2026上半年天津楼市成绩单出来了。
南开新房成交11.9万方，同比去年上半年，成交量持平。
签约均价4万/平米，价格是除和平外的全市第二高。
1.新产品的性价比
建投奥体誉院是南开新盘性价比的代表。
上半年共签约154套，签约均价约3.23万/平米。
新产品，约280-500万的主力总价段，还带九年一贯制学校，这类产品在南开很稀缺。
实景图
2.市区中产的偏爱
中海“三兄弟”确实符合中产的需求。
比如中海津華玖章签约2.2万方，164套，成为销冠。
格调隐翠轩预计年底交付，上半年共签约90套，签约均价3.98万/平米。
格调隐翠轩实景图
格调观麟花园签了45套，一期正在清盘中。
二期新品高层85平米总价320万起，110平米425万起。
3.传统核心地段的优势
绿城凤起悦鸣和金地阅千峯属于“老牌”豪宅。
天津的老钱，只认传统核心地段，所以两个楼盘依然走量。
绿城凤起悦鸣和金地阅千峯上半年分别签约50和39套。
绿城凤起悦鸣几乎都要清盘，即将推出下跃产品。
现在的南开TOP10楼盘中，6个是现房，格调隐翠轩和格调观麟花园年底即将交付。
下半年会是南开楼市转折点，预计有5个纯新盘入市。
大悦城控股长江道地块，一共9栋楼、176套。
均为6-11层洋房，推测面积会在100、120平米左右，预计年底入市。
注明：示意图，仅供参考，以项目公布为准
隐翠轩二期，正在认筹，洋房标准层80-85平米，预计总价340-380万。
效果图
绿城天拖C地块现在已经开始排卡。
容积率3.1，高层26层到顶，面积73、89、100、106、110平米；洋房8-11层到顶，面积115、125、127平米。
预计首开洋房1、6、7号楼和高层5号楼，总价250万起。
还有华苑雅士道地块、崇德园四期，也要有动作了。
土地方面，郁美净地块已挂牌，已确定绿城代建，7月31日将出让。
地块出让土地面积43501.2平方米，容积率2.16，总建筑面积93800平方米。
预计建设小高层+洋房。
起始楼面价约5267元/平米（不含城市更新成本）。
上半年，南开没有产品力惊人的纯新盘入市，也就没有带来成交量的激增。
区域楼市的供需相对平衡，所以房价也相对稳定。
但接下来，如果5个纯新盘陆续入市，供应增加，南开的新房格局将大不同。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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