干脆趁热打铁继续讲新文化街吧，上回说到，新文化街历史悠久，有好多值得讲的故事，并且使用了克勤郡王府门前的石狮，作为新文化街的场景配图：

有熟悉那块的网友就建议了，既然都配上了克勤郡王府的照片，那克勤郡王府与实验二小的事是不是更应该讲讲啊。

的确，这个值得讲。

那咱就接着讲新文化街，今天的主角更换成克勤郡王府与实验二小。

历史溯源

身在北京的朋友，尤其是有孩子要升学的，可能都关注到了最近关于北京学区房的新闻。

大致是说，北京住建委查处了一些炒作“学区房”的中介，原因是“学区房”最抢手的西城区将要实施学区房新规，市场上演了一波学区房“最后的疯狂”，住建部门因此加大了规范整治力度。

牛叉的学校，一般就会在附近胡同形成牛叉的学区房价格。我曾经在胡同的旧平房墙壁上拍到过很多小广告，可见求购学区房之心急：

新文化街就归西城区，这里哪个学校牛叉呢？它就是今天要说的北京第二实验小学。这学校牛叉在哪呢？我们先来看它的一个校区就知道了：

大家可能会说，这哪是学校，明明是气派的王府嘛。没错！这里就是曾经的克勤郡王府。这个王府是现在学校的一处校区。

先说这个克勤郡王府是怎么回事。

克勤郡王府的基本信息是这样的：国家重点文物保护单位，被认为是清代现存规模较好的一座王府。克勤郡王系礼亲王代善的长子，克勤郡王是其死后的追封，为清初“八大铁帽子王”之一。王府是顺治年间所建，由于其历经了清王朝由鼎盛至衰亡的历史进程，所以承载了极其丰富的历史文化信息。

清室覆亡后，府邸的产权曾归民国政府总理熊希龄所有。熊希龄为纪念其妻子，曾将府宅作为“昭慧私立小学”，“昭慧”是他在母亲和妻子名字中各取了一字组成。这处王府也就跟办学关联了起来。后来，这里就逐渐演变成了石驸马大街二小（上回我们介绍过了，新文化街在历史上称作石驸马大街）。

此外，民国前的清宣统二年（1909年），京师女子师范学堂在石驸马大街成立附属小学，定名为京师女子师范学堂附属两等小学堂，此即北京第二实验小学的前身。再后来，该校与石驸马大街二小合并，就统称作“北京第二实验小学”了，克勤郡王府就成为实验二小的东校区。21世纪初，克勤郡王府再次修葺一新，恢复了昔日风貌。

由此可见，这所实验二小，不仅有一个王府校区，校史也足有百年以上，再加上学校师资雄厚，那它的牛叉就在情理之中了。

稀缺的学区房

学校一牛，周边胡同里的学区房也就跟着牛起来。

记得2016年时，就有一波关于实验二小附近胡同天价学区房的报道，当时有则新闻说，一间位于西城区文华胡同的小房（其实就是一间厨房）以6平方米的面积和380万元的总价，刷新了北京“天价小房”的新纪录，核算下来1平方米61万！

此事曝出以后，还有个外国记者特别好奇，他就专门去实验二小附近蹲守，去探访这一现象的根源。他发现周边胡同里基本都是大杂院，生活条件并不好，他就问家长：这个学校是北京以至全国最好吗？家长们答：是最好之一吧，最关键的是，在这个学校上学，将来上几个重点高中的机会非常大。要能上这几个牛校，名牌大学也基本靠谱了。所以，选择好的小学就可能决定孩子的一生。

这也正是家长愿意出天价购房的原因。

实验二小校区面积特别大，除了克勤郡王府那片外，在西侧更有大面积的校园，向北一直跨到文昌胡同。图为文昌胡同一段，左侧路南即全是实验二小的地盘：

文昌胡同也曾曝出天价学区房的新闻，价格比上面那个还便宜点，大约合计46万一平米。

但别看房价是天价，但“我是胡同”常在胡同里跑，也知道那些小房子的现状，就拿实验二小所在的新文化街来说，平房里基本都是大杂院的生活环境，我们来看几张院内的实景：

也怪不得有个家长曾在网上发帖，“新文化街的那几栋老房子，看得心里很是烦躁，在朝阳住习惯了，真没办法接受那种居住环境……真不知道是不是值得折腾”。

但纠结归纠结，一旦机会来了，没有家长会临场退缩。据新浪财经最新报道，今年5月份全国二手住宅销售价格上涨，北上广深四城虽然情况不同，但二手房上涨趋势却一致，报道中具体分析北京二手房市场时，重点提到了西城区的学区房新政。

据报道，西城区是北京“城六区”中最后一个实施“多校划片”的区域，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这个新政为7月31日前买房落户的适龄儿童家庭留了最后一个“窗口”，于是“末班车效应”导致二手房特别是学区房交易井喷。

尾声

实验二小学区房，只是市中心优质教育资源周边的一个现状缩影，背后可以折射的东西很多。优质资源的稀缺与学区房的高价，一直是舆论关注的焦点。不知七月开始的新政，对学区房的走向会否带来一些改观？

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