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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

【案情回顾】

2007 年，张先生与王先生签订《换房协议》。

张先生用自己位于海淀区的一号房屋（军产房），交换王先生位于丰台区的二号房屋，同时王先生再补 48 万元差价。

双方还口头约定：张先生看中顺义一套房子，由借用王先生名义购买，首付和贷款都由张先生承担。

签完协议后，张先生把一号房屋交给王先生居住，一住就是 16 年。

可王先生并没有把二号房屋交给张先生，而是私自卖掉，用卖房款买了顺义的三号房屋。

多年来，双方矛盾不断，多次打官司。

直到 2021 年，法院终审判决：解除双方的换房协议。

协议解除后，张先生要求王先生腾退一号房屋，遭到拒绝。

王先生认为：自己为换房损失巨大，张先生想因房价上涨毁约，腾房可以，但必须赔偿。

张先生无奈再次起诉，要求立即腾退一号房屋。

【法院判决】

法院最终判决：

王先生于判决生效 10 日内，将一号房屋腾空返还给张先生。

【裁判核心理由】

双方的《换房协议》已经生效判决依法解除，合同权利义务终止。

合同解除后，占有房屋的一方负有返还义务，张先生作为登记权利人，有权收回房屋。

王先生提出的损失赔偿、返还已售房屋等抗辩，不属于本案审理范围，可另行起诉解决。

一号房屋为军产房，无法上市过户，换房目的已无法实现，继续占有缺乏依据。

【律师重要提醒】

军产房绝对不能随意买卖、换房，无法过户意味着合同随时可能解除。

换房、置换一定要写清履行顺序、违约责任，否则一方违约很难维权。

合同解除后，房屋必须返还，损失赔偿不能对抗腾房义务，需另案起诉。

借名买房、换房捆绑在一起，一旦关系破裂，极易陷入多年连环诉讼。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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