学区季虽然结束了，5月，滨海二手房市场仍然爆点！
甚至有的区域真涨价了！
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5月，滨海二手房成交24.08万、2776套，环比分别下跌19.9%和19.8%。
尽管环比有所下降，但同比分别上涨4.8%和7.8%，市场热度超出预期。
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虽然说，这都是以价换量结果。
5月，滨海二手房价格仍处于低位，仅有7244元/平米。
但横向来看，这已是连续回涨的第三个月了。
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套均总价也在慢慢回升，为63万。比4月份上涨了1万元。
不难看出，滨海二手房市场，正处于新一轮价格修复过程中。
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与新房对比，滨海二手房还是市场的绝对主力，占比达68%。
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而且价格依然占据低价优势。
5月份，滨海二手房价差与新房价格达105%。
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这是近一年第4次价差突破100%。
分区域来看，塘沽与大港还是成交大户，占比分别为37%和28%。
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塘沽老城配套齐，有学区标签，又不限制转学，既是滨海刚需置业最佳选项，也是学区置业的首选。
而大港，主打一个“跳板”优势。
低门槛落户大港之后，就拿到了全市的通行证。
从价格来看，5月，滨海主力区域中，开发区与滨海高新区环比都涨了。
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尤其是滨海高新区涨幅达14.8%。
可见，117重启之后，不仅拉动了新房市场，也带动了二手房市场。
从各区域套均总价来看，滨海有三个区域均在100万以上。
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开发区为125万；
生态城为112万；
滨海高新区为107万。
而且这三个区域的套均总价，较上月环比都涨了！
尤其是滨海高新区套均总价上涨了19万。
继开发区、生态城之后，滨海高新区也晋升为滨海二手房房价的高点。
03
靠价格拼销量，这仍然是滨海二手房的主基调。
虽然个别区域涨价了，但并不能扭转整体趋势。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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