很多人提起老破小，第一反应就是墙皮脱落、楼道脏乱，上个六七楼能累得半死，怎么看都不像是能被疯抢的香饽饽。可最近不少人发现，核心地段的老破小成交量蹭蹭往上涨，好多人放着环境优美的远郊新房不选，非要挤破头抢市中心的老房子，这里边的说法可不少。
我身边有个在广州打拼快十年的朋友，今年终于咬咬牙凑够钱上车了，谁知道他选的不是大家都看好的近郊品牌新盘，反而挑了市中心一套三十年楼龄的老破小。他当时给我算了一笔账，同地段新房一平十几万，他攒的钱连首付都够不着，这套老破小总价还不到新房的一半，简单装修改改就能住，月供压力一下子小了好多。他说自己也想住南北通透的宽绰大新房，可结合自己的口袋和实际需求，怎么算都是这套老破小更合适。
聊到这儿，很多人第一反应就是，老破小能吃香，最关键的不就是占了好地段吗？这话真没说错，现在不管是一线城市还是二线城市，核心黄金地段早就没多少新地块开发了。本来好地段的房源就卖一套少一套，老破小刚好就占着这个位置，性价比一下就出来了。出门几百米就是地铁站，步行十分钟能到三甲医院，周边两三所口碑不错的学校，日常买个菜下楼走两步就到，这些现成的配套，是多少远郊新盘吹破天都拿不来的。
之前不少人抢老破小，是盼着拆迁暴富当个拆二代，现在政策方向变了，国家明确说不再大拆大建，主要是消化城市里的存量房源，城区的老房子大多只会做原拆原建。真要是遇上原拆原建，那对业主来说简直是捡了大便宜，我婆家长辈原先就有一套核心地段的老房子，拆迁之后原地起新楼，多出的住房面积按低于市场价不少的价格就能购买，算下来比买同地段的新房划算太多。住的地方比原来舒服一百倍，该有的配套一点没变，出门还是地铁口，谁不说这是赚着了。
好多人买老破小也不是自己住，就是拿来投资收租，这点核心地段的老破小真的吊打远郊新盘。远郊新房一套租出去，可能挂出来大半个月都找不到合适的租客，就算租出去，一个月几千块顶天了，万一租客退租，还得空个三五个月才能转租出去，耗不起。核心地段的老破小不一样，尤其是上海广州这种一线城市的核心区，只要房子收拾得干净利落，放出去没几天就能租出去，租金还不低，不少时候租金都能覆盖大半月供，真的稳得一批。
现在刚出来打拼的年轻人，就想租个离公司近、出门方便的地方，谁愿意每天花两三个小时在通勤上啊，老破小刚好戳中了这个痛点，需求一直都在，根本不愁租。
这几年各地都在推老旧小区改造工程，原来老破小最让人嫌弃的几个硬伤，基本上都能给你改到位。原来小区里路坑坑洼洼，现在给你铺平硬化，原来线路老化存在安全隐患，现在重新走管线规整好，原来没电梯老人爬楼难，现在符合条件的小区基本都能装上电梯，连楼道的墙皮都给你重新刷干净。一整套改造下来，老破小直接脱胎换骨换了新样子，居住体验比原来好太多，价格却没涨多少，性价比一下子就拉高了。
除了地段和租金，老破小还有很多别人比不了的小优势。好多建成早的老破小压根就没公摊，或者公摊特别小，你买八十平就是实打实八十平的使用面积，比现在新盘动辄百分之二十多的公摊划算太多。物业费也便宜，一个月几十块钱就搞定，不像新盘一个月大几百的物业费，一年下来也是不小的开支，日常居住的生活成本一下子就低了好多。
现在不少家庭买房就是为了小孩读书，好的教育资源本来就集中在发展早的老城区，好学校周边的新要么没货，要么价格高得离谱，普通工薪家庭根本承受不起。这种时候咬咬牙买套老破小占个学位，小孩能读上心仪的好学校，自己就算之后换房，老破小也好出手，流动性一点不比新房差。
好多人吐槽老破小住起来不舒服，其实只要改造到位，位置又好，日常住起来真的比远郊新房方便太多。你不用每天赶早高峰挤一个多小时地铁上班，不用开车半小时去大超市买生活用品，老人头疼脑热去医院也不用跑老远，这种日常的舒服，是远郊大house给不了的。
当然，也不是所有老破小都值得入手，那种地段偏、配套差、又没有改造计划的老破小，肯定还是没人碰的。能被大家抢着要的老破小，基本上都牢牢占着核心地段这个核心优势，其他的加分项都是在这个基础上加上去的。说白了，房子说到底卖的就是位置和配套，这句话放到什么时候都不会错，核心地段的公共资源就那么多，能拿到一张入场券就已经很不错了。
参考资料：人民日报 城市核心区老破小价值探析
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