太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原遗留不少城改尚未开发土地，保利拿南屯化解此类问题做了表率！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
保利拿地｜南屯63亩
2026年3月6日，太原规资局发布集中发布了10宗太原商住土地挂牌信息：其中最值得关注的当属南屯城改地块！
2026年3月29日，保利拿地南屯【SWP-2608地块】海报刷爆朋友圈，保利成为南屯重启的重要国企力量！
NO. 1｜南屯城改发展的基本脉络
保利此次拿地SWP-2608地块位于南屯西侧，容积率4.2，建筑密度30%，限高100米。该地块指标为63.23亩，土拍起价为5.39亿元！
南屯，是楼评君认为城改属性中优质土储，也是太原城改中顶级段位，2016年的拆迁中补偿标准1500万/亩！在长风西板块，属于准豪宅类并极有可能跃迁进豪宅。
2019年，融创以18.4亿元拿下南屯9宗城改用地，总建面超100万方，融创太原府当时属于市场中极具关注度的超级改善盘，楼评君也曾是关注该项目作为置换！
2021年，融创陷入资金危机，尚未开发的余量地块成为各种势力的发展目标，其中不泛国央企，以及山西省内的头部民营企业参与，甚至还有贝壳等其他势力！
由于该项目的基本盘较好，融创前期投入也是巨大，不可能轻易放手，自己也希望联合开发寻求合作方接盘共赢，这中间还有村、区之间的相关平衡利益博弈。
2025年，最大的概率华润，选择了杨家堡和亲贤村，高溢价的金茂的概率增强，本土国企建投也是积极争取，毕竟除了商品房，还有安置房迟迟未动！
2024年，太原府基本勉强交付，但口碑一落千丈，融创继续开发基本很难推进，如今马上十年了，南屯的安置房尚未落定，保利的拿地可谓是解了燃眉之急！
NO. 2｜保利拿地后定位可能性！
保利以底价53940万元竞得南屯城中村改造项目的“地块十八，出让面积42153.39平方米（63.23亩），其中住宅用地56.91亩，商业6.32亩。
地块规划容积率4.2，建筑密度30%，绿地率25%，建筑限高100米。楼面价3050元，综合可能背负的其他成本，楼面价暂且估算为4000-4500元！
看一下周围，保利开发过的海德公园、保利天悦，在看临近的花语堂和中海天钻，大概率保利的对于该项目的定位是沿用海德之上，天悦之下的概率较大！
NO. 3｜保利拿地南屯的积极意义！
南屯块地不是普通的住宅用地，对于太原市十余年城改、万柏林区城改先锋来说，都有极大的意义。
曾经的融创遗留地块，太原城市核心地段，央企托底，保利接盘，承载了一定的历史使命和稳定市场发展的担当！
近几年太原楼市处于产品革新的时代，南屯地块同属性的供地极少，造就了其稀缺性的存在，保利虽然不擅长做顶级豪宅，但在改善盘中还是可圈可点的！
保利的打样，对于太原不少遗留问题的土地趟出了一条通道，优质资源向国央企靠拢，太原楼市稳定更需要保利、建投这一类深耕太原的房企！
除了保利地块，北侧的余量地块仍在待定中，金茂、建投、东泰等房企仍在积极接洽，或许保利的先行，对于后续余量地块的推进将是积极意义！
除此之外也希望另外四个省属国企，山西交控、山西文旅、华远路港、华舰体育未来积极参与到省会太原遗留问题地块开发，承担与城市共发展共繁荣的社会责任！
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