跟国内“线上购房”一样，海外最近出现的“云买房”也是噱头|买房|商品房|房地产|看房|购房

“云买房”其实就是“线上购房”的另一种说法，利用现在技术基本可以实现线上看房并下单。海外房产投资一直以来都是国内投资者的热爱，因为此次疫情影响也催生了海外“云买房”的兴起，对于这样的模式个人观点跟国内的“线上购房”态度一直，不看好。借此机会简单谈谈我的观察。

海外房产投资从2017年后已经步入下滑期，包括万达等甩卖海外资产就是明证，更何况如今经济形势下，投资海外房产动力真的不大

海外房产投资风已经减弱，国内投资者也没人敢“触霉头”（疫情），此次疫情后国际投资环境真的不佳

国内大量房产剩余还没有解决，投资者就把大量人民币散发到国外？于情于理说不过去。这也是为何万达当年大量资金投资海外房产项目，最后被迫全部卖出的原因。简单来说一个道理“拿国内挣的钱去国外投资，明显不被认可”。尤其此次疫情后，各个国家对于各自利益的保护显而易见。包括澳大利亚等要求在外华人在“身份、资产和生命之间做出选择”其实任何国家都不愿意自己国家资产或利益白白损失。更何况此次疫情后，国际投资环境很差，投资者的很多资产无法得到有效保护是关键。

海外“云买房”最近被炒的火热

“云购房”或者“线上购房”只是增加了一种销售渠道而已，究竟能够解决多数销量？很难说

其实在海外“云购房”出现以前，国内包括恒大在内的房企就开始了试水“线上购房”，虽然说媒体宣传的效果不错，真实如何？只有房企自己心里清楚。哪怕是恒大公布出来的数据看起来比较亮眼，但是真正细究起来只能算是“线上定房”，缴纳几千元定金只是获得了一个定房资格而已，距离实现真正的买房差的还很远。包括海外“云购房”其实也是这样的，房产这种大宗商品没有实地查看和调查后，做出买房决定的人是很少的。哪怕是你选择了明星代言或者直播，投资者也不会买你的账。

销售渠道并不能替代“产品”本身，简单来说“一个牛逼销售不能拯救一个行业”

商品房，包括国内和海外房产说到底还是商品或者投资品，取决于其价值的还是产品本身

房价高低的本质还是其背后的资源属性，优质资源越多的城市、区域房价自然就越高。自然这点在任何国家和城市都是适用的，但是一个十分明白的道理“好的房产自然价格就越高”。但是什么才是好的房产？必须经过详细的了解后才能做出判断，无疑海外房产这方面的信息要少得多，再专业的中介恐怕也不能保证万无一失吧。海外房产投资说到底还是需要了解清楚，毕竟海外投资环境跟国内差异很大，尤其是经历了前几年海外投资风后，国内投资人已经不是过去的“傻白甜”了。

线上购房实际只能算是“定房”

优质的房产资源在任何国家和地区都是稀有的，对于一些资源不佳的房产哪怕是有再多的销售渠道也很难起到什么明显效果。尤其是在此次疫情影响下，国际投资营商环境不佳，这个时候还去考虑“海外投资房产”无疑是逆势而行。

“云买房”只是新增了一个销售渠道而已，大宗商品在“线上销售”效果都不佳

线上交易就意味着很多环节需要省略，因为交易过于复杂必然影响成交率。但是房产作为大宗商品来说，一直以来都是属于比较复杂的交易对象，尤其是跨国交易。在互联网如此发达的国内房产交易尚不能完全实现线上交易，如果说在欧美国家能够实现“云买房”几乎就是伪命题。在线上交易这块，无疑国内是属于国际领先水平。哪怕是近期很火热的“线上直播”，淘宝一姐薇娅曾有过线上直播卖车的尝试，但是结果不甚理想。线上直播不是万能的，有其本身的局限性，这点大家必须要承认。

无论是国内的“线上购房”还是海外“云购房”都很难改变现在国际经济形势下投资需求偏弱的事实

此次疫情影响的是整个投资环境，各行各业受到冲击的情况下“手有余粮”很重要

2009-2018年中国同亚洲进出口总额走势图

近期已经有不少专业人士用“经济寒冬”来形容此次疫情带来的后果，因为此次疫情国内第一季度GDP增速同比下滑6.8%，“不适合投资”已经成为一个公认的事实。尤其是在国际疫情持续下，国际贸易受到极大冲击，“投资、外贸、消费”三驾马车，如今都已经受到影响，经济寒冬到来只是早晚的事情。根据最近的数据显示，目前全球还有172万多的确诊人数，除去亚洲和非洲目前控制较好外，其他国家情况并不容乐观。而我国同亚洲各国和地区的进出口总额近些年一直稳定在2.3万亿（如上图所示）左右，这个仅仅占据了国内进出口总额的50%；也就是说如果欧美等主要国家的疫情得不到控制，那么国内对外贸易受到的冲击至少是50%；在这样的背景下，还要去投资“海外房产”只能说明一点“不知者无畏”。