继广氮之后，寸土寸金的天河即将迎来近10万㎡新宅地！

今天上午，广州市公共资源交易中心官网挂牌天河区科韵路西侧地块。

起拍楼面价全市第二高！

此次地块由两分地块构成，共占地64640㎡，总计容建面94051㎡。

其中，AT050747地块为二类居住用地，占地43205㎡，计容建面83890㎡；AT050706地块为医疗卫生用地，占地11891㎡，计容建面为10161㎡。

地块起拍总价33.4889亿元，扣除医疗卫生用地后折合楼面价约39920元/㎡。

这可是广州第二高的起拍楼面价，仅次于越秀南路地块。

除了医疗用地的配建，地块还需配建幼儿园、健身场所、老年之家等配套。各种配建建筑面积合计13021㎡。

若扣除所有配建，则地块可售楼面价为41329元/㎡！

需要指出的是，按照公告，地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限制地价为33.4889亿元（溢价率0%）。

这也就意味着，最高限制地价即为起拍总价，当有两个或以上竞拍者出价时，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积。

近五年来，天河仅有三宗宅地出让，楼面价最高的是黄埔大道东646号地块，由合景以楼面价37365元/㎡+55%自持夺得。

若地块顺利成交，将进入广州成交楼面地价前十。

实探！南面紧挨豪宅汇景新城

这样生而不凡的宅地，到底有何过人之处？ 小前线前往一探究竟。

地块位于天河区汇景新城东北侧，东临科韵路，南边为汇景新城龙熹山，北接农科院果树所。

地块东侧门

地块东侧约7米外就是科韵路

地块东侧有个门，不到10米就是科韵路，目测7米左右，可能会有一定的噪音影响。

小前线运气不错，东侧门恰好有人开门，趁机拍了照片。可以看到，内部较为平整，杂草不少。

△地块东侧看内部

地块南面紧挨着汇景新城龙熹山，仅隔着一条小区内部道路。

△汇景新城东门，右侧围墙里就是地块

从地块西南角越过围墙看，地块内部有个水塘，北侧有高压线塔。

△地块西南角看内部

在地块西侧有大丰汇，既是办公场所，也是汇景内部少有的娱乐餐饮聚集地。

△大丰汇

这个停车场也是地块的一部分，用于配建9班幼儿园，目前是临时停车场。

停车场的尽头处有个小门，可以看到地块内部的绿化不错。

△地块内部绿意盎然

地块紧邻汇景新城，有些配套可以共享，比如大丰汇，以及汇景高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套。

△山顶公园

教育方面，汇景新城内有广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、汇景新城幼儿园等，较为丰富。只是地块能否享受，未有定论。

交通方面，最近的地铁要数直线2.7公里外的3号线五山站，在东门有公交汇景新城东总站，不过仅有541路公交停靠。

△汇景新城东总站

此外，从地块东侧门出发，往北步行500米，见小河车陂涌，有人在垂钓。再往北则是大观净水厂、岑村机场以及岑村村落。

或为侨鑫囊中物？周边楼价8万+

小前线现场踩地发现，围蔽墙外满是侨鑫的标识，而且在停车场最里面靠近地块的门外张贴有侨鑫的通知。

莫非，地块归属已定？

虽然挂牌公告的要求并没有定向，但按现状交地。而侨鑫的痕迹太重，还能有谁虎口夺食？

小前线也从某地产公司内部人士处了解到，一年多前就已看到侨鑫的方案，户型都出了，还有布置的勘探点。

此外，小前线意外发现了某设计工作室为该地块做的效果图，委托方为侨鑫。

看来，地块或已是侨鑫囊中物。

△疑似效果图

值得一提的是，该地块容积率≤1.94，而容积率低于2就能建别墅了。

如今的天河，近年来所出让的宅地没有一个容积率低于2的，就算是广州外围区也寥寥无几。不远的将来，天河核心区将再现低密度高端住宅。

△汇景高尔夫俱乐部 来源：网络

地块旁的汇景新城总建筑面积160万㎡，由别墅、多层、高层洋房组成，是当年广州豪宅标杆。多年前已售罄，目前二手均价约6.2万元/㎡，部分别墅均价高达17万元/㎡。

地块东南侧500米外，有一手别墅盘，珠江东境，2200万/套起，折合8.5万/㎡起。

增城又连挂两宅地

今天挂牌宅地的，还有增城，而且一出手就是两宗，均位于新塘镇东洲村，新塘镇东江大道与沿江大道交界处，距离东部枢纽新塘站3公里， 距离地铁13号线白江站 2 公里。

新塘镇东洲村A20019地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：55320.53㎡

建筑面积：165961.59㎡

起拍价：18.26亿元

起拍楼面价：11003元/㎡

新塘镇东洲村A20020地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：40448.16㎡

建筑面积：121344.48㎡

起拍价：13.62亿元

起拍楼面价：11224元/㎡

附 近有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、 荔新公路及新塘大道， 自驾 便捷。

公告显示，A20019地块将配建一处36班小学。

这两宗宅地距离东江不远，处于白江村、群星村、东洲村的中间。三条旧村里，群星村和白江村已被升龙和珠光拿下，而东洲村也招标中。

未来，随着三大村的改造完成，片区将会改头换面，各种生活娱乐乃至教育配套也将越来越完善。