近日，楼市君获知：

白云一新盘，有40平超小住宅，还号称“白云区最低总价”，190万起。

楼盘具体情况如何？楼市君到现场一探究竟。

元邦·明月翡翠工地实景/广州楼市发布拍摄

总共140套货量

预计五一开盘

该盘是位于白云区新市版块的元邦·明月翡翠，楼市君在现场了解到，它统共只有A、B两栋，两梯5户。

规划1层为商铺，2-3层移交政府创办幼儿园，4层作为架空小区，5-18层做住宅，共计140套货量。

元邦·明月翡翠沙盘/广州楼市发布拍摄

销售透露项目预计五一开盘，目前买家交付5千元诚意金，购房享2万优惠+5万抵9折+首付3个月分期。

楼市君在阳光家缘查得该盘暂未取得预售证。

产品针对刚需

户型挑高3.6米

项目的产品皆挑高3.6米，含括约40-86平1-3房户型。

40平户型目前在白云区比较罕见。

项目样板房/广州楼市发布拍摄

约40平一房一厅一卫两阳台格局，预计总价190万起。

利用3.6米层高做夹层，一楼公共区，二楼休息区，但楼市君身高1米6都无法站直。

项目样板房/广州楼市发布拍摄

64平做2房+2设计，餐厅和主卧的上面加夹层，做了两个半开放卧室，但空间较狭窄逼仄。

其余70平以上皆是3房格局，均带飘窗。

周边环境老旧

楼下是地铁站

再看项目周边配套。

项目周边环境/广州楼市发布拍摄

项目楼下的12号线南航新村站正在施工，预计2023年通车。白云火车站（在建）步行距离1KM内，步行200米到达公交车站。

教育配套有汇桥第一小学、广州白云广雅实验学院等11所幼小初高学校。

2公里内有广东药学院附属第三医院、新市医院、 白云第一人民医院。

项目周边环境 /广州楼市发布拍摄

目前项目周边城中村和工业区环绕，沿街多为小商铺。

1公里范围内能步行到达的，较大型的商业配套只有百信广场。

产权缩水26年

吹风价4.5-5万/平

楼市君也了解到，元邦·明月翡翠所在地块为佳地新都二期，由新地房地产于1994年拿下，后转给元邦地产。

也就是说，70年产权缩水了26年。

项目实景/广州楼市发布拍摄

至于价格，销售透露吹风价4.5-5万元/平。

这个价位相比周边楼盘较高，纵横揽云均价4万/平，金地仰云均价53000元/平，保利紫云均价42700元/平，保利阅云台均价48000元/平。

其项目产权缩水+商业配套一般+生活环境老旧，最大亮点是地铁上盖，你能接受这个价位吗？