近日，多位江北文创甬江城二期业主通过宁波民生e点通群众留言板反映，小区住宅交付入住已满一年，配套的地下车库却迟迟未能交付，处于“半成品”状态，环境脏乱，管理无序。业主花钱购买的车位不仅不能正常使用，车位产权证也无法办理，大家为此十分苦恼。
地下车库车位未划线，车子随意停。本文照片均由仇龙杰/摄
业主俞女士反映，她于2023年下半年签订购房合同，住宅已于去年5月交付，当时同步购买了一个车位。但时隔一年，地下车库依旧未交付。目前车库只是临时开放让业主停车，内部设施简陋，仅铺了水泥地面，车位未划线，也无人管理。
“现在任何人都能随意进车库停车，导致我们花钱买的车位经常被别人占用，想装充电桩更是无从谈起。”俞女士说道。
探访：车库扬灰尘堆垃圾，设施不全
6月22日，记者在多名业主陪同下，到文创甬江城二期地下车库实地查看。现场可见，车库仅小范围铺设了环氧地坪，绝大部分为水泥地面，扬尘明显。而且车库里有多处积水，过道、边角堆放大量生活垃圾和建筑垃圾，散发异味，部分通道还放置杂物。“垃圾长期无人清理，车库整体脏乱差。”业主吴女士抱怨道。
车库绝大部分地面为水泥地，扬尘明显。
车库过道、边角堆放的生活垃圾和建筑垃圾。
此外，消防设施缺失问题也较为突出。记者逐一查看车库内的消火栓柜，发现很多柜体内部和消防水带有不同程度的发霉，大量柜内未配备灭火器。业主担忧，停放车辆一旦发生火情，无法第一时间处置。
柜体内部和消防水带都有不同程度的发霉，且大量柜体内未配备灭火器。
记者看到，车库出入口虽装有道闸，但栏杆全部抬起，车辆可随意出入，无人看管。业主吴先生表示，现在外来车辆和人员可通过地下车库自由出入小区，安全隐患不容忽视。
车库出入口道闸处于抬起状态，无任何车辆进出管控措施。
多名业主吐槽，地下车库车位至今未划线，无分区管控，停车秩序也较为混乱。有的车子斜着停，一辆车占用了三个车位，还有不少车子停在通道两侧，妨碍正常通行。
一些购买了车位的业主自行张贴“私人车位”告示，试图阻止其他车辆停放，但收效甚微。业主陈女士说，自己花钱买了专属车位，即便标注了车位号，还是频繁被他人占用，“很心烦”。
一辆车占用三个车位，还有车辆停靠通道两侧。
部分车位上贴着“私家车位请勿占用”的告示。
据业主说，他们多次联系开发商询问车库交付事宜。起初被告知车库“去年年底”可交付，后来推迟到“今年3月”，到现在又延期数月，一拖再拖，没个准信。
据业主陈女士提供的购房合同显示，出卖人为宁波宝龙聚行置业有限公司，其中第十二条明确商品房交付时间为2024年12月30日，并约定若车位、车库于2024年12月30日未达到建设工程竣工验收备案合格，出卖人应在90日内整改，逾期自第91日起按每日5元/户支付违约金。
业主提供的《浙江省商品房买卖合同（预售）》。
陈女士说，她通过分期付款，花了8万元买下这个车位，按合同约定，交付时间为2024年年底，但截至目前，车位依旧未完成交付。而关于逾期的违约金问题，开发商也没有消息。
物业：车库尚未通过验收，为临时开放
小区亚太酒店物业相关负责人回应，该小区地下车库尚未完成整体验收，开发商也未办理移交手续，地下车库的管理维护权仍属开发商，物业公司并未正式接手，也无管理权限。
据记者了解，文创甬江城二期总户数600余户，目前入住约180户。由于地面停车位数量不足，物业只能临时开放尚未完工的地下车库供业主停车。
物业负责人坦言，车库未做地坪处理，扬尘严重，加上装修垃圾随意堆放，确实环境较为脏乱。他无奈地表示：“车库管理权不在物业，有时看到车库环境实在太糟糕，就组织了保洁、保安、客服人员自发清理车库垃圾，冲洗地面，但无法开展常态化长效管理。”
属地：督促开发商整改，推进整体竣工验收
随后，记者来到宝龙营销中心，就居民反映的车库逾期未交付、消防设施缺损、管理混乱等问题，对接项目开发商宁波宝龙聚行置业有限公司。工作人员表示，文创甬江城一期、二期车库相互连通，整体体量较大，目前尚处于验收流程，还不能正式交付。
小区车库何时能完成整改，交付有明确时间表吗？对此问题，工作人员称相关负责人均外出开会，承诺会向上级反馈，另做答复，并留下了记者的联系方式。但截至发稿，开发商方面未与记者联系。
记者联系了属地孔浦街道核实相关情况。街道工作人员答复，该小区属于保交楼项目，情况较为特殊，且流程复杂。此前为保障居民优先入住，采取先行完成住宅交付，地下车库工程延后施工的方式，这与常规楼盘整体竣工验收模式有很大不同。
“我们向区相关职能部门确认过情况，目前该片区正开展整体竣工筹备工作，各相关部门已先后赴现场开展检查，针对存在问题下达整改要求。眼下项目仍处于整改阶段，正式竣工时间需要依据实际整改进度来定，暂时无法给出明确节点。”孔浦街道相关负责人补充说，该项目要完成全部整改并通过职能部门验收，达到竣工标准后，才会推进后续物业移交等相关流程。
业主俞女士表示，车库迟迟交付不了，业主日常生活备受困扰。希望职能部门督促开发商加快实施整改，尽早明确车库的交付时间，完善小区管理，并要求开发商主动与业主沟通，落实合同约定的逾期交付违约责任，保障业主权益。
来源 甬派客户端记者 仇龙杰
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