历数成都楼市那些“乌鸦变凤凰”的烂尾楼盘|公馆|写字楼|成都楼市|财富中心

纵观成都房地产市场发展历程，有许多地段不错的项目因开发商自身原因而导致项目烂尾。一旦烂尾，复工之路就变得特别漫长了。成都最早的烂尾楼可以追溯到刚开始房地产商品化的上世纪90年代初，譬如：原国际大都会（去年被万科买下，原址拆除之后开发万科理想城项目）、现在的壹号公馆、中汇广场等。部分项目历经磨难，终于迎来接盘侠。后者对其重装改造或原址重建，使其改头换面，从此“乌鸦变凤凰”，以全新的面目立于市，部分项目在一定时期内还成为了成都楼市的标杆。但是也有一些项目，换了无数个后爹后妈，依然是一堆扶不上墙的烂泥，反而还砸在后爹后妈手里了，苦的是很多业主花毕生积蓄买下来，入住却遥遥无期。

下面，我们就来历数成都楼市“乌鸦变凤凰”的烂尾楼盘！

万科理想城：原国际大都会

万科理想城效果图

1993年7月，由东洋集团开始在郫县犀浦镇建设国际大都会商业楼盘开发项目。项目涉及土地共236.6亩，房屋面积为42985.432平方米，规划30栋商住楼，只有24栋建成，共建成房屋1800余套，售出近1000多套。1996年，因为工程建设质量等问题，147名购房户以房屋质量问题为由，向成都市中院提起民事诉讼，中院受理此案并展开调查，工程从此停工并走上烂尾的道路。因为工程“烂尾”，20多年来，“国际大都会”业主们一直没有领到国土证和房产证。

2016年初万科接盘后，将原有建筑全部拆除，在原址开发面积达61万方的万科理想城，并在当年9月首次开盘即取得不错的销售成绩。目前项目在售价格已经达到9000元一平米以上了。

招商大魔方：原大魔方

招商大魔方效果图

位于天府大道北段锦悦东街的招商大魔方项目净用地面积189亩，总建筑面积1059315.85方。大魔方项目在2014年底转手招商地产后，招商北湖作为项目操盘方，承诺项目最终确定的容积率不低于5.03；中国五冶集团有限公司持有的51%股权及股东债权、成都传媒集团持有的49%股权实现同时挂牌或摘牌。

目前项目正在缓慢建设中，整体规划以一个大型演艺中心为核心，配备超五星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、商业街、写字楼、精品公寓及高品质江景华宅为一体的大型体育娱乐综合体项目。除地下面积，地上建筑面积约70多万平方米。按照原规划，住宅比例较低，在30%以内，剩下超70%的部分为商业，约50万平方米。招商地产将对大魔方商业部分大部分自持。

富力天汇：原熊猫城

富力天汇规划效果图

位于成都市中心顺城大街的熊猫城于1993年由中国第一代福布斯富豪陈宇光打造。当年陈拟投资25亿元，打造建筑面积50万平方米的购物中心，曾经被定位为亚洲最大SHOPPING MALL。2006年，熊猫城被富力地产收购后投资总计60亿元打造，并改名为富力天汇MALL。当年陈宇光还把部分物业卖给了小投资者，承诺给投资者10%的租金返还。陈宇光把熊猫城转手之后，小投资者没有按时拿到租金返还，还与熊猫城发生了纠纷。

变身富力天汇的熊猫城，终于在2012年完全呈现在世人面前，尤其是引进的丽思卡尔顿酒店，在成都的高端酒店市场上发展较好。但令人遗憾的是，富力天汇MALL在成都众多购物中心的影响力着实一般，其开业之初引进的广百百货也在入驻不久之后拆场。目前来看，项目商业部分人气还是不愠不火，商家换了一批又一批也无起色，使项目突围之路显得迷茫。

