众所周知，英国一直面临着严重的住房短缺，优质房产向来供不应求。尤其是首都伦敦，住房需求大，市场竞争异常激烈。
然而，并非所有的房产都能顺利出售。数据显示，目前，英国房产从首次挂牌到售出的平均时间为64天，但也有一些房产挂牌七年仍无人问津。
近日，Rightmove就总结了一波市面上的滞销房产，让我们一起来看看这些房产长什么样，以及它们为何会滞销吧~
1、Cornwall Terrace, Regent’s Park, London – £25,000,000
Cornwall Terrace是本次滞销名单上最贵的房产，位于伦敦摄政公园（Regent’s Park），标价高达2,500万英镑。
这是一处令人惊叹的一级保护建筑，面积达9,213平方英尺（约856平方米），共有六间卧室和六间浴室。
豪宅内还设有大量配套设施，包括图书馆、雪茄室、健身房、桑拿房，一个带有威士忌酒吧和雪茄保湿柜的休息室，以及一个配备媒体设施的多功能俱乐部房间。
主卧套房占据整个二楼，此外屋内还有四间客用套房和铺有大理石的浴室。
尽管配置如此奢华、设计如此繁复，但这处房产自2022年2月挂牌以来，在近四年时间里始终未能售出。
值得一提的是，该房产以租赁产权（leasehold） 形式出售，剩余租期仅148年。若按总价折算，相当于每年仅租期成本就高达约17万英镑，这恐怕让不少潜在买家望而却步。
2、Spital Hall, Mitford, Morpeth, Northumberland – £2,950,000
Spital Hall位于诺森伯兰郡（Northumberland），是一处宏伟的乔治亚风格石砌建筑，建于1840年代。
该房产自2023年4月起挂牌上市，标价295万英镑，至今未能出售。
Spital Hall总面积达8,930平方英尺（约830平方米），拥有五间大卧室和三间宽敞的浴室，甚至还有自己的马厩。
其特色包括一个台球室、一个配有枝形吊灯的豪华客厅、一个带有美丽天窗的阳光房，以及周围5英亩（约2公顷）的土地。
3、Park House, Clapham Park, Clapham, Bedford – £3,500,000
Park House始建于1873年，位于距离贝德福德（Bedford）三英里处，标价350万英镑。
这是一座庞大的维多利亚时期建筑，也是一座二级保护建筑（Grade II），采用法国哥特式风格建造。
豪宅内共有10间卧室、6间浴室和8间接待室。室内古色古香，楼梯由橡木制成，周围装饰着巴斯石。
它还有一些有趣的历史：曾是第二次世界大战期间温斯顿·丘吉尔频繁使用的安全屋，也是霍华德家族（Howard family）的故居。
该房产还拥有22英亩（约8.9公顷）的私人园林，坐落于一条僻静的私人车道尽头。然而，自2023年10月挂牌以来，它一直未能售出。
4、Theobald Street, Radlett, Hertfordshire – £9,950,000
这处令人惊叹的房产位于赫特福德郡（Hertfordshire），是此名单上最昂贵的房屋之一，标价995万英镑。
房产面积为8,000平方英尺（约743平方米），共拥有六间卧室和六间浴室，以及一个室内泳池、一个私人影院房间、一个自带独立设施的附属套间和3.8英亩（约1.5公顷）的土地。
这处超级豪华房产的市政税（Council Tax）属于H档——这是英格兰的最高档。
这里也为客人提供了充足的空间，因为其中一间双人卧室与厨房和浴室相连，可以作为一个独立的单元使用。
尽管设施齐备，装修现代时尚，但该房屋自2023年5月挂牌以来，一直无人问津。
5、South Downs Road, Bowdon, Cheshire – £1,200,000
这座引人注目的美丽茅草屋位于柴郡（Cheshire），历史可追溯到1666年，自2022年7月以来一直在市场上待售。
它有三间卧室，并进行了扩建，还拥有一个0.75英亩（约0.3公顷）的村舍风格花园、一个独立双车库以及三间接待室。
这座拥有拱形木制天花板的美丽房屋以120万英镑的指导价出售。
6、Cheyne Walk, Chelsea, London – £9,000,000
这处色彩丰富的房产自2023年11月起在Rightmove挂牌，标价900万英镑。
