|你以为你买的真是“学区房”？

NO.1 | 壹

8月份的第一个周末还未站稳

小学的招生季便纷至沓来

纷纷公布招生公告

让这个周末的学生家长

成为最心急与焦虑的一拨人

其实，有时候稍加留意、仔细观察

就会发现，小学入学的唯一标准

只和房子有关

而在义务教育阶段，小升初的唯一标准

又是初中直接对口相应的小学

所以，孩子们最为关键的九年基础教育的核心

归根到底，就是房子的问题

所以， 这也是为什么

学区房，已经成为

无论是在地产界、还是在教育界

同样有着特殊、关键

举足轻重、一锤定音的作用

在有些民众看来

相较于找熟人、掏高价钱等方式

以学区房的权属进行择校，本身就是一种进步

它避免了因熟人关系、权钱交易等暗箱操作

运用市场化的手段，让入学变得公正、简单和透明

虽然这样的方式，在现在看来

所要付出的资产与代价颇多

但奋不顾身、想要跻身于此的人，趋之若鹜

在有些民众看来

无论是掏高价、还是被市场热炒的学区房

出现这些社会现象的最核心因素

就是因为教育资源分配的不均衡

从而导致优质教育资源的过度集中与稀缺

虽然这样的方式，在任何城市都司空见惯

但在还未找到更为行之有效的方法之下

不得不承认，学区房

才是当下解题的最优一把「钥匙」

所以，你以为你买的真是「学区房」？

不，你买的是「学费房」

那些学区房相较于其他区域房产的高溢价

就是你的择校高价费

说到这里，大家才发现

原来，上好学校

无论方式如何，其过程都是要花钱的

NO.2 | 贰

依照我们普通民众的眼光与思考

在开封，备受家长青睐的优质小学

其实满打满算就那么几所

而他们的招生范围

便成为这些学校所属学区房的置业范围

鼓楼区：

自由路小学

1.自由路东段 2.东蔡河湾、西蔡河湾
3.桥南街 4.枣园街
5.解放大道（鼓楼街东口至小南门路东）
6.老君堂 7.永安街
8.明照胡同 9.内环东路南段
10.裴场公胡同 11.小袁坑沿街
12.内环东路中段 13.北顺城街
14.南光明街 15.中华街
16.油坊胡同

大厅门小学

1.大厅门街 2.林荫胡同
3.旗纛街 4.西小阁
5.成功街（1—11）和31号楼院及以东
6.省府后街（1—54）7.后保定巷
8.大坑沿（39—68）9.板桥街
10.城隍庙街（15—34）11.西门大街（56—88）

顺河回族区：

财政厅东街小学

1.财政厅东街 2.白衣阁 3.南刘府胡同
4.侯家胡同 5.朝阳胡同 6.平等街
7.乐观街 8.草市街（回中以北）9.南教经胡同
10.北教经胡同 11.城市经典小区 12.曹门大街
13.屈家胡同 14.当铺胡同 15.东二道街
16.顺城北街 17.北土街10—96号
18.内环东路北段
（内环东路北段与东棚板街交叉口以南）
19.东聚奎巷 20.南聚奎巷

理事厅街小学

1.理事厅街 2.贤人巷 3.刘家胡同
4.河道街 5.三眼井街 6.南土街
7.北土街97号以南 8.洪河沿街 9.文殊寺街

一师附小

1.右司官口街 2.北兴街 3.翠花胡同 4.东棚板街
5.双井街 6.联合街 7.北刘府胡同 8.塘坊口街
9. 双龙巷 10.水车胡同 11.辘辘湾街 12.县街
13.县前街 14.鱼市口 15.杏花园 16.镟匠胡同
17.如意斋胡同 18.县前街路东阳光家园
19.县街东头华苑小区
20.镟匠胡同路东政合小区.路西鑫宇小区

六四六中学小学部

六四六生活区

河南大学附属小学

河南大学教职工子女

禹王台区：

夏理逊小学

1.医院前街 2.西铭街
3.四维街 4.党校家属院
5.十五中教育局家属院
6.一五五医院家属院
7.市政管理处家属楼
8.大南门A区、B区至中行以北楼群
9.禹王台区家属楼

城乡一体化示范区：

金明实验小学

1.黄河路以西、金明大道以东
大梁路以北、东京大道以南区域
2.嘉泰新城、金耀绿城、城市花园
和安泰警苑、黄校家属院

集英小学

郑开大道以北、金明大道以西
东京大道以南、汴西湖以东

金明小学

1.盛祥路以南、金明大道以东
汉兴路以北、夷山大街以西区域
2.市委常委院 3.康乐家园
4.开发区农民子弟（45人）

县街小学

1.翠园小区：翠园路、翠园东路
翠园中街、翠园西街、翠园北街
2.宋城路社区：宋城路2-52号双号
西环城路1、3、7、9号，城西商场街
东赵屯1-20号，西赵屯1-195号
黄河大街奥博花园
3.康太家园