天府国际：原龙舟大厦

天府国际实景

项目位于一环路东五段8号九眼桥头。由主、副楼拼接组成，主楼地上19层，地下2层，副楼地上5层，地下1层，主楼高76.5米。于1994年动工，因后续资金不足而搁置。建设过程中不断受到债务纠纷等因素影响，并最终导致资金链断裂，几度停工、复工，成为成都市区著名的烂尾楼之一。2002年8月，成都鑫五环实业投资有限公司以5800万元将龙舟大厦收入囊中。当时鑫五环想把龙舟大厦打造成集商场、住宅和商铺商业综合体，但在当时这样的规划显得有些超前，而高达1.432亿元的投资也成了巨大的障碍。因而没过多久，这一计划因鑫五环拿不出足够资金而作罢。一晃到了2008年8月，成都中盛实业发展公司接手龙舟大厦并更名为“天府国际”，然后将其过户到子公司成都展旗置业有限公司名下。展旗最终决定把它打造成甲级写字楼，投资金额近1.3亿元，在原来的19层规划上又加了4层。

因1994年的大楼设计已经显得过时，更不符合甲级写字楼的硬件标准，电梯需要升级，水电系统需要改造，过道需要拓宽，停车场需要扩容。层高是所有烂尾楼的硬伤，因为花再多的钱也没有办法再抬高1厘米。而天府国际层高3.6米，刚刚符合《成都市商务写字楼等级划分》对甲级写字楼的要求，但停车位只有260余个，还是少了一些。

项目目前底商处于满租状态，写字楼的入住率也很高。这个项目能做到这样，接盘方也是花了很大代价，能有今天已经很不错了。

力宝大厦：原同源大厦

力宝大厦实景图

位于武侯区科华北路62号的力宝大厦原名同源大厦，计划1997年7月1日前竣工，由于资金问题在即将“收尾”时陷入困局。后由印尼力宝集团拿下，更名为力宝大厦，成为科华路上少见的高档写字楼。2007年力宝大厦开盘，售价每平方米 8000 元-13000元，最贵的楼层更是高达18000元/平，不久就售罄。

目前力宝大厦也算是科华北路的地标建筑了，企业入驻情况也较为可观，是成都商业地产市场上烂尾复活的典型案例。

威斯顿联邦大厦：原美岭大厦

威斯顿联邦大厦实景

位于人民南路四段19号的威斯顿联邦大厦原名叫“美岭大厦”，总建筑面积5万余平米。之所以烂尾，完全是因为之前开发商的资金问题，项目本身堪称“香饽饽”。2001 年被怡和集团花1.28亿元买下，现以威斯顿联邦大厦的身份屹立在城南，成为成都顶级写字楼。

目前入驻的企业有德国领事馆、巴基斯坦驻成都总领事馆、美国领事馆农业贸易处、法国安盟保险、戴尔电脑成都办事处、英美烟草公司、百威啤酒等。项目还引进了仁和春天百货，威斯顿联邦大厦目前已成为人民南路上绝对的地标。

中环广场：原海外交流中心

盐市口中环广场

位于锦江区顺城街8号（盐市口）的海外交流中心烂尾据说是1997年亚洲金融危机，投资方资金方面形成巨大的缺口，工程被迫停工烂尾。2005年由香港爪哇控股集团接手重新打造，并改名为中环广场，于2006年完工。

由于中环广场位于盐市口核心位置，而且项目是自持收租，增值空间大。交房之初就吸引了大批知名企业入驻，包括德国安联保险、汇丰银行、香港新世界百货、戴德梁行等。目前由于写字楼年代久远，加之盐市口经常堵车，早期入驻中环广场的知名企业已逐渐退出。但由于位置处在市中心核心商圈，无论是商业还是写字楼都不会愁租。

招行大厦、平安财富中心：原汇通大厦

一分为二：招行大厦和平安财富中心

位于人民南路三段1号的汇通大厦当初由汇通集团与成都市汇通城市银行共同出资修建，拟作为汇通集团与汇通城市银行办公总部。1998年6月，大楼主体结构封顶。1999年底，汇通银行由于一系列违规经营造成严重金融隐患，其负债数亿元修建的汇通大厦停工烂尾。

2006年11月16日，瑞安汇达公司以人民币4.015亿元的价格取得了这座烂尾楼的开发所有权，并更名为“中汇广场”。项目总占地面积16亩，总楼面面积十二万方米，分为两期：第一期总面积约6.8万平方米，保留现有的裙楼和楼高35层的大楼，2008年售予招商银行，作为地区总部，部分楼面售予一间新加坡公司，开设酒店式公寓；第二期占地面积约7.4亩，总建筑面积56,810平方米（其中地上39,730平方米，地下17,080平方米），高度133米，2010年已售予平保产险。

