文 /张云
名企、名校、交通、商业都来了！
作为扬州新兴板块，汊河正在以一股强劲的力量迅猛发展！
在4月末的那场土拍大战中，汊河的GZ183商住地块，经过242轮报价，被世茂地产拿下，楼面价6542元/㎡，成为区域新“地王”！
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NO. 1｜壹
从流拍到抢拍
有些板块的存在就像是一个神话，想不红都难。
比如汊河板块，该板块从流拍到抢拍仅用了一年多的时间，让人倍感神奇！
2019年年底，汊河板块的熊庄地块（也就是现在的中书华邸）作为近两年来首个流拍地块，重新挂牌后底价成交，楼面地价2748元/㎡！需配建一座不低于四星标准的精品酒店，并全部自持，引发市场关注。
熊庄地块的始末：
1、2018年12月28日，就在原定拍卖日期的前一天，扬州市国有建设用地使用权网上交易系统发布延期公告：南区GZ105商住地块因故延长挂牌时间，将于2019年1月9日12时20分进行拍卖，起拍楼面地价2921元/㎡。
2、2019年1月7日下午，GZ105地块突然中止出让，原因不明。有网友猜测，该地块之所以流拍，关键就在于临近挂牌截止时间，却没有一家开发商报价。
3、据透露，熊庄地块原定2019年上半年上市，但迟迟没有动静。
4、2019年11月27日，熊庄地块终于重新挂牌上市——GZ146地块，起拍楼面地价2735元/㎡。
5、2019年12月27日，熊庄地块正式拍卖，仅一轮报价后，底价成交！
熊庄地块戏剧性的色彩，让人们开始关注汊河板块。
但是，真正让市场重新审视以及定义汊河板块的，还属世茂首进扬州，激战242轮，以6542元/㎡，拿下GZ183地块，成为当之无愧的区域新地王！
那么，从流拍到抢拍，如何看待汊河板块这一盘棋呢？
NO. 2｜贰
开发商是逐利的，也是精明的
世茂首进扬州就选择高价落子汊河板块，足以可见板块潜力！
毕竟，开发商都是逐利的，也是精明的！
而当我们回看区域近几年的崛起历程时，不难发现，它背后有着不可忽视的硬核逻辑！
首先，它有着优质的教育！
要知道，中国的父母对待孩子的教育问题是不遗余力的，这也促使了学区房的产生。
可以说，哪里有好的教育资源，家长就想购买哪里的学区房！
汊河政府深刻的意识到这一问题，积极引进了华师大邗江实验学校，总投资5亿元，将于今年6月份正式开工建设，预计2021年9月前交付使用。
该校规划为九年一贯制学校，包含小学与初中；将整体引进华东师范大学的师资力量进行管理教学，汊河板块将增加一旗舰教育配套。
华东师范大学邗江实验学校鸟瞰图
另外，该板块东面紧邻扬州大学城，现已有汊河幼儿园、高新区幼儿园，高新区实验小学、汊河中学等一站式教育配套。
其次，这里的商业即将爆发！
目前汊河镇已有农贸市场等配套满足区域内的基本生活需求，未来中书华邸和153地块地块配套商业一旦建成，区域生活质量还将有一个质的飞跃！
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此外，板块距离二城万达商圈以及京华城商圈都比较方便。
还有，文旅项目的支撑！
一直备受关注的禅修小镇，很多人都认为它黄了，然而事实并非如此！目前项目正在推进中……
2019年下半年，世茂集团启动对运河禅修小镇开发商福晟集团的并购重组。
并于2020年3月8日，世茂福晟完成了重组后的公司组织架构！
在架构调整中，世茂已在实质上接管了福建福晟。原福建福晟总部更名为世茂福晟总部，并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。
据了解，运河禅修小镇项目，一直都是世茂福晟关注的重点，现在重组完成后，世茂就准备开始着手启动了！
最后，还有交通的利好！
备受瞩目的宁扬城际拟走朴席、汊河一线的方案呼声最高，这也是最能将汊河大学城串联起来的走线，若真能在大学城附近设站，板块价值将会突发猛进！
另外，近6年来，高新区仅新建、改建道路就达16条，总投资近10亿元。
NO. 3｜叁
抢占区域红利
一个板块的崛起，如果想要分得区域发展红利，购置该区域的楼盘或许是一个不二之选！
1、GZ183地块：
■项目详情：打造纯住宅项目 ，在华师大邗江实验学校的隔壁，未来是妥妥的学区房！
■项目地址：宏溪路南侧、安置区东侧、银柏路西侧、张房路北侧
■最新动态：预计2020年有动作
2、中书华邸：
■项目详情：商住项目，将建设一座不低于四星级标准的精品酒店
■项目地址：吉安北路与宏溪路交汇处
■最新动态：项目动工中，预计2020年开盘
3、书香壹品：
■项目详情：规划12栋18-25层的高层，住宅总计896户，面积段91-131㎡，装修交付，还规划沿街商业及社区配套
■项目地址：开发西路与银柏路交汇处
■最新动态：持销中，备案均价18089元/㎡
名企、名校的入驻；商业、交通的爆发！扬州汊河板块已经进入“超车道”！
从GZ183地块的高楼面地价以及书香壹品的高备案均价也足以可见，开发商对汊河板块的看好！
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