在目前楼市调整周期中，与刚需、改善房源极易受市场行情影响不同，西安豪宅市场供需两旺，有着自己独立的市场行情。
尤其是，高新区。
作为西安顶豪项目的代表，中大国际今年迎来了首套二手房成交。
但2430万元的成交价，居然不是二手房总价最顶的，今年上半年二手房总价天花板，另有其人。
01
中大国际九号，2430万元！
在西安，甚至是在整个西北市场，提到中大国际九号，几乎是无人不晓。
作为西安顶级豪宅项目，中大国际九号除了占据高新核心地段外，还紧邻高新一小和高新一中优质教育资源，同时坐拥地铁3号线、6号线等双地铁，并且配建有高端购物中心中大国际、五星级酒店丽思卡尔顿酒店等顶级资源。
极核占位之下，项目本身也足够优秀。无论是规划、设计、用材以及服务等多个方面，也都做到了极致，至今都是众多项目的学习标杆。
虽说整个项目仅规划有5栋、260套住宅房源，但或是由于业主惜售，或是千万级豪宅本身的流通性不高，中大国际九号每年只成交两三套房源。
和去年同期已成交2套不同，今年6月份中大国际九号才迎来了今年第一套二手房的成交。
此次成交的是一套建面约308.86㎡的精装大平层，该房源为五室两厅布局，是位于总高27F楼楼的中间。
该房源挂牌价为3000万元，成交总价为2430万元，成交单价为78676.4元/㎡。
要知道，该项目新房在2016年下半年入市销售，当时均价在3.9万元/㎡左右。2018年4月份清盘时，中大国际九号新房售价在5.2-5.6万元/㎡。
从首开至今已有近10年的时间，该项目房价非但没有下降，而且实现了翻倍！
根据对该项目二手房的统计来看，8万元/㎡左右的成交价基本是项目中间楼层的均价，位于景观层的高层价格会更高一些。建面约953㎡、1051㎡带泳池的顶层复式，挂牌单价12万元/㎡+，但极少流通。
02
长安龍胤，3680万元！
虽说2430万元的成交价，已让不少人震惊，但这还不是今年二手房总价的天花板。
早在今年5月中下旬，西安顶豪市场就成交了一套总价3680万元的房源，这有可能是今年上半年二手房总价之王。
他就是，同样位于高新区的长安龍胤。
和中大国际九号位于科技路商圈抢夺城市繁华不同，长安龍胤位于木塔寺公园东侧，占据的是稀缺的公园资源。
该项目是由万达地产开发、采用的是龙湖物业，小区容积率仅为1.08，是高新核心极其稀缺的低密豪宅，整个项目共规划了25栋住宅，全社区仅有96套房源，其中23栋联排和独栋330-670㎡，2栋总高7F的洋房大平层。
此次成交的是一栋建面约468.82㎡总高仅3层的低密产品，该房源成交价为3680万元，折合成交均价78495元/㎡。
虽说成交单价略低于中大国际九号，但由于长安龍胤的房源面积更大，因而总价更高。
值得一提的是，如果说每年成交三四套的中大国际九号属于较少流通的，那么平均一年成交一两套的长安龍胤更是稀缺。
根据统计，去年长安龍胤在去年年初仅成交1套房源，2024年更是0成交，可见其稀缺程度。
从目前西安成交的二手房来看，单套能够卖到千万元级别的房源，主要集中在高新、曲江。
今年上半年高新区表现得较为突出。要知道，中大国际九号和长安龍胤二手房单套成交价均过2000万元的大关， 且两个项目分别是城市大平层、低密联排/独栋产品的代表之作。
更重要的是，这两个项目今年首套二手房成交日期中间仅仅隔了不到半个月。
作为西安经济实力最强的区域高新区聚集了西安全市将近七成、陕西全省超过一半的上市公司。资本的聚集，带来顶级资源与塔尖人群的聚集，这是一种深度的绑定。
除了二手房市场外，目前高新区新房在售的千万级豪宅主要有，高新路沿线的高新君临（单套总价千万元起步，最高2101万元/套），木塔寨商圈的鸿瑞·望云松间（391-822㎡大平层），丝路软件城的金茂璞逸高新、高科云天等。
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