一位首次购房者以75.1万澳元（约 365万人民币）赢得了西郊一栋“地基存在问题”的三居室住宅，该房产于周六在一场竞争激烈的拍卖中成交。

这栋位于阿迪尔（Ardeer）马克斯韦尔街9号、空间宽敞的木板房屋，内部整体采用木质装饰，挂牌指导价为69万至74万澳元（约 360万人民币），保留价为73.5万澳元（约 358万人民币）。

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道格拉斯凯地产经纪公司（Douglas Kay Estate Agents）的销售代理贾斯汀·卢西尤（Justin Luciew）表示，共有四位活跃竞拍者参与了拍卖，均为“年轻专业人士、首次购房者”。

“其中有几位竞拍者曾在该区域的其他房产竞拍中失利，”他说。

还有一位额外注册的竞拍者——一位来自外州的投资者通过电话参与——但并未出价。

拍卖以69万澳元（约 336万人民币）起拍，加价幅度从1万澳元（约 4.9万人民币）降至5000澳元（约 2.4万人民币），最后以1000澳元（约 4864.19人民币）为单位递增，直至拍卖结束。

卢西尤表示，这栋房子“结构坚固，但需要修缮”，而该城区本身是最大的吸引力。

“阿迪尔非常受欢迎，尤其是在年轻专业人士当中。竞拍者中有医生和IT专业人士，”他说。

买家计划搬入该房屋并进行翻新。

卢西尤表示，尽管在其他城区，“交钥匙”住宅通常比需要修缮的房屋更受欢迎，但阿迪尔的房产正逆势而上。

“竞拍者看到了在阿迪尔购房的价值，”他说。“这里有社区氛围，公园很棒，而且乘公共交通靠近CBD。”

他补充说，该城区似乎未受到利率上调或联邦预算中宣布的调整所带来的任何负面影响。

“其他城区似乎受到了影响，但阿迪尔没有，”他说。“投资者仍然存在。”

该房产是上周墨尔本计划拍卖的1032套房产之一。

截至周六晚，Domain Group从本周报告的687场拍卖结果中录得初步拍卖清盘率为59%，另有118场拍卖撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。

在索恩伯里（Thornbury），一栋由建筑师设计、适合家庭居住的住宅以216.5万澳元（约 1053万人民币）的锤价成交。这栋位于罗利街205号的住宅挂牌指导价为180万至195万澳元（约 949万人民币），保留价为195万澳元（约 949万人民币）。这栋四居室住宅设有开放式起居区，天花板高挑，大面积玻璃窗连接室内外空间。

销售代理伊恩·邓普西（Ian Dempsey）表示，竞争“非常激烈”。

“有五位活跃竞拍者，都是家中有学龄儿童的夫妻，因此买家画像非常相似，”他说。“新业主是一户住在街角的家庭，他们认识卖家——卖家正在本地换购小房。”

邓普西表示，新业主最看重的方面之一是房产的风格。

“它有点创意，”他说。

邓普西表示，他注意到来自外州的投资者对墨尔本市场的兴趣日益增加。

“他们正在回来，”他说。

在布莱克本（Blackburn），一位首次购房者以84.6万澳元（约 412万人民币）购得一套位于绿树成荫街道上的单层砖砌单元房的钥匙。该房产在拍卖中以78万澳元（约 379万人民币）流拍，随后通过私下协商迅速售出。

这套位于埃尔德街1/38号的单元房挂牌指导价为78万至85万澳元（约 413万人民币），保留价为80万澳元（约 389万人民币）。

来自Jellis Craig Whitehorse的销售代理格兰特·林奇（Grant Lynch）表示，拍卖中只有一位竞拍者和一次出价。

“买家爱上了这条街道，并进行了谈判，”他说。

他表示，布莱克本街区“备受追捧”，该城区对新业主而言是巨大吸引力——她目前与父母住在查德斯通（Chadstone）。

“她所有的朋友都住在附近，所以这很符合她的生活方式，”林奇说。

该住宅为遗产房产，由一位单一业主持有，上一次交易是在1998年，成交价为15.45万澳元（约 75万人民币）。

“此次出售由她的两位挚友监督，房产收益将归住在加拿大的女儿所有，”林奇说。

AMP首席经济学家兼投资策略主管肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，拍卖清盘率表明“墨尔本市场疲软”。

“这远低于近期的一些高点，例如2025年9月的月度平均清盘率约为70%，”他说。“这是墨尔本过去二十年来清盘率范围的底部，除了疫情期间——那是一个例外。”

奥利弗表示，澳洲储备银行连续三次加息、中东战争导致的经济前景不确定，以及联邦预算中宣布的税收调整，这些因素共同影响了市场。

“我预计未来三到六个月内情况不会有太大变化，”他说。