对于许多新加坡人来说，购买转售组屋是一项重大的财务开支。
除了购买价之外，其余的手续、装修和布置一套转售组屋都需要钱，这也是一笔不小的开支。
如果没有妥善规划，买家可能会发现自己手忙脚乱地应付资金缺口。椰子带你了解一下，现在在新加坡购买转售组屋，究竟还要额外支付多少钱？
1）选购权书（Option to Purchase）
购买转售组屋的第一个现金开支是选购权书OTP。这是直接支付给卖家的、具有法律约束力的定金，费用通常在2000至5000新元之间。
选购权书由两部分组成：选购权费（在授予选购权书时支付）和选购权行使费（卖方将授予买方在OTP起始日后接下来的几天内，通常为21天去执行买房选购权的绝对权利。）
选购权费必须在1至1000新元之间，而整份选购权书的金额不能超过5000新元。
选购权书保障你购买该单位的选择权，一旦行使就具有法律约束力。作为买家，你没有义务必须行使选购权书，但如果你不这样做，卖家将保留你支付的选购权费不会还给你哦~
这意味着，作为买家你最好在融资安排到位后才做出如上购买承诺。如果你申请的是银行贷款，请确保已准备好贷款批准信；如果你选择了建屋发展局HDB贷款，则在卖家向你授予选购权书之前，建屋发展局贷款资格通知书应该已经到位。
2）估值申请费和转售申请费（Value and Resale Application Fee）
除了选购权书，还有这两项强制性的行政费用。向建屋发展局提交估值申请需支付120新元，而提交转售申请则需支付80新元（购买一房式和两房式单位为40新元）。与总购买价格相比，这些金额相对较小，但它们必须在交易时以现金支付。
支付选购权费后的下一个工作日，必须向建屋发展局提交估值申请，以便建屋发展局告知买家该单位的价值。如有需要，建屋发展局会在你需要行使选购权书之前，委托持牌估值师进行评估。
3）律师费用和印花税
如果你的公积金储蓄足够，也可以使用公积金来支付律师费用。
你可以使用建屋发展局的转售手续服务，费用相对适中，通常在400到500新元左右。聘请私人律师的费用可能在1000到3000新元之间。还有一些需要支付给新加坡土地管理局的杂项费用必须以现金支付，但这些金额几乎很少超过200新元。
印花税则根据购买价格计算，分为买家印花税BSD和额外买家印花税ABSD两种。
ABSD通常只有公民在购买第二套及以上房产、PR购买第一套及以上房产才需要支付。
目前BSD的税率如下，根据你的购买价格或者市场价格实施阶梯税率：
这两种印花税都可以使用公积金支付。但如果公积金资金不足，或者你没有申请房屋贷款但仍聘请建屋发展局为你代理购买事宜，则需要以现金支付印花税。提前规划可以确保你不会措手不及。
4）首期付款和转售交易完成时的一些尾款
转售价格与转售单位估值之间的正差价称为“现金溢价”。顾名思义，这需要以现金支付。你选择的融资方式也会影响你前期需要多少现金。首付至少为转售价格或单位估值中较低者的25%。
选择建屋发展局贷款的买家通常初始现金需求较低，因为如果公积金储蓄足够，你可以使用公积金普通账户储蓄（包括公积金购房津贴）支付首付。
然而，银行贷款要求你以支付转售价格或单位估值中较低者的至少5%至10%的现金支付首付。
另外，最大的潜在现金支出发生在交易完成时。在大部分情况下，你购买房产的费用将由公积金储蓄、购房津贴和你的贷款组合覆盖。但是，如果出现任何资金缺口，就必须以现金支付差额。
举个例子，你的公积金OA账户资金不足，或者你的贷款未能覆盖全部房款，这时候就需要交现金了。
在新加坡很多人的做法是：事先预留10000到30000新元的缓冲资金以备不时之需。
5）装修和搬家费用
虽然它们不属于正式交易的一部分，但对于大多数转售买家来说，装修和搬家费用是不可避免的。装修配套很容易就花费数万新元，具体取决于工程范围。搬家公司通常收取数百新元。
综上所述，在实践中，你应该立即备有足够的现金来支付选购权书定金和行政费用，并预留至少相当于一至三个月按揭还款的缓冲资金，以应对交易完成时的资金缺口、法律费用和装修费用。
对大多数买家来说，这意味着大约15000-35000新元。在购买转售组屋前，请务必确保预留出了这些钱，以免要用了乱了手脚哦~
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