最近两会上，住建部发布了两个措施：
第一是2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新范围，因地制宜实施改造。
第二是准备把新建住宅层高的标准从“不低于2.8米”提高到“不低于3米”。
但是这两个措施都比较奇怪，第一就是拆迁，这个完全就是看地方政府是否有钱，以及开发商是否有利可图，并不是政策要求就能干的。第二个就是新建住宅层高从不能低于2.8米上升到不能低于3米，但其实现在新建住宅大多层高都是不低于3米的，这个时候改个标准意义不大。
那这个时候的表态，意义是什么呢？
我觉得目的在于，更好的卖新房，维持土地财政。
现在房子不好卖了，价格降了几年，去化周期越来越长。如果没人买新房，那么开发商就不会拿地，政府就没有卖地收入，财政会受到很大的冲击。
如果总需求没有增加，甚至在下滑的话，唯一的办法就是告诉消费者，你们需要买新的产品更新换代。就像手机不断地出新款，就算大家不缺，也得去买最新的。房子也是一样，需要不断地推出更新更好的房子，才能吸引购房者去买。
比如之前是100平米的两房，现在升级成100平米的三房，更实用。
比如之前是涂料外立面，现在升级成干挂石材，更耐用。
还有小区会所、空中花园等等，都是一些为了把房子造得更好的创新。
但是尴尬的是，能用的创新早已经用完了，现在开发商很难有啥颠覆性的改变。现在要想有新的创新，很难很难。
那如果没有新的创新，该怎么说服购房者新房比二手房更好，让大家去买新房呢？
实在的东西没有，那就只能整虚的。
特别典型的例子，就是之前吹上天的“第四代住宅”。这个第四代住宅天然就有升级换代的意味，这不就是说比之前的三代住宅要好吗？
但是实际上，第四代住宅就是阳台大一些，得房率高一些而已。名义上送面积，实际上降房价，跟之前的人车分流这类真正能提升生活品质的创新相比，差的不是一星半点。
包括现在说的要进行老旧小区更新，以及提倡的新的“好房子标准”。其实3米层高早就普及了，但是现在也要提出来，其实就是人为制造一个观念：之前的二手房比不上现在的新房。
新房更好，所以要买，本质上就是人为制造需求，吸引大家买新房。
现在新房越来越贵，相对于二手房早就不再有性价比。而且新房还有个交房周期，还要承担烂尾楼的风险，至少也要有偷工减料降低配置的风险，所以在市场上还真不一定有看得见摸得着的二手房受欢迎。
现在新房越来越难买，去化周期越来越长，要两年多的时间才能把市面上的房子卖掉。这对房地产商来说，压力非常大。现在得寒冬下，卖掉手上的房子回笼资金，对他们来说是最重要的事情。至于说参加土拍去买新的地，那根本就没有这个动力。
所以现在宣传新房的好，也是大势所趋。只有新房能卖出去，地才能卖出去，才能有卖地收入补贴财政。
所以说这件事在我看来，就像是牺牲二手房，救新房。毕竟你是将新房和二手房对比嘛，只有强调二手房差，才能突出新房的好。
至于你说，二手房的房价要是被带崩了咋办？
那其实是无所谓的，新房才是影响财政收入的来源。现在又没有房地产税，二手房的房价高一点还是低一点，又有什么关系呢？
从大家现实中的反馈来说，不得不说这一招确实有效。现在已经有很多舆论在说，之后二手房要被淘汰掉，会变得越来越不值钱。应该赶紧卖掉二手房，去买新房。
土地财政问题，迎刃而解。
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