5月23日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗极其抢手而特别的房产拍卖，一宗位于上海市闵行区吴中路633弄（明申花园）69号102室被拍卖。此次拍卖，除了房子本身外，房子室内的家具家电都是一起打包拍卖了，这个在法拍房拍卖中还是比较少见的，这意味着拍卖成交后，竞得者能比较顺利拿到房子入住的，只不过此次拍卖的房子，室内没有啥有价值的家具家电而已。这套房子比较特别，为一套有上下层的复式房，但是跟普通高层复式房不一样，这套房子位于一楼和二楼。这房子也叫做叠墅，一种介于别墅和复式房的房产类型，叠墅所在楼栋，往往是分为下叠、中叠以及上叠，最好的就是下叠，因为下叠一般都带花园的。
此次拍卖的下叠墅，建筑面积236.54㎡ 混合结构叠墅住宅，总楼层四层，拍卖对象为下叠1-2层，有花园、车库及地下室，车库约20㎡南面花园约40㎡。地下室两个房间约55㎡，高度2.3m，别墅为精装修，目前已经空置没有人居住了。拍卖的家具家电，包括家具（床、沙发、餐桌椅、柜子等）、家电（电视、冰箱、中央空调等）。
这套叠墅被拍卖，是因为房东与一家公司的纠纷而被拍卖，房东跟申请拍卖的公司也是有关联，为公司的股东之一，应该是公司利益与股东之间的纠纷。拍卖的起拍价为973万元，不知道是不是因为起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达33个人报名竞拍，竞拍人数相当多。而整个拍卖过程，竞争也是空前激烈，33个人经过了多达608次加价竞拍才结束，最终房子以1744.6万元成交，成交价比起拍价高出了771.6万元。
从位置来看，此次拍卖的这套叠墅所在小区叫做明申花园，位于上海市闵行区吴中路南侧，中环路的东侧，为古北片区，位置还是非常不错的，东侧为古北新城，北侧是虹桥高尔夫球练习场。，距离虹桥国际机场也是非常便捷。
如果只按照建筑面积236.54㎡计算，此次拍卖的叠墅成交单价就是7.7375万元/平方米，如果算上地下室部分，成交单价还要低不少，这样看，似乎成交价也不高，大家觉得呢？
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