大家好，我是湖南法拍网的编辑老彭虾扯蛋。今天继续科普法拍房的知识，说说长沙法拍房的来源途径，通过来源途径，大家也可以判断一下法拍房的风险问题。

法拍房就是被法院强制拍卖的房产，像住宅，写字楼，商铺，公寓甚至土地都有。通常就是债务人（房主）无力履行按揭合同或无力偿还债务时，债权人（债主）经由司法途径申请法院强制执行，将债权人名下房产拍卖，变现所得偿还债务，而拍卖的标的，就是法拍房。法拍房是怎么来的呢？一般有四种途径产生！

1、商业贷款违约产生

简单讲就是银行贷款还不起了，银行要收回贷款，就会向法院提交民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。法院就会拍卖房子，拍卖之后的款，法院会优先清偿银行贷款，剩下的给房主。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

2、民间借贷违约产生

比如A借了B的钱，约定是以房子作为抵押给债权人并取得借款的的。但是钱还不上了，根据《担保法》的规定，B就可以向法院起诉要求其A还钱，还不上可以要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。拍的钱优先还B的债务，剩下的给A。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。

3、司法没收产生

简单了，比如贪官污吏被罚没的房产，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，法院拍卖之后钱款就收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼，可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。

4、无主房产

就是这个房子没人认领，权属长期无法确定的房产，没有房主了，就会被收归国有拍卖，但是这种很少。

现在大家明白长沙怎么有这么多的法拍房了吧，说白了其实大部分是还不上债所以被拍卖的。对于想要在长沙买法拍房的朋友来说，如果想要了解法拍房的信息，可以登录阿里拍卖、京东拍卖去查询。也可以登录湖南法拍网（长沙法拍房信息平台）去查看一口价的无过户腾房风险的法拍房。如果大家还有更多疑问，抖音关注老彭虾扯蛋，来听老彭来给大家虾扯吧！