这两天，不少购房者咨询我滨湖学区房的问题，问我，“滨湖哪个学区房比较好？”

我的回答是：

1、学区，一般初中比较重要，因为有中考、有升学、有指标到校。所以，学区房以挑选初中学区为主。

2、根据“2017年合肥一、六、八联招指标到校分数线”，如果把滨湖学区划档，可以这排序：

滨湖寿春(民办)>46中=46中南区>48中滨湖校区>合肥实验学校滨湖校区

而目前的48中嘉陵江路校区、阳光中学四川路校区，还是新学校，没有中考成绩，暂时不好判断，预计与48中滨湖校区持平。

此外，滨湖寿春(民办)需参加招生考试达线才能上。

3、在公办学校排名里，46中、46中南区虽然在全市排2档，但是在滨湖区范围内，绝对是第一档。

目前，46中学区房主要为二手房，如果滨湖和园、滨湖家园、滨湖明珠、滨湖品阁、蓝鼎滨湖假日、书香门第等小区，整体价位1.6-2万/㎡，跨度较大。个别急售房源，只要不到1.2万/㎡，但一般出来就被秒卖掉。

4、48中滨湖校区在滨湖启动区，主要也是以二手房为主，整体价位1.4-1.6万/㎡，主要是滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑等小区，但小区品质一般。

48中嘉陵江路校区为滨湖CBD板块的学区，多为新房，价位1.8万+/㎡，板块内生源不差，未来有望赶超46中。

5、那46中南区，有学区房在售吗？答案是有的，新房方面，恐怕就文一豪门金地了。

NO.1

46中南校区+金融后台核心区＋地铁5号线！

文一豪门金地的学区是合肥师范附小三小贵阳路校区、46中南校区，不仅上学方便，教育资源非常稀缺。举个例子，46中南校区，连续五年中考成绩滨湖区第一。

整个项目，位于四川路与武汉路交口西北角，金融后台基地板块核心位置，一路之隔就是农业银行、交通银行等。

根据官方统计， 这里是21多家金融机构总部及安徽省银行业监督管理局的华东在建最大金融后台基地，总投资超250亿元，提供产业人口达20万人。未来，将是合肥的金融中心。

而在每个国家级金融中心的房价，一定是城市最高的，毕竟高净值人群，对房价的影响是最直接的。

不仅如此，文一豪门金地的区位也是至优的。步行约400米，就是地铁5号线（在建中）四川路站；步行10分钟左右，就是1号线九联圩站。这是举步可达，却又刚好避开人流的“满分地铁房”。

放眼合肥，像文一豪门金地这样的“地段+地铁＋学区”，绝对是未来几年最抢眼的“硬通货”。

此外，项目周边商业特别发达。在文一豪门金地2公里半径圈里，就有首创奥特莱斯、万达茂等商业配套，非常方便。

虽然地段成熟，但并没有缺失潜力。未来，这里还有国际双语学校、妇幼保健院和口腔医院、北涝圩公园等“人居”配套……

NO.2

面积174-189㎡！

层高3.1米、得房率高、风雨长廊！

文一豪门金地目前在售57#楼大平层，面积174-189㎡。受限价的影响，成交均价1.68万元/㎡。这在动辄2万+的滨湖来说，是终极改善群体最后的窗口。

我们看一个项目是否有足够的诚意，最直观的就是看层高、得房率以及社区配套。

目前合肥高层2.9米层高是标配，文一豪门金地却做到了户户3.1米。这是什么概念？假设建筑高度93米，一般高层能规划32层，而文一豪门金地只规划了30层。牺牲两层楼的利润，为业主带来最好的居住体验。

文一豪门金地公摊19％左右，远远低于其他高层22-26%，加上增送面积大，得房率高。

在社区配套方面也很齐全。设置了风雨长廊、下沉式商业广场、三重健康跑步环道、大型儿童互动游乐设施等，让业主的生活更加丰富多彩。部分楼栋的架空层，将成为业主游憩空间，包括会客厅、健身房、休闲吧等……

一个高端项目该有的基本上都有了，再来看看影响居住舒适度的户型。文一豪门金地在售的57#楼建筑面积189㎡，是全明的四房两卫。

由于得房率更高些，总面宽达到约14.8米。7米大客厅，最大限度保证了采光和景观。

主卧套房带飘窗，开间约4米，总面积约33㎡。主卫大得在放下一个双台盆以后，还能装下一个浴缸。

最神奇的是，北向阳台还连通一个设备平台，完全可以再改造出一个卧室或者书房！

这个户型的亮点还有很多，比如动线清晰合理；又比如，南向两个卧室分别在客厅的两侧，巧妙避免了过道的浪费。

相对于189㎡户型，174㎡格局相似，只是面积稍小、门槛更低点。

结 语

因为是稀缺资源，学区一直排在房子升值抗跌要素的第一位。哪怕是老破小的小区，只要加持优质学区，价值、价格立马翻倍，可见学区的重要性。

经常有人说，在当下社会，孩子的前途是赌不起的。

固然家庭教育、教育环境、教学管理、老师水平等，在孩子的教育过程中很重要，但比不上一套学区房来得安心。

可以说，一套学区房，能让家长们拥有80%以上的安全感。

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