6月10日，在南京市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖。一栋位于南京市溧水区永阳镇桥下巷13号房产被拍卖了。这房产特别之处在于其是一栋私人自建的别墅，不是开发商开发的别墅。这栋私人别墅有证的建筑面积为197.31平方米，但是否存在违规加盖部分，得实地看房才知道，从图片来看，这栋私人自建别墅实际建筑面积感觉不止200平方米而已。拍卖公告也是特别提醒，本次拍卖标的不含该自建房的违建部分，且违建不具备办证条件，后期是否涉及其他行政机关执法对象，本院不予保证。说明别墅还有违建的。别墅的宗地面积多少不知道，但别墅是带有一个私家庭院的。别墅外墙装修比较一般，内部有的房屋装修得非常不错，还非常新，但有的房屋比较老旧了。
这栋私人自建别墅还有一个特别之处，那就是其土地性质问题，其土地不属于国有出让用地，而是划拨用地而已，也就是没有缴纳有关土地出让金的。所以，如果买下这栋别墅，可能需要额外缴纳有关土地出让金。
此次拍卖，是这栋私人别墅第一次拍卖，起拍价不高，只有97.8353万元而已，拍卖开始后，有3个人报名竞拍了，但拍卖竞争并不激烈，实际出价竞拍的只有2个人，其中一个报名者不知道什么原因没有出价，另外2个报名者一共就出价3次就结束拍卖了，以98.8353万元就成交，成交价只比起拍价高出了1万元，不到一百万就成交了。
不考虑无证建筑面积，按照证载建筑面积计算，成交单价也是才5009元/平方米，在南京市，价格确实不高。当然，如果要缴纳土地出让金，实际成交价还要高一些。
从位置来看，这栋别墅位于南京市溧水区，溧水区离南京市中心城区比较远，就像安徽马鞍山市到南京市中心城区一样远。不过，此次拍卖的别墅在溧水区位置也不差，位于桥下巷，一条小路里的房子，在溧水区还是比较中心的位置，离溧水区第二高级中学比较近。
对于南京市这样一栋私人自建别墅，大家觉得不到一百万元的价格如何呢？
热门跟贴