11月13日，青岛崂山推出一宗超10亿元的重磅低密住宅用地：

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▲华润城北地块

该地块位于崂山区张村河合肥路以北，深圳路以西，青铁华润城北侧，为城镇住宅用地，占地面积约37528.4㎡，容积率≤1.8，建筑面积约67551.12㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高36米。地块起拍楼面地价15193元/㎡，起拍总价10.26亿元。

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▲地块具体位置

预公告里最值得关注的是，根据住房建设部门意见，该项目在单体建筑完成主体结构封顶后可办理预售，也可选择现房销售。这是828楼市新政后，青岛首宗在土拍公告里，明确要求现房销售的项目。公告指出：

本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)、个人(含多人、个人与企业联合体)竞买申请。允许分期并延长出让价款缴纳时限（首付款不低于50%，应于合同签订之日起30日内缴纳；余款可延至自出让合同签订之日起一年内缴纳，以首付款缴纳之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年（LPR）计算利息）。

这块地优势非常明显，容积率只有1.8，建筑限高36米，全部是11层以内的洋房。项目周边的配套全是现成的，商业有万象汇、宜家，紧邻深圳路小学，还有规划初中，北侧不远是张村河生态公园，是张村河板块，配套最成熟的地块。

这块地也有一些硬伤：块地南侧的青铁华润城，是网上30多层的大高层，压抑憋屈感以及冬天采光，对项目会有严重影响。

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▲华润城的压迫感

这块地东西方向长，南北方向狭窄。这种面宽大、进深小的长条形地块，在建筑排布上几乎没有太多的腾挪空间，大概率只能排上两排楼，做不出什么有层次的景观。

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▲华润城北地块

另外，地块的西侧，还有一处高压变电站。

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▲地块西侧紧邻变电站

华润城北地块虽然有一些缺点，但总体来说，算是一块低密、低起拍价的优质地块，据传多家开发商有意向，预计将会高溢价成交！至于它最终会花落谁家，会做成什么样的产品，未来又会卖出什么样的价格，不妨拭目以待。