网易广州总部高唐园区陆续投入使用，“通勤问题”成为近期猪场内部最热的话题，没有之一。为此，「关爱买房公会」特别策划【新猪场员工买房租房攻略】，助力大家早日实现“钱多，事少，离家近”。第4期：公租房篇
搬到高唐新园区的猪场小伙伴，本周的主题就是：堵车！
不想每天往返通勤4小时，你需要1套公司附近的公租房！
而这件事，公司已经帮大家安排上了，那就是萝岗和苑的419套单间！
首先科普下，什么是公租房？
公租房，是由政府以低于市场价的租金，面向年轻职工出租的房源。
不同于面向低收入者的廉租房，公租房对申请者的收入没有硬性要求，也就是说，并不是谁穷就给谁，而是照顾年轻职工的过渡性住房需求。
公租房租金通常比廉租房高，但比市场价低（5折左右），关键是，不用担心房东随时涨租赶人！
目前广州的公租房有两种申请方式：
① 开放个人（家庭）申请，
② 整批配租给用人单位，再由用人单位进行内部分配
本次网易的公租房就属于第2种情况。
可以整批拿到公租房的用人单位，通常是高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构，以及政法、医疗、交通等公共服务部门。
因此，这种房源的租客，就业状况稳定，整体素质更高。
另外，比起个人公租房，集体公租房的优势是，对员工的户籍和学历没有硬性要求。
但根据政府规定，也不是随便谁都可以住，通常需要满足以下条件：
年龄18周岁以上(含本数)，35周岁以下(含本数)
本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房
具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格，可不受年龄限制
目前，OA系统已经开放网易员工公租房申请，可选房源全部是35平左右的单间，只要如实填写个人信息，然后就可以安静地等待组织的召唤。
根据内部通知，凡在职员工都可以申请，但办公地点为高唐新园区的员工优先。不过根据惯例，如果供不应求，一般优先安排给18-35周岁、个人及配偶名下无房的员工。
具体的申请流程如下：
本次给到网易员工的萝岗和苑419套单间，预计在6月30日交付使用。
在大家决定要不要申请之前，「关爱买房公会」已经提前去探了探路。
交通
9月通地铁直达天河 年底接驳公司
萝岗和苑，位于萝岗区府板块，距离网易高唐新园区路程10公里，员工入住后，将会开通班车，往返公司和小区，车程约20分钟。划重点：基本避开了主要拥堵路段！
▲萝岗和苑具体位置
萝岗和苑目前没有地铁，最近的是6号线萝岗站，路程约2公里，可以在萝岗站转327或366路至水西路北站下车。
小区旁边正在施工的是21号线水西站，出口就在家门口，未来也是7号线换乘站，分别去到天河员村和广州南站。
▲水西路地铁口就在小区门口
其中21号线去年已经开通了增城广场-镇龙段，预计今年9月28日开通镇龙-员村段，但大观南路、智慧城、科学城3个站点赶不及工期，将会飞站处理，等到12月28日开通。
▲水西站为慢线站
21号线最近网易高唐新园区的是智慧城站，但距离超过1公里。如果入住萝岗和苑，9月28日起可以地铁直达天河员村，12月28日起可以地铁到智慧城，接驳公车到公司。
小区
月保300元 楼下超市隔壁商业广场
看看小区内部的情况。
萝岗和苑面积217.6万平，电梯住宅共68栋，是广州最大的公租房小区，超2万套。
其中H区共9489套，已经入住，网易集体租下的419套位于B区，位置就在H区的西侧。
▲H区环境实拍
根据规划，小区内配置中小学、幼儿园和综合商业体等配套，但买买君在现场看到，目前综合体还没投入使用，而建好的幼儿园也还没正式开学。
▲已经建好的商业综合体
▲已经建好的公立幼儿园
目前距离小区最近的商业是萝岗敏捷广场，已经开业，但商铺选择不多。住户日常买菜主要依靠H区的生鲜超市，敏捷广场的钱大妈和乐汇家等。
▲小区部分底层商铺
9月底21号线通车后，小区地铁1个站可到苏元站的萝岗万达广场，现阶段也可以搭乘327A公车，约30分钟，前往香雪一带的萝岗奥园广场、锐丰中心等商业体，基本可以满足日常消费所需。
车位方面，地下停车月保300元，周边露天路段均可免费停车，但下班后需早点抢车位。临时停车30分钟免费，6小时内5元，24小时封顶10元。
