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严肃点

2017年刚到河东，2018年又回河西？

古话说“30年河东，30年河西”，来比喻盛衰兴替。

落到北京楼市，严肃君觉得用来形容北七家再恰当不过了。2017年北七家迅速崛起，占据昌平、甚至北京楼市的“热搜”。

不过就在我们盘点北七家的战绩之时，北七家的共有产权房土地供应继续加码，供应大增、共有产权和限价房比例过高，也让我们对这个刚刚兴起的改善型板块，略有担忧。

我们先看看2017年北七家在昌平新房成交中的战绩。

1、昌平成交金额排行榜 北七家占一半

据网易房产数据中心统计，2017年北京昌平新房成交2684套，成交总金额约265.36亿，成交面积约54.8万平方米。

从成交规模来看，北七家新盘占据一半。

2017年昌平新房成交金额TOP10

2、昌平供应集中 北七家成交占43%

2017年北七家以1160套的成交量、43%的区域占比让其他8个板块黯然失色。

2017年昌平板块新房成交金额排行榜

其成交大户主要分布在未来科学城、北清路沿线。如万科翡翠公园、华润未来城市、北京壹号庄园和北京城建·龙华樾府。

丽春湖院子、泰禾昌平拾景园的成交量撑起了分别所在的沙河、南邵。除此之外，2017年沙河仅剩老盘北京风景尾盘在售，南邵无新盘。

3、北七家纯新盘：项目热>区域热

2017年北七家共入市了3个纯新盘：华润未来城市、东方蓝海中心与未来公元。三个楼盘距离相近，且主打户型面积在100-140㎡之间。

但华润未来城市去化达86%，东方蓝海中心去化率18%，未来公元2017年网上仅签约两套，去化率为1%。


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归根究底，东方蓝海中心与未来公元开发商市场认可度不够，价格又与华润和万科这种大牌相近，购房者选择充裕则择优。而且两者比华润未来城晚入市3个月，错失先机。

4、2018年北七家市场一面喜一面忧

2017年昌平拍的5块地全部位于北七家，限价商品房+共有产权房的体量高达43万平，合计可供应5000套左右。

1月12日，北京首个土拍共有产权房地块落于北七家，该地块可供应2000余套房源，均价32000元/平。

此外，当天昌平住建委称，截至2018年年底，昌平全区将拥有8000多套共有产权房。

北七家超出预期的供应，不难想象该板块今后的局面：新房供应多，竞争激烈化，进而产生合理的价格范围。

高端别墅产品供应有限，受影响小。普通平层如未来公园、蓝海中心，品质不敌品牌房企，价格拼不过最高才52000元/平的限价商品房，这类开发商会比较难。

犯难的还有关注该板块的购房者。去年9月祁老师的置业群里还有人感叹：天通苑还是那个天通苑，北七家已经不是那个北七家。才年底，就担忧：北七家会不会成为下一个天通苑？

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