随着中国国内疫情趋于稳定，各地楼市又现“小阳春”，疫情对房地产行业产生了哪些影响？现在要不要买房？房价到底会不会上涨？
据媒体北京时间5月9日报道，5月8日，由复旦大学EMBA主办的“君子知道”人文商道沙龙聚焦中国房地产，易居企业集团CEO丁祖昱做了“疫情对房地产市场的影响与行业趋势展望”的主题演讲。
丁祖昱在演讲中提到，“2020年疫情的发生一开始对房地产的影响是非常大的，2月份的房地产市场几乎停摆，售楼处、中介门店、施工场地等纷纷关闭，几乎处于完全停止的状态。对房地产行业来说是毁灭性的打击。但3月中旬开始，房地产的恢复速度是非常快的，出乎了我们的意料。”
易居旗下克而瑞地产研究的数据，2020年4月房地产市场持续复苏，供、求同比跌幅由3月份的3成收窄至不足1成，近乎与2019年同期持平。
从成交情况来看，供应稳步放量，4月楼市成交随之也显著回升。28个重点城市整体成交面积2,383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。
分城市看，一线城市总成交为228万平方米，环比增37%，同比下降10%。北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为8%。
二三线城市总成交2,155万平方米，环比大增44%，同比下降4%。从绝对量层面，重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放，4月成交量均超140万平方米。环比来看，二三线城市近乎全线“飘红”，仅成都成交面积较上月小幅回调。同比来看，多数城市仍未恢复至2019年同期水平，武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著，均超35%。
房地产行业虽在疫情后逐渐回温，但从长远看，房地产行业仍存三大风险。
具体而言，一是行业规模已触碰天花板；二是“房住不炒”政策大环境下，房地产金融政策不放松；三是疫情阴霾下全球经济危机“黑天鹅”。
丁祖昱称，过去三年，从销售面积来看并没有增长，因此行业规模已触碰天花板，加之人口问题（出生人口下降、结婚人口下降），刚性需求会有所下降；与此同时，“房住不炒”已成为国策，金融政策对房地产大放水很难。
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