奥地利联邦商会（WKO）房地产与财产托管专业协会主席罗曼·奥伯恩多弗近日再次强调："我们建造的房子太少了。"他在维也纳向记者解释，当前商业开发商普遍持谨慎态度，主要原因在于融资条件大幅收紧。
融资门槛显著提高
过去，开发商只需25%至30%的自有资金和约三分之一的预售率即可启动项目。如今，银行要求60%至65%的自有资金，且预售率须超过50%。奥伯恩多弗指出："没人愿意当第一个买家"——购房者不愿在不确定开工和竣工时间的情况下提前签约，而这又导致开发商难以达到预售要求，形成恶性循环。
2026年竣工量有望温和回升
根据最新发布的《奥地利首份新建住房报告》，2025年全奥地利仅完成约24,500套住宅，表现疲软。预计2026年实际竣工量将增至约27,000套。奥伯恩多弗表示："新建领域有所缓解，但绝非警报解除。"他强调，当前水平仍远低于满足实际住房需求所必需的标准。
区域差异显著
报告显示，2024至2026年间，61%的住房建设由商业开发商完成，39%来自非营利性建筑协会，后者主要集中在租赁市场。奥地利全国人均竣工率为每千居民3套，维也纳以5套遥遥领先，福拉尔贝格州次之，而克恩顿州和萨尔茨堡州仅2套，明显滞后。
市场转向小户型
奥地利新建住宅项目平均含28套单元，平均居住面积69.5平方米，几乎所有单元都配有约11平方米的户外空间。一至两房的小户型占比高达43%，反映出 affordability（可负担性）已成为规划和需求的主导因素。奥伯恩多弗呼吁："必须通过改善框架条件、增加供给、降低建造和翻新成本，来创造更廉价的住房。"
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（以上内容由欧洲时报中东欧Karl原创编译，部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）
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