它拥有八间卧室、五间浴室、三间接待室、一个花园、一个图书馆、两个阳台、两个额外的露台花园和一个庭院。
房子位于切尔西（Chelsea）泰晤士河北岸，紧邻巴特西桥（Battersea Bridge）。
人们常说，这栋房屋护墙上的栏杆是由著名画家威廉·特纳（William Turner）安置的，他曾以此处作为绘画地点。
7、Caracoli, Prospect Quay, Wandsworth, London – £2,000,000
“Caracoli”是本次名单上唯一的船屋，标价200万英镑，但自2023年7月以来一直在市场上滞销。
这处房产位于伦敦旺兹沃思（Wandsworth），坐落于Prospect Quay河畔，可随时随地纵享美丽的河景。
房屋内拥有2,605平方英尺（约242平方米）的宽敞空间，设有四间卧室和三间浴室，以及一个最多可容纳10人的用餐区。
该房产还配备一个55英尺长的屋顶阳光甲板，并且可以使用Prospect Quay的游泳池和健身房，此外还有一个安全的地下停车位。
8、Viewvale House, Bannockburn, Stirling, Stirlingshire – £775,000
Viewvale House是本次名单上价格最低的房产，售价77.5万英镑，但相对较低的价格并没有让它容易出售一些。自2022年8月挂牌以来，该房产一直没有碰到有缘人。
这座美丽的宅邸位于斯特灵郡（Stirlingshire），历史悠久，建于1854年，采用法国文艺复兴风格，并在1890年代增建了新的东北翼和顶层。
其面积近6,000平方英尺（约557平方米），共有八间卧室和五间浴室，还有一个带大门的私家车道、花园、台球室和图书馆。
该房产还有一个马车房，具有重新开发的潜力，主卧室配有按摩浴缸。
9、Llechryd, Cardigan – £3,500,000
这处美丽的乡村庄园是威尔士最精美的住宅之一，距离卡迪根（Cardigan）仅10分钟车程，指导价为350万英镑。
该房产拥有惊人的21间卧室和七间浴室，在主屋周围还有三栋独立的小屋，这些小屋是在其13英亩（约5.3公顷）的土地上从近乎废墟的状态重建而成的。
这座建于1854年的二级保护宅邸，曾归女王伊丽莎白二世的表亲所有，于1905年扩建，并经过精心装饰，拥有复杂的装饰工艺。
尽管与英国皇室“沾亲带故”，但自2023年11月挂牌以来，它仍未售出。
那么，为何这些看似奢华的豪宅却难以出售呢？并非没有原因，简单来说有以下几点：
第一、资源匮乏/维护难度大
许多位于乡村或郊区的庄园，如诺森伯兰的Spital Hall、贝德福德附近的Park House，尽管坐拥广阔土地和历史底蕴，但往往面临生活配套匮乏、通勤不便的现实问题。
同时，其庞大的面积与古老的建筑结构，意味着天文数字般的取暖、修缮及日常维护费用。对于现代买家而言，这类房产更像一个需要持续投入的“收藏项目”，而非便捷舒适的家。
第二、存在产权问题等“硬伤”
以Cornwall Terrace为例，其高达2,500万英镑的标价却搭配仅剩148年的租赁产权，构成了难以逾越的障碍。
对于动辄数千万英镑的顶级投资，买家极为看重资产的永久性和纯粹性。短暂的剩余租期、高昂的年均租期成本，会严重削弱房产的金融属性和传承价值，让精明的超高净值人士望而却步。
3、过度个性化
部分房产因为过度个性化，看似“出挑”，反而缩小了受众面积。
譬如，切尔西的Cheyne Walk，其历史渊源和独特装饰固然是故事，但也可能意味着固定的格局与强烈的个人风格。
再比如，船屋Caracoli，虽然能欣赏到美丽的河景，但并非所有人都喜欢住在船上。
这些房子都很难满足当代家庭对开放式、智能化、低维护生活方式的主流追求，也因此很难找到那个完全契合的“对的人”。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/property/article-15388527/The-insane-luxury-homes-market-years-just-sell.html
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