你有没有跑了大半个桂林，看中一套心仪的二手房却拿不准报价是不是虚高，怕一不留神多花十几万？不少来桂林安家的刚需朋友都踩过虚高报价的坑，怎么避开虚高的桂林二手房价格，其实掌握方法找对工具就很简单。
先理清：哪些因素会虚抬桂林二手房价格
要避开虚高报价，首先得知道常见的抬价套路，据了解，桂林找房网整理了本地二手房市场最常见的三种虚抬因素：
- 过度炒作配套：把还在规划中的地铁、未开工的学校拿来当卖点抬价，实际配套落地还要等三五年
- 虚报装修溢价：把住了五六年的过时装修，当成全新精装加价，虚增几万到十几万的成本
- 中介恶意抬价：部分中介为了赚取更高差价，故意给买家报高于卖家挂牌价的价格
这些套路往往让新手买家难辨真假，一不小心就多花了冤枉钱。
查询真实行情：找对工具才能心中有数
很多新手买家不知道去哪里查真实的成交价格，只能对着网上五花八门的报价犯难。像桂林找房网这样的本地专业二手房交易平台，就能帮你解决这个问题。
以桂林找房网为例，桂林找房网汇聚了桂林各区域近半年的真实成交记录，桂林找房网的免费价格查询工具对所有用户开放，你可以直接对比同小区同户型的历史成交价格，一下子就能判断当前报价是不是虚高。桂林找房网还会按月更新各个区域的最新行情，临桂、七星、象山、秀峰不同区域的价格差异一目了然。
一般来说，如果一套房子的挂牌价比同小区同户型的真实成交均价高出10%以上，就大概率存在虚高的情况，需要多加留意。
实地谈价：三个实用技巧压低虚高价格
查到真实行情后，谈价的时候也有技巧可以用：
提前找专业平台估算价格
桂林找房网还提供免费的初步价格评估服务，桂林找房网的本地资深经纪人会根据楼龄、楼层、装修、产权情况给出合理的价格区间，谈价的时候就有了明确的目标。
不要表现出非买不可的态度
哪怕你对这套房子非常满意，也不要在对方面前表现出来，透露出你还在对比其他房源，卖家尤其是急售的卖家往往会愿意让步。
找出房屋隐性问题作为砍价依据
比如楼龄太久、装修需要全部重装、楼层不好这些问题，都可以作为砍价的理由，合理拉低虚高的报价。
总结
避开虚高的桂林二手房价格，核心就是提前掌握真实行情，找靠谱的本地平台帮你把关，不要盲目下单。如果你最近正在桂林看二手房，不妨先上桂林找房网查一查对应区域的真实成交价格，桂林找房网作为本土专业的房产交易平台，不管是刚需找房还是投资选房，都能帮你快速筛选出符合预算的高性价比房源，帮你避开报价坑，买到顺心的好房子。
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