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提问：房姐，我朋友有预计买500左右的房子，想考虑大兴有推荐的小区吗

回答：大兴区很大 我们通常所指的大兴，往往是4号线大兴线沿线；8号线南段通车后。加上了瀛海等部分板块。 从实际市场的价值来分析，大兴线黄村以南，购入总价最好不要超过500万，流动性容易受限，即使是龙湖天街这样的标杆，大户型的成交占比低和折价十分明显。 而黄村北面，枣园高米店西红门等地区，品质次新类房产，部分可看500万往上。 但是这类情况，又容易受到房产本身溢价所限制。 综合来说，大兴线虽然有15公里的绝对距离，但由于属于同一类需求，地段价值没有明显差距，价格十分接近，总体上仍然以250-450万作为主选。 超过500万的市场，我们有更多更优的选择。

提问：你好，敬爱的房姐。 提问：西坝河的金岛花园您给分析一下。为什么这么好的位置成交价在6－7万\\/平方米 ，这么低呢？除了户型不好，楼龄老，还有什么呢？ 谢谢

回答：坝河是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。 所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。金岛花园本身大面积居多总价高, 单价自然看起来会比周边低。

提问：请教房姐：河北户口，北京工作有房，孩子在京读一年级，为了孩子正在办理天津户口，想在天津买房，在哪个区买什么样的房合适？孩子什么时候转过去合适？只是为了孩子上学请房姐赐教我就听你的了！预算50万-150万

回答：你好，如果是考虑性价比，目前天津比较推荐海教园板块，地铁沿线单价1.8左右可入。优点是有南开学区。 如果是考虑教育，建议首选和平区

提问：房姐您好，第一次提问，是sfsd在选天通苑的顶复房子，有两套考虑中，请您帮忙看看可以出手吗？哪个更合适些？一个是东二200平总价560，南北户型。另外一个是东一东西方向的户型，朝向不好面积大一些，但相比单价能低10%多，会不会难出手呀。另外还有一个问题想咨询，现在疫情快过去了。会不会价格有变化，有说疫情过后供应更多会有更多房源买方更有利，也有说疫情过后需求更多房源更紧俏，请问房姐怎么看？

回答：推荐东二 当前看疫情对北京房价影响不大，供需并不会因为疫情发生根本变化。反而货币的放水长期看会对楼市有影响，但短期由于政策压制不会凸显，前段时间多地放松调控又被撤回 原因大家都懂。

提问：房姐您好，我们的情况是，海淀中关村有一套一居老破小，价值480+，贷款还有60；还有一套中关村70年产权公寓价值480左右，贷款120；手上有350，现在在看世纪城的房子，1300左右小三居，和望京的1300左右的房子。 1、望京这边保利，融科，宝星三期，华鼎世家哪个有投资价值？ 2、原打算俩个小的全卖了，买一套大的，如果买世纪城大的就自住，孩子在海淀上学，如果买望京的就出租。 3、原本不想多贷款，可以看了您的文章后，感觉应该又更好的方式去配置资源。您看您有什么建议有更好的配置方式？ 4、两套都买掉？买哪里比较合适？ 5、还是卖一套留一套，留老破小还是留公寓？回龙观买一套？或者望京买一套？ 6、海淀世纪城这边的房子怎么样？有人大附小上学名额，感觉好出手。 7、您说朝阳被低估，我们这个情况买哪个区域更合适。

回答：你是投资的话，不建议考虑学区的情况，望京>世纪城 望京建议看 橄榄城、宝星三期、大西洋新城、上京新航线，这些长期看总涨幅差不多 世纪城自住的话 建议看 阳春光华、光大花园 老破小+公寓全出掉，置换成一套比较合适

提问：房姐，看了您很多回答，您总是推荐老破小或大，是从投资的角度吗？是因为价格低的原因吗？价格低对于刚需上车来说比较容易？ 如果是这个原因，老破涨起来了，刚需不也上不了车吗？如果不涨，投资又有什么价值？因为从居住属性来说，老破是不舒服的。您推荐的逻辑是什么？

回答：选筹最重要是寻找被低估的标的，和有潜力的区域，还要结合资金个人需求来判断 不同总价选筹范围差非常多，次新还是老破没有绝对 建议看下精华帖，会对楼市投资更清晰

提问：房姐您好，最近在置换房屋，为了孩子上学，出手宣武门的房子，买了德胜门的房子，目前住在西坝河90平小三居，还有父母名下的西便门84年50平的无电梯四层小两居出租，月租7K，家庭已有贷款记录，月收入4w，总觉得应该整合一下，但也不知道方向，由于本人工作原因，无法走全款抵押的方式，想请教您西便门的房子是否该出手？如是的话，出手后还有其他好的投资区域和楼盘的推荐吗？期待您的回复，谢谢！

回答：西便门的可以出掉了，房龄过老，未来保值效果有限 建议看马连道、广安门 、天宁市 南面丰台建议看 马家堡、草桥

提问：亲爱的房姐，能谈谈东莞、惠州、佛山三个地方，哪个地方最具投资潜力吗？

回答：说一下广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城。 东莞临深圳，有华为大厂支撑。 惠州市环深入坑标配，属于天量供应，二手房找不到接盘侠。

提问：房姐您好，本人87年能源国企，购房资格2套，目前子弹285左右，想全款购入2居，自住加投资，想入总价包税费别超600打算FDYH，女友京籍屯里工作STSD，我工作在大屯附近，与女友商量结果婚前我买我主贷我还，保留她的购房资格。目前关注过华纺、国美、朝阳园、白领家园，华纺近期成交单价6.3，国美挂价单价5.3-6，朝阳园户型种类多还需选择，白领均价6可能吃力，有做投资理财承受月供1.5-1.8内，年奖攒下兜底用，都无法顺利拿下，就延静东里2居（学区可能在东方德才）或常营北新，目前正在回笼资金，跟朋友请教流水准备中，出手时间6月，时机是否合适，楼盘选择是否合适，总价是否合适，思路是否清晰请提点。

回答：朝阳园大户型多种类也繁多，收益预期有一定摆动性的标的。小户型不合适 白领家园已经位于四惠东和高碑店之间，地理位置略显角落，优点是板楼，有合适的可以考虑，但不会死第一选择 国美一般会比华纺易城便宜15%左右，可以做为参考 选筹上 国美>华纺易城

提问：房姐好，我们现在手头有550-600首付，置换，需卖一个小两居，甘露园附近。我们现在孩子十个多月，想换一个综合各方面都还可以的房子。目前初步确定在东四环附近，您有哪些小区可以推荐呢？至少两居，85 平以上。

回答：你好，子弹600，选筹范围非常大，首选望京。 望京的主要开发时间在2000年前后。 当时流行大型的塔楼建筑，所以你能看到望京西园一二三四区，以及一些当时的刚需住宅小区，望京西一片，基本都被高塔填满。 随着外企入住，不部分较为高档的小区开始有一些低密度的板楼出现，主要是宝星，慧谷，大西洋，果岭里等小区，相对品质高一两个档次。 剩下也有非常多的公房社区，花家地，利泽西园，南湖，夹杂着苏式六层板楼和90年代的老塔楼。 望京整体不是很便宜 追求品质盘的如果有低价可以考虑，比如融科橄榄城8万 稳妥的，华鼎世家6万

提问：房姐，有传言说非标准化债券投资又回来了，所以开发商并不缺融资的手段，是真实的吗？您对此是怎么看的

回答：国企开发商不缺融资，定向输送和贷款审批优势，隐藏手段无数。 民营开发商，是真的缺少融资，并且资金利率高。