▲小区停车收费标准
租金
仅市场价6折 旁边小区在卖4万+
公租房最大的优势就是便宜！
根据政府公开资料显示，萝岗和苑今年开放个人申请的租金标准是20元/月·平，也就是说35平的单间月租约700元，但个人申请的房源不带家具家电，首次入住的置办成本高。
▲萝岗和苑月租金标准为20元/平
而网易为员工准备的这批房源，配备了床、鞋柜、衣柜等家具，基本可以实现拎包入住，省去自己置办的成本和时间，目前暂定月租1150元/间。
这个租金跟周边对比是什么水平？
与萝岗和苑仅一路之隔的科城山庄，号称“公务员之家”，目前最小的单间是35-40平，月租在2000元左右，而再往东去到中海誉城一带，离市区更远，目前33平的单间已经租到2500元。
而科城山庄目前在售的一手房，最小三房88平，总价350-360万，均价已经破4万/平。
▲科城山庄不近地铁
也就是说，现在只要市场价6折不到的租金，网易员工就能在4万+的小区旁，住到全新拎包入住的电梯单间。
另外，小区物业费2.3元/月·平，高于其他公租房小区（普遍1.6元/月·平），但比低于周边商品房小区（普遍2.8元/月·平），垃圾费5元/月，水电费均按广州居民收费标准。
总的来说，住在萝岗和苑，不仅房租低，停车费、物管费等都要比自己出去租房省钱。
户型
通燃气有阳台 全屋带网易严选家具
地段可以，租金便宜，那具体到房子本身，住得舒服吗？
先来看看萝岗和苑的航拍视频：
可以看到，和所有公租房小区一样，萝岗和苑的密度也偏高，但胜在靠山，高层的视野相对开阔。
这次给到网易员工的房源，全部是四梯19户，其中中间的15户是单间，四个单边位则是一房一厅。
▲B区楼层平面图
▲室内装修标准参考
单间的套内面积为3.33米*3.97米，进门到厅的距离2.26米，阳台0.98*3.33米，使用面积约23平，实用率不高，另外楼层的净高2.6米，也比正常商品房2.8米要矮，所以空间相对紧凑。
▲单间户型图
根据目前提供的户型来看，整体方正，入门两侧分别是厨房和卫生间，厨房可以接天然气，往里是餐桌和书桌等，床靠阳台，单身或小情侣住还可以，家具统一是网易严选的性冷淡风。
▲带家具室内效果参考
对于短期过渡的员工来说，房租贵几百块但配齐家具，肯定比吉屋交付划算。
1150元房租+80元物管费+5月垃圾费+300元月保=1535元，这就是有车员工的最低生活成本。
学位
中小学9月开学 同属玉岩教育集团
没错，公租房也能读公办学校。
根据黄埔2019年公办学校的最新地段划分，萝岗和苑对口玉山学校小学部和初中部。这所学校为九年一贯制公办性质，跟萝岗老牌名校玉岩中学同属1个教育集团。
小学部和初中部都会在今年9月正式开学，只招收1年级新生，其中小学和初中各开设6个班。
你可以还想问
Q：公租房合同通常签几年？到期后可以续约吗？续租会不会涨价？
A：单位整体承租，租赁期为5年，期满后仍需租赁，最多可续租1次，租赁期最长不超过10年。续租时的租金标准可能有所调整。
也就是说，公司整租下来的租期是5年，但是公司跟员工之间，具体要如何签订租约，就要等行政具体通知。买买君了解到，有的公司是1年1签，每年员工都需要提供无房证明才能续签。
值得注意的是，公司承诺，租金和管理费都不会变化，如果有变化，也只可能是下调！
Q：跟公司租公租房手续麻烦吗？真的申请下来，需要走什么流程？
A：公司已经提供了完整的流程（如下图），基本就是报到签约、领取钥匙、验房交接、登记入住，比起自己在外面租房更严谨、更有保障。
值得注意的是，公租房也要交押金，通常是2个月租金，相当于“押二付一”。
Q：如果租期内买房不想继续租，可以退吗？退租需不需要罚钱？
A：公租房租金为每月交付，中途可以随时退租，不需要收取额外费用，关键是必须提前2个月申请。具体的手续如下：
Q：公租房住久了能买吗？能不能给其他人住？违规有什么后果？
A：部分城市有“租住五年可购买”的公租房政策，但是广州不行，只租不售！
另外，公租房不能擅自转租，或改成民宿赚钱。如果无正当理由连续6个月以上没有在公租房居住，也属于违约，除了被收回房子，罚款1千元以下，情节严重，还有可能5年内不能再申请公租房。
部分信息来自公众号： 广州萝岗和苑小区
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