二师附小西校区

新龙御都国际小区
东方经典小区、东方经典·御府小区

一师附小恒大校区

东汇名城、恒大未来城

龙亭区：

二师附小

1．西大街（20-109号）2．西大街生活小区
3．中山路北段
（路西46-100号、路东8-11、16-17号楼）
4．西门大街（路南1-40号）

所以，准备有计划

让孩子进入大家所认可的优质小学

他们所服务的招生范围

绝对是要反复斟酌与考量的学区房置业首选

同时，在选择以上这些区域的学区房时

一定要牢记

在办理好房产证之后

一定要把父母与孩子的户口一并迁过来

时间越早越好

以便达到「适龄儿童与父（母）户籍一致

且户籍与父（母）自有住房相一致」的要求

同时，如果适龄儿童与父母及祖辈同户籍同居住

父母需提供由

开封市房地产交易登记中心开具的无房证明

也就是说，孩子父母不能在学区房之外

有其他任何一处的房产

如此这样一条

令人费解、争议颇多、怨声载道的规定

实在是，哎~

怪不得有人反馈说，这样的规定

就好像是教育界用强势且强悍的手段

来影响、干预地产界的经济发展

原来相亲相爱的两大行业

也有意见不一致的时刻

而那些明确没有在

任何小学划片范围内的新、老社区

家长们也不要气馁

只要学校招生名额还有

都会按照社区所在的街道范围，安排就近入学

实在买不了学区房

买下离学校较近

且不在任何学区招生范围之内的房产

依然有机会，进入名校

NO.3 | 叁

那么，学区房到底要怎么选？

首先，期房承诺的学区

一定要保持警惕性

对于在招生范围之内，还未交付的新小区

虽然在表面上有了学区房的概念

但一定要深度了解

该学校的招生名额是否已经饱和

不然「竹篮打水一场空」，更得不偿失

同时，在一些期房的社区中

开发商根据政府的用地指标要求，还会配建学校

这种情况下， 购房者一定要明晰

入驻学校的品牌以及要亲眼看到楼盘和学校

承诺优先入学的相关文件

要不然，只相信置业顾问口中的未来

是极其不靠谱的事情

其次，二手房小区的学区房

更要练就火眼金睛

学区房的高保值性和稀缺性

让这样的房子在二手房市场，热度和价位持续攀升

而名校因自身的原因

往往会对学区内的招生条件，作出更为苛刻的限制

比如迁入户口的时间不得低于几年

是否在此区域真实的常年居住等

学校老师在招生前的突击家访

另外，对于二手房所对应的学校

大家千万不要想当然的自以为是

和学校邻近的社区，未必是该所学校的学区房

这种情况也就相当于

有些人买到

和县街小学一路之隔的山水华府、凤凰城

招生时，却被五一路二小划片招走

眼睁睁的看着家门口的学校上不成

这种懊恼与无奈，是最伤人的

所以说，买房是个大学问

无论你想不想买学区房

对于学区房的概念和招生范围，一定要知晓

要不然，当你真正使用到的时候

怎么被大坑「坑死」的，自己都不知道

最后，师资比学校品牌重要

生源比师资力量更重要

在学校品牌日益固化的今天

师资力量的雄厚

往往要比学校品牌来的更为实在

再好的学校，也会有教学经验不足的老师

但从概率学上看，优质且有名望的学校

让孩子遇到责任心强、教学经验丰富的老师

其几率一定是大概率的存在

同时， 能够影响学校本质提升变化的

如果一座学校的周边

都是高档社区林立，并且周边新楼盘不断被开发

即使当时这所学校是新建设的

学校牌子和知名度也并非优秀

但接连不断的高质生源涌入

往往会倒吸靠谱的师资，寻觅而来

这也是为什么

创建于1999年的金明小学

能够快速跻身名校行列的外在基础

而在如今，所服务片区

几乎都是新建社区的集英小学

在这两年家长们的心目中

有着极高吸引力、信赖感和向往度的原因

NO.4 | 肆

说到底

学区房往往对应的都是公办学校

而在私立学校和民办学校

日益被广大民众接收的当下

也是一条很好的求学之路

一方面，民办学校依靠薪资待遇

俘获不少顶尖的师资力量

并迅速带出成绩

另一方面，越来越多高价的民办幼儿园

已经让许多家庭

接受了这种「人少、质高」的教学模式

再苦不能苦孩子的前提下

有雄厚财力的家庭

在跳出民办幼儿园之后，便无缝进入到民办小学

这些果断选择民办学校的家庭

在进入楼市时，不必再为学区房而禁锢自己

依照自己心中的意愿

挑一套真正能够改善生活品位的居所

才是对生活最大的致敬

虽然学区房是每个进入楼市的人

不得不面对的选择

但坦率来讲，学区房背后做承载的名校

并非是教育的全部

许多家长把孩子的教育，完全寄托于名校

为孩子报考各种课外辅导学校和培训班

便认为万事大吉，水到渠成

这种现象更多满足的，仅仅是家长的虚荣心

集中在学区房的时刻

也请千万不要忘记与忽略

家庭，才是孩子一生最棒的学校

当你为了孩子的教育东奔西走、无所适从

不妨沉下心，在家庭中

给予孩子最无私的教育关怀与成长空间

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总编 | 内参君 编辑 | 紫悦 、田心 版式 | 干将路

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