成都新楼市 文|姚昕

成都主城，土拍大战来袭。

今日下午，久违的土拍盛宴，多家房企现身。龙湖和保利以各下两城成为最耀眼的土拍双星。

六宗地，共计563亩，成交总金额105亿。

龙湖耗资60亿独揽258亩，9200元/㎡收入铁塔厂185亩，9800元/㎡竞得簇桥72亩。

保利连下两子，再度扩大城北版图。7870元/㎡斩获天回百亩，底价5000元/㎡获沙河源57亩。

中粮首度入驻龙潭，9600元/㎡抽签竞得54亩纯住宅。

四川铁投落定八里庄，8260元/㎡揽下91亩，商业自持100%。

本次拍卖采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人。

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中粮先声夺人，以总价10.43亿、楼面价9600元/㎡入驻龙潭，与保利为邻。

6月29日，中粮置地总经理曹荣根曾拜访成华区，商讨相关的投资事宜。当时便有北湖、龙潭街道相关人士陪同。 今番抽签成功，得偿所愿。

此地块特标注禁止兼容商业建筑，是本次土拍中唯一的纯住宅地块。

一号宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组，出让面积54.3062亩，土地性质为二类住宅用地。

临西南财经大学天府学院成都校区，周边商业匮乏。附近有保利林语溪等项目，总的来说住宅项目较少，有待开发。

据出让文件规定，竞得者需在宗地北侧隆兴四街修建占地5.1057亩（未纳入出让范围）的公建配套幼儿园。

区域土拍历史

周围项目均价

保利林语溪：9056元/㎡

绿地悦榕公馆：10000元/㎡

中国铁建北湖国际城：11500元/㎡

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两年前，报名人数不足而流拍；两年后的今天，多轮争抢，终归龙湖。

185亩成华区铁塔厂地块以9200元/㎡，溢价84%，被成都龙湖购入囊中。"自持比例和招商条件严苛，这块地最好的主人也应该是龙湖这样的开发商。"一位现场人士评论。

2015年5月这宗地块登台时，起拍价4360元/㎡，再登台起拍价调整至5000元/㎡。容积率从5降到了4.1。

二号宗地位于成华区铁塔厂片区，出让面积185.7493亩，土地细分为三块，性质分别为商业用地、二类住宅用地、商业服务业设施用地。

出让文件中显示，商业地块规定主楼建筑高度不小于130米且不大于160米；商服地块规定建筑高度不大于24米。

2015年时，业界广为流传铁塔厂将建设“成华万达”项目。当年5月22日，铁塔厂地块曾走上拍卖台，最终该项目因报名人数不足而流拍。

当时业内人士分析认为，该宗地块流拍并非意料之外，“该宗地块起拍价高达27亿元之多，且商业占比较高，在当前市场不甚明朗的背景下中小型房企面对该宗地块‘难以下咽’。”

时过境迁，15年商业氛围的不成熟和周边住宅的还未交房入住的状况已改变。随着招商·中央华城、万科·金色乐府、中粮锦云等多优质项目的建设入住，地铁七号线也将运营。4月6日土拍中，铁塔厂附近的建设南路45亩商兼住地块也拍出12900元/㎡的高价。

据出让文件规定，宗地应以金融业、大中型商业、甲级写字楼、酒店为主要业态；修建一家五星级酒店；自持计容商业不得低于35%。

公建方面：竞得人需修建3000㎡公园一处、80㎡公厕一处及2000㎡养老设施。且需修建不小于3696㎡的住宅建筑用于返迁居民的安置。

区域土拍历史

周围项目均价

蓝光雍锦阁：18000元/㎡

3

商业百分百自持，四川铁投落定二仙桥。

是的，你没有看错，在竞价中还加入了商业自持比例的竞争，最终这一地块中的商业被竞得者四川铁投全部自持。

四川铁投以15亿，楼面价8260元/㎡入手成华区八里庄区域92.75亩。

此地采取为商住混合用地，采取“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”。经过激烈竞价，到达限价，在竞自持比例中，从79%起拍，最终到99%。

该地块分为两部分：

①号地块不大于110616平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；②号地块不大于74893平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。

三号宗地位于成华区二仙桥5号地块项目B1地块，出让面积92.7548亩，土地性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。

宗地附近有泰博理想城、交大归谷建设派项目，物流仓库集聚。

出让文件中明确，此地属于文化创意发展区域，按照发展总部经济及文化创意的片区定位，竞得方需引进产业总部和研究机构，配建文化创意孵化园，重点发展大健康产业；修建五星级酒店1处，建筑面积不低于1.5万平米；竞得方需自持不低于计容总建筑面积的74%。

