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如果你是一名国际学生，满怀憧憬来到新西兰，却发现自己的房间冷得像冰窖，合同里还藏着各种“坑”，这恐怕是最糟糕的留学开局了。

而奥克兰一家寄宿房的房东，就因为这样对待20名租客，被仲裁庭狠狠罚了一笔。

寄宿房被罚

一家奥克兰boarding house（寄宿房）房东因让20名租客住在冰冷的房间，并忽视官方要求其修缮房产的命令，被勒令支付44,450纽币的惩罚性赔偿金。

涉事的这处位于奥克兰中央商务区Beach Road 113号的房产，被租客称为“Beach Road Hostel”。

在2023年发生致命的Loafers Lodge火灾后，作为一项针对boarding houses的全国性行动的一部分，该房产接受了检查。

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问题百出

MBIE租赁合规与调查小组（TCIT）的调查人员发现该场所存在一系列问题，包括缺乏合适的取暖器。

这家名为Beach Road Properties Limited的公司因违反《1986年住宅租赁法》多项条款，在商业、创新和就业部（MBIE）提起的租赁仲裁庭案件中承认了相关行为。

在一次租赁仲裁庭的调解中，房东承认其犯有多项违法行为，包括未能安装可正常工作的取暖器、收取的押金金额超过法定的每周租金上限，以及未将这些押金提交给租赁服务中心。

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该公司还承认使用了违反该法案的租赁协议，协议中遗漏了关于保温、健康住宅和保险的必要声明。

仲裁庭裁判官认定，房东故意无视整改通知，导致房产的问题迟迟未得到解决。

遭罪的多是留学生

TCIT全国经理Brett Wilson表示，许多受影响的租客是国际学生，他们尤其容易受到剥削。

Wilson说：“许多租客都是国际学生，他们有可能不了解自己在《住宅租赁法》下的权利，或不清楚房东义务。

“房东的行为导致许多租客长期居住在取暖不足的房间里，对他们的健康可能产生不利影响。”

Wilson警告说，虽然调查人员更倾向于与房东合作解决问题，但当房东无视改进要求或数据请求时，他们将采取果断行动。

根据仲裁庭的命令，Beach Road Properties Limited已同意将所有未提交的押金转交给租赁押金中心，并退还任何预先多收的租金。

仲裁庭还对房东发出了为期两年的限制令，禁止其在未来再犯同样的违法行为。

ref:https://www.stuff.co.nz/nz-news/360982481/international-students-exposed-freezing-rooms-and-unlawful-contracts-central-auckland-hostel