最近出台的几个官方政策，传递出的信号，其实相当明确。
先是，此前，38号文给“十五五”房地产定调，核心就是要，严控土地新增、优先盘活存量。
接着，兰州十五五规划中也明确提到：要盘活低效用地1.3万亩。
再加上去年年中，甘肃省人民政府办公厅也印发加快盘活开发区存量土地资源的通知，强调要支持开发区通过转型，升级盘活低效用地。
这一系列政策的指向已然明确，本质就是：以后对于建设用地，要合理划分规划单元，从搞开发转向用好存量、优化配置。
这也意味着，兰州土地的供应逻辑，正在发生根本性的转变……
发现没？去年兰州住宅土地的供应量，其实还挺猛的，可迈入2026年之后，节奏明显慢了下来。
最近小半年，兰州官网上大多是片区调规的动态，可住宅用地的供应占比明显收缩，反而是产业、商业、生态绿化以及公共设施类用地，成为了市场主导。
前两天，兰州市自然资源局发布了关于中心城区CG-35-2用地实施层面详细规划草案的公示。
CG-35-2用地东起蓝星机械厂家属院、西至B416#路，南起北滨河中路、北至三五一二厂家属院，总面积约27.5亩。
CG-35-2单元位置示意 制图@指兰针
其主要涉及新型产业用地M0、公园绿地和城镇村道路3种用地类型。
新型产业用地，建筑限高100米，地块南侧前排，沿着北滨河中路预留了一亩多的公园绿地。
这意味着，未来这里还要落地一个新型产业项目，占据滨河路主干道、黄河大桥、城关核心，又是黄河边。
很多人以为这里要建河景住宅或者商业，但其实这块地定位一直是战略性新兴产业、先进制造业用地，这次规划公示，也算一锤定音了！
不久前，榆中县自然资源局集中推出了10宗优质地块，规模并不小，总面积达约1093.1亩，其中则多为产业用地。
这些地块，主要分布在和平、金崖、城关、夏官营等片区，包含工业用地、商业用地、物流仓储用地，涵盖仓储物流、装备制造、产学研合作、生态康养等多元业态。
3月25日，西固陈坪街道的XG-26单元发布了用地实施层面详细规划草案，地块总面积约4146.3亩，传导落位城镇开发边界面积约3629.6亩。
XG-26单元位置示意 制图@指兰针
其中，规划的工业、以及仓储物流用地和绿地空间用地的比重最高，总面积约2433.6亩，基本占据了整体单元用地的大半。
需要注意的是，单元修规还涉及西固区东湾新滩城中村改造这个规划多年的大型城改项目。
按照早期计划，这里将建成经济上城、丝绸之路古风情走廊、黄金城道、水景公园、河滨森林公园等一系列独具特色的商业建筑。
也就是说，区域内规划的地块，也或许就在为其产业及公园腾挪空间。
且去年，安宁经开片区（AN-20单元）总面积约2406亩的土地也发布了用地规划，产业布局亦是占据大头，且片区内，已相继成交了多宗一类工业用地。
区域内AN-19单元场地平整工程已经在进行中，未来将新增800亩建设用地，今年，兰州经开北拓扩容还将持续。
这片区域，也将以“万亩千亿”产业新城推进开发建设，最终目标就是将这里打造成主城产业拓展的核心引擎。
单元位置示意 制图@指兰针
此外，北拓片区的安宁福源新城西侧还曝出了面积约3900亩的用地规划，单元用地定位为集研发办公、生态居住于一体的现代化产业配套单元。
单元位置示意 制图@指兰针
2月28日，兰州高新区官方网站发布了关于《兰州高新区定远镇、连搭镇国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示》的通知。
这当中，定远镇和连搭镇共计218.24平方公里的用地，主要也是以产业和农业为主导。
此外，马滩内最后一个板块的土地，也于今年2月中旬发出调规动态，土地总用地面积约132.8亩，规划了商务金融、公园绿地、城镇村道路3种用地类型。
地块位置示意 制图@指兰针
今年1月，七里河彭家坪的QLH-13单元也公示了用地实施层面详细规划，总面积约6738.6亩，传导落位城镇开发边界面积约6670.95亩。
其中，工矿、仓储、交通运输、公用设施、绿地与开敞空间及陆地水域，以及商业服务、公共管理与公共服务占据总面积中的多半，达5442.4亩。
QLH-13单元位置示意 制图@指兰针
再看去年，城关区北东起忠和村村界、西至城关区区界，总面积约9820.7亩的CG-05单元用地，则规划工业、公用设施、交通运输、绿地与开敞空间用地共计2035.5亩，还有7785.2亩的耕地、林地、园地等用地。
片区内新增的工业用地，也正是为未来兰州产业落地做足了充分的准备，其他用地也在为片区完善发展，提供了更加全面的支撑。
CG-05单元位置示意 制图@指兰针
除此之外，则主要新增以商业为主导的功能用地以及交通运输用地，并单独规划了一部分中小学、公园绿地等。
粗略计算，仅最近已公布修规的用地范围，规模就已超2.5万亩。能预料到的是，按这个趋势发展下去，接下来兰州土地市场将出现三个特点:
首先，住宅用地从增量扩张到存量优化。尤其是兰州主城周边的区域，宅用地的供应会更加克制，新增地块也主要供给产业和城市配套。
即便是中心主城区，未来住宅用地的供应，也不会“摊大饼”，而是控制规模，以小而精的地块为主，此外，城市更新也将成为主旋律。
其次，兰州城市发展也将从房地产驱动转向产业驱动。未来的区域价值，不再单靠卖地建房来拉动，而是靠实实在在的产业导入、企业入驻和人才吸引来创造。
也就是说，兰州已经从依赖土地财政的“房地产驱动型”，转向以产业商业等支撑的“内生发展型”。
最后，兰州楼市的价值也会进一步回归到中心。
兰州住宅用地整体收紧核心区入市的新房，尤其是位置佳、配套全、产品好的好房子，也会与周边二手房拉开价值差距。
或许接下来的兰州，还会有一批核心土地规划调整，但大的方向就是这样。
可以说，这大面积土地的调规，不止是住宅供需的重新洗牌，更是城市发展逻辑的深度转向。
往后的兰州，或许真的不缺房子了，而是好房子。兰州人的居住时代，也将从“量变”，开始转向“质变”……
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