拍得8亩地，实际项目却有45亩。

成都的这个项目，让我们见证了一个开发商的“倔强”。

项目合计754户

6月5日，郫都区规划和自然资源局发布关于龙腾御锦城1、2号地块建设规划许可证和总平图的公告。

公告显示，龙腾御锦城位于郫筒街道洪石村、菠萝村，老成灌路南侧，中铁奥维尔北侧，距离郫县西站约500米。 （百度地图测量）

项目共分为两个地块，其中1号地块占地约37亩，包含7栋楼。1、2号楼为3层商业，5、6、7号楼及8号楼A座为约95米、共32层的高层住宅，8号楼B座与9号楼则分别为11层和10层的小高层。

1号地块共计647户，容积率为3，建筑密度为23.58%，其中约有199户不满足至少一个卧室或起居室达到大寒日两个小时的日照需求，占比约30.8%。

2号地块占地约8亩，将修建2栋11层小高层住宅，共计107户，容积率为2，建筑密度20.74%，其中有36户无法满足日照需求。

两个地块同属一个小区，同时报规、同步建设，共用出入口，并且地下室相互联通。

查询两个地块来历后，我们发现了一个故事：

你们知道的8亩土地，算是该项目的“下半场”了：在此之前，该公司已经通过司法拍卖拿到了另外的37亩。

上半场：37亩土地进行司法拍卖

37亩土地的来源，还要追溯到2008年，那一年，成都中铁龙盛房地产开发有限公司 （以下简称中铁龙盛）竞得洪石村、菠萝村约458亩土地，成交总价约为4.21亿元，该宗地便是去年颇受关注的中铁·奥维尔项目，而这37亩土地便是其中分割出来的一小部分。

中铁龙盛两大股东分别为中铁八局集团房地产开发有限公司与成都桃源置业有限公司 （以下简称桃源置业 ），然而桃源置业在2010年退出股东，中铁龙盛之后也被注销。两家公司将458亩土地进行分割，桃源置业便将这37亩土地交由成都养正堂实业有限公司 （以下简称养正堂实业）进行开发。

然而，养正堂实业因财政问题，导致宗地开工不久就陷入停滞，公司还在2015年被列入失信被执行人名单。直到2018年，该宗地被列入司法拍卖中，公司也于2019年6月被吊销营业资格。

2018年3月28日，在经历二次拍卖后，该宗土地以约1.85亿的底价成交，楼面价约为2497元/m。

下半场：土地拍卖拍出余下8亩地

2020年4月21日，8亩地块由四川龙腾御锦城房地产开发有限公司以6000元/m的底价成交。

就这样，37亩司法拍卖与8亩土地拍卖，两种截然不同的拿地方式构成了现今的龙腾御锦城项目。

在当今的地产世界里，“集腋成裘”也算是一种打法。

四川龙腾御锦城房地产开发有限公司隶属于龙腾地产集团有限公司，其成立于2003年，先后在四川、重庆、贵州、云南等地区开发建设了多个项目，曾于数年前在成都龙泉驿区开发龙腾东麓城项目。