另外，此地块商业、住宅建筑方案设计中应分离式布局。

区域土拍历史

周围项目均价

泰博理想城：11500元/㎡

今年2月，从成华区旧改公司传来消息，八里庄路101片区改造全面提速推进，101仓库项目已基本拆除。区域内新增优质城市空间逾200亩，相关土地紧邻地铁七号线。整个八里庄片区共有30多家仓库物流企业纳入转型升级改造计划，腾出优质城市发展空间1121.5亩。（快讯：中环新出200亩紧邻七号线 八里庄旧城改造土储过千亩详情请点击左侧链接）

据了解，八里庄区域将结合“文创之心，创客乐园”的发展区定位，加快推进城市有机更新，构建“两轴共兴、四区互动”的整体空间结构，打造中部文化创意发展区。

4

保利再度进击天回区域，以7870元/㎡收入绕城内百亩商住地。

此区域内还有保利城、保利大都汇、保利爱尚里项目。

四号宗地位于金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组，出让面积100.0957亩，土地性质为商业用地兼容二类住宅用地（①号地块）、二类住宅用地（②号地块）。

宗地所处区域规划为产业园区，中铁产业园、西部北斗地理信息产业园已入驻，区域日趋成熟。

出让文件规定：本宗地商业用地部分为产业项目用地，建成后竞得人自持不低于计容总建筑面积的35%。需代建公共配套设施幼儿园及市政广场。

另外，规定建筑物最高点相对地面高度约325米，可修建超高层建筑。

区域土拍历史

周围项目均价

龙湖听蓝湾：12800元/㎡

保利城：9000元/㎡

5

保利两连击，楼面底价5000元/㎡取得沙河源街道商住用地57亩。

此地曾于2015年11月登台，起拍价为3375元/㎡，遭遇流拍。

五号宗地位于金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组，出让面积57.6875亩，土地性质为商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）。

出让文件显示，竞得方需代建宗地南侧2宗地，共计16亩，分别为公共设施、广场项目。

出让文件中规定，商业建筑和住宅建筑需分开设置。建筑物最高点相对地面高度约208米。

周围项目均价

兴元绿洲：9500元/㎡

华侨城天澜：11000元/㎡

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龙湖再落一子，以9800元/㎡竞得武侯新城72亩商住地，商业自持50%。

六号宗地位于武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组，出让面积72.982亩，土地性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。

出让文件中规定，竞得人需修建不小于30000㎡的商服设施及配套。剩余商业用地部分为产业项目用地，业态应以写字楼、酒店和文娱旅游等服务型产业为主导，项目建成后，乙方自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的50%。

另规定建筑物最高点相对地面高度约38米，可打造洋房小高层产品。

周围项目均价

兴元绿洲：9500元/㎡

华侨城天澜：11000元/㎡

地块

详情

土地位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 36204.11

用地面积(亩): 54.3062

土地用途:住宅用地

容积率: 不大于108612平方米

起拍价(万元/亩): 1000

成交单价（万元/亩）: 1920

成交总价（万元）: 104267.90

楼面价（元/平米）: 9600

竞得者: 中粮

溢价率: 92%

计算容积率: 3

最高限价： 9500元/平米

抽签竞得价：9600元/平米

土地位置：成华区铁塔厂片区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 123832.87

用地面积(亩): 185.7493

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 地块①：不大于344013平方米；地块②：不大于160378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于4241平方米。

起拍价(万元/亩): 1369.14

成交单价（万元/亩）: 2520.8

成交总价（万元）: 468236.835

楼面价（元/平米）: 9200

竞得者: 龙湖

溢价率: 84.12%

计算容积率: 4.11

土地位置：成华区二仙桥5号地块项目B1地块

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 61836.54

用地面积(亩): 92.7548

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: ①号地块不大于110616平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；②号地块不大于74893平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。

起拍价(万元/亩): 1160

成交单价（万元/亩）: 1652

成交总价（万元）: 153230.93

楼面价（元/平米）: 8260

竞得者: 四川铁投

溢价率: 42.41%

计算容积率: 3

最高限价：8200元/平米

抽签竞得价：8260元/平米

商业自持比例为：100%

土地位置：金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 66730.49

用地面积(亩): 100.0957

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ①号地块：不大于99483平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；②号地块：不大于95673平方米（不得兼容商业）。

起拍价(万元/亩): 974.85

成交单价（万元/亩）: 1532.03

成交总价（万元）: 153349.615

楼面价（元/平米）: 7870

竞得者: 保利

溢价率: 57.16%

计算容积率: 2.92

土地位置：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 38458.35

用地面积(亩): 57.6875

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

起拍价(万元/亩): 666.67

成交单价（万元/亩）: 666.67

成交总价（万元）: 38458.53

楼面价（元/平米）: 5000

竞得者:保利

溢价率: 0%

计算容积率: 2

土地位置：武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 48654.65

用地面积(亩): 72.9820

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不大于136233平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）。

起拍价(万元/亩): 1306.67

成交单价（万元/亩）: 1829.33

成交总价（万元）: 133508.16

楼面价（元/平米）: 9800

竞得者: 龙湖

溢价率: 40%

计算容积率: 2.8

最高限价：9800元/平米

商业自持比例：50%