文｜邓浩志

今日起（5月28日），黄埔区正式执行去年12月公布的人才松限政策。相比较之前的版本，今天的执行版本增加了一条新内容：“黄埔连续工作半年，本科及以上学历可在黄埔买一套房”。

去年底的方案中也有人才连续工作半年可购房的表述。但是涉及的人才如何界定并没有明确。已知是包括持有人才绿卡或认定的杰出人才等，能被以上认定为人才的，都是高端人才，属于相对少数的群体。而今天公布的操作指南，本科及以上即可。门槛大幅降低不止一个量级！

1、 政策大幅放松，对黄埔楼市构成较大利好。

首先，原来黄埔要求连续缴纳5年以上社保才具备购房资格（中途有间断也不行）。而这次新政，本科或以上，工作半年以上即可。

其次，新进入广州的人口多半拥有较高的学历。而萝岗作为黄埔重要的新区，一直以高新产业为主。而进驻萝岗的企业，其员工的平均学历会更高一筹。本科几乎已经属标配，所以本科这条线，对于这个区域而言，几乎是“毫无难度。

再有，相比起高昂的天河区房价，无论是萝岗还是老黄埔，房价相对而言都更加地“亲民”。这里本来就是“新广州人”刚需购房的首选之地，这次政策的调整，刚好也切合到了这个群体。所以，相信新政一旦执行，黄埔楼市就会突然多了一大批符合购房资格的群体。虽然他们并不是每个都具有购房能力，但新政导致购买力大幅增加已经毫无疑问。短期内，部分符合资格的购买力会马上进入市场，黄埔楼市将马上获得支撑；长期看，新政将为市场带来大量、持续的新增需求。

2、 广州限购政策一线城市中最松，房价洼地效应更加明显。

过去半年，南沙、花都、番禺、黄埔4个区都以引进人才的名义放宽了限购政策，再加上本来就不限购的增城、从化。目前广州除了最核心的几个老城区，其他区域的限购条件已经远远比北京，上海，深圳来得宽松。而广州的住房均价却仅有另外几个一线城市的5成到7成左右。同是一线城市，虽然广州人均收入略逊另外三个一线城市，但广州住房的性价比明显更高。而这个足够大的“洼地”，在新一轮人口增长与限购政策放松的双重推动之下，有望呈现适度收窄的趋势。所以中长期看，广州的房价，你懂的……

3、 各大城市普遍“以人才之名，行松限购之实”。

广州这轮人才购房政策调整不是第一个，也绝不是最后一个。首先，自2018年西安大幅放松户籍政策拉开帷幕，到去年底中央要求城区500万人口以下统一放松户籍政策。几乎所有一二线城市过去几年均以各种利好聚集人才。其次，在经济不景的当下，各地均希望以稳地产实现稳经济的目标，但却遭遇到了“不以地产作为短期经济的刺激工具”的要求。致使各地不断有“房地产新政一日游”的情况出现。于是，各地纷纷把吸引人才的优惠政策和购房调整政策进行“捆绑销售”。实现既聚人才，又稳楼市的双重目的。算不算明修栈道暗度陈仓？一言难以蔽之！

附：政策操作指南