无论是平安财富中心、招商银行还是盛捷酒店式公寓，现在的经营状况都很不错，项目更是人南路上的地标建筑。不知瑞安建业当初卖掉如此黄金地段的项目，现在做何感想？

华敏翰尊国际：原王府井大厦

华敏翰尊国际夜景效果图

位于锦江区福兴街1号（总府路旁）的王府井大厦因资金不足等原因于1994年停工，2005年拍卖给了台湾房地产商——华敏，投资商则是马来西亚投资商——明鹏。后改名为“华敏翰尊国际”，于2007年竣工入住。因其约165米的高度，一度成为成都最高写字楼而久负盛名。华敏翰尊国际外观独特，绝对是总府路上的靓丽风景。

壹号公馆：原名不详

壹号公馆实景

位于成都人民中路三段一号的壹号公馆项目，高31层，是由上世纪90年代成都剧场拆除后修建的项目烂尾10余年，由飞大集团接手重新包装而成。项目缔属繁华的骡马寺商圈，区域云集多家驻蓉外资机构、多家上市公司总部、中国银行四川分行、交通银行四川分行等西南地区最高金融系统管理机构；毗邻春熙路、盐市口商圈。

壹号公馆最独特的价值并不只在于其高标准的装修、配置，更体现在由开发商斥资2.5个亿打造的近1.5万平米的顶级私人会所——格兰会，为业主提供了够私密、够气派、够身份的生活及圈层交往的商务平台；业主享有：无需缴纳昂贵的入会费，即可成为格兰会专为壹号公馆的业主设置的最高等级会员——蓝钻会员，并可得到终身免费享受“名流健身中心”、“恒温泳池”、“豪华壁球馆”等殊荣。所以在2007年开盘就以超9000元一平米的价格面市引起成都楼市震荡，其后更是一路攀升，单价突破万元大关。

中国华融现代广场：原天来国际广场（温江）

天来国际招牌已换为中国华融现代广场

位于温江光华大道与温泉大道交叉口的天来国际广场，占地面积约120亩，建筑面积约57万平方米，规划打造成为集五星级酒店、购物中心、商业街区、住宅、酒店公寓、甲级写字楼等为一体的城市综合体。从2010年拿地，到2012年5月首次取得预售证，再到2015年6月最后一次取得预售证，可以看到前5年时间天来国际广场都是按照正常节奏推进。直至2015年10月，中国农业银行股份有限公司成都蓉城支行以金融借款合同纠纷为由，将成都天来房地产开发有限公司以及一名自然人告上法庭。

随后又有媒体跟进报道，包括康力电梯股份有限公司、成都盛大广告传媒有限公司、成都安盈建筑工程有限公司、上海熊猫机械（集团）有限公司成都分公司等在内的13家公司由于广告合同纠纷、建筑工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷等，将天来房地产有限公司告上法庭。更有消息称开发商涉当地政坛地震。这一系列的破产、烂尾等负面消息，成了压垮开发商的最后一根稻草，使整个项目处于开发停滞的状态。

2016年12月有消息称，天来国际广场已被中国华融旗下子公司——华融置业全资收购，并将项目案名改为中国华融现代广场。公开资料显示，华融置业是中国华融资产管理股份有限公司旗下的唯一房地产业务平台，依靠中国华融不良资产管理主业，以不良资产处置、经营和管理为着力点和切入点，将综合金融与地产有机结合，挖掘存量土地价值，盘活不良资产。

后记：显然，许多烂尾楼不只是烂个“尾巴”那么简单，几乎每一座烂尾楼都有“内幕故事”。通常面临司法、行政、市场三个方面的问题。司法方面，多数项目诉讼累累，查封、查封、跑路，导致极大的复工障碍。行政方面，涉及土地、规划、建设、房管等部门对建设项目的管理，需要办理各种行政审批手续，进行施工图审查和质量、安全监督。市场方面，烂尾楼盘品质良莠不齐，市场潜质不一，盘活条件需要专门测评机构进行评估。据了解，一些烂尾楼之所以低价也难以拍卖出去，往往跟楼盘背后债权债务问题纠缠不清有关。