大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

近两年，乌鲁木齐也刮起了在外地投资置业的风。广西防城港、广东珠海、惠州、甚至走出国门的马来西亚等等，都留下了咱们新疆人的买房轨迹。

特别是重庆、成都等地，亦是咱新疆人的置业热区，比如说房一奇了解到这几年乌鲁木齐、阿克苏、库尔勒等地的约850户业主就选择了在重庆一个名为北新·御龙湾的项目就学、养老、度假、生活。

但是在外地投资置业，很多人心里总归是有些不安与疑惑：山高皇帝远，人生地不熟。对于区域、未来升值等多个方面的把握，着实有些拿不准。

目前乌鲁木齐在售的文旅项目真的不少，不过具有极大投资前景的还是有限。在房一奇看来：文旅项目尽可能还是要多方评估升值空间，而自住与养老仅是最终的托底保障。

那么有没有能够兼顾升值、自住且适合新疆人的文旅项目？外地投资置业，我们需要重点关注哪几点？

乌鲁木齐房市团队也重点评估了几个在售的外地文旅项目，选择了其中一个性价比和升值空间较高的项目，那就是位于山城重庆合川区的——北新·御龙湾。

项目区位：重庆市合川区

周边交通：近城际铁路渝合线、渝武高速路、三环高速路、合安高速

项目业态：高层、洋房、商业中心

周边教育：北师大实验幼儿园、合川巴蜀小学、北新巴蜀中学

周边生态：一山两江六大公园：华蓥山、百岁溪、嘉陵江、龙脊公园、百岁溪湿地公园、华蓥山山体公园、嘉陵江临江文化公园、重庆植物园-水上植物分园、龙隐谷欢乐岛公园等

项目容积率：2.5

绿地率：40%

户型面积：建筑面积约57㎡——107㎡（高层）、117㎡—174㎡（洋房）

项目成交单价：5800元/㎡起

之所以选择这个项目，原因有三：

1、开发商北新集团发迹于新疆生产建设兵团，是实力雄厚的军政企业。

2、地处重庆新主城区合川，作为重要战略交通枢纽区域具有区位升值优势。

3、具有目前重庆较为稀缺的优质教育资源——北师大实验幼儿园、重庆市合川巴蜀小学、北新巴蜀中学。

在外地投资置业时需要注意哪些点？我们来仔细评估一下。

一、充分考量开发商的资金实力与项目运营能力。

在外地投资置业，很难心安的因素便是地理距离实在太远，对于项目的落地情况等都处于难以第一时间了解的情况。

尤其是对于一些超级文旅大盘，开发体量大、规划建设周期时间长，同样存在着集团资金链周转不灵、项目建设展示搁置甚至烂尾的情况。

在这种情况下，我们更加推荐选择一些资金实力雄厚的大品牌开发商，因为这意味着在资金链、建设等多方面的保障。

北新集团发迹于新疆生产建设兵团，是市值超过百亿，并且于2009年11月在深交所正式上市，同时也是乌鲁木齐市AAA级诚信企业。首先在开发商实力上，北新集团就向乌鲁木齐人递出了一张漂亮的名片。

其次，除了地产品牌的资金实力，我们同样需要考量其项目运营能力。这关乎到在交房后的项目周边配套、居住体验等一系列的软实力。作为新疆人，我们也能够看到和感受到北新集团在新疆各地在城市基础建设、城市配套、人文建设等方面的经验。

房一奇之所以看好这个盘的一点就是：他并不是个新盘，北新集团为其规划了十年的建设周期，投资近百亿元。而现在其一期一、二、三街区已经交付，入住业主已经超过了20000人。数据背后，是项目安心度的体现。

据房一奇了解，目前已经有约850户新疆业主选择在北新·御龙湾置业，从某种意义上来看，或许也是咱们新疆人所开发的项目，在居住体验、户型设计等方面也更加符合咱们新疆人的生活习惯。

二、所处区域的未来前景与价值

很多朋友在选择外地文旅置业时，主要考量两个因素：自住与升值，但是很多时候，自住与升值看似是难以兼得的：升值空间大的一般周边配套尚不完善且远离主城区，自住条件优越的也可能出现周边升值空间趋于饱和的问题。

这样的情况下，我们建议将目光放在整体区位价值上。

在今年的5月9日，重庆主城都市区工作座谈会召开，终于明确了一个概念：主城都市区21个区”。

这意味着，重庆主城由原先的九区，成为了21区。这一举措，一方面是为了扩大城市规模，加快培育高质量发展的重要增长极，更好发挥对全市的辐射带动作用。另一方面，也是培育产业集群，更好地实现成渝双圈联动。

而项目所在的合川区，此次也划分进了主城21区，其定位是重要战略支点城市，这一规划下北新·御龙湾在交通方面形成了升值优势：

项目贯通了渝武高速、三环高速和合安高速，其中三环高速在距离项目1公里处就设有下道口，一方面缩短了项目与重庆主城区之间的距离，另一方面也缩短了与周边城市板块的距离关系。

毋庸置疑，重庆的城市半径在不断扩大，而合川区作为交通枢纽地，在将出行时间缩短，这或许便是此处的房地产项目在未来升值的底气。

但是，项目目前也存在一些交通上的短板：虽然项目旁规划建设有城际铁路，但是目前还在施工中，现阶段项目前往主城区的公共交通并不是非常便利，更多依赖于业主自主驾车出行。

三、所处项目周边的稀缺资源

在投资购房这件事上，房一奇建议大家要优先考虑稀缺资源。例如学区、周边城市大型项目、具有不可替代的地段优势等等。

北新·御龙湾的一项核心稀缺资源，便是学区。

作为一个教育大盘，项目引进了北师大实验幼儿园、巴蜀小学和巴蜀中学等优质教育资源。这也是很多新区在发展时的主流做法：先引进优质教育资源，从而带动周边的人气与商业发展。只不过御龙湾所引进的教育资源，着实不俗。

首先在幼儿园方面，项目规划了五所幼儿园，目前一期一标段的北京师范大学实验幼儿园已经在2017年投入使用。

其次在小学方面，项目内设置了合川巴蜀小学分校。

在重庆，巴蜀小学与人民小学、人和街小学并称为重庆小学教育第一标杆。据房一奇了解，目前巴蜀小学虽共有5所分校，但其中属于公立办学性质的，仅有合川巴蜀小学和渝北巴蜀小学。而北新·御龙湾是合川巴蜀小学唯一的学区。

最后就是中学方面，项目内引进了北新巴蜀中学，巴蜀中学也是重庆的一所老牌名校，目前格局分为三校四区。不过房一奇要提醒的是：该中学为私立中学性质，管理团队核心教师来源于巴蜀中学教育管理团队。

四、房一奇点评：

本篇文章，我们借北新·御龙湾这个项目，与大家交流了一下在投资文旅项目时需要重点考量的一些因素。

最后，我们将目光倒推回北新·御龙湾项目：重庆本身的发展潜力、项目自身的运营能力、所持的优质教育资源和周边的生态环境等方面都助力这个项目成为一个很具性价比的文旅项目。目前5800/㎡起的价格，相较于重庆主城区15000元/㎡的房价也占一定优势。

但是也需要注意的是：目前北新·御龙湾自身带有成熟的商业、教育、生态体系，不过与重庆主城核心区域还是有一定的距离，且也需要一定时间成本来提升溢价空间。

如果是投资、养老自住的朋友，房一奇个人还是比较推荐的。但如果是想在重庆主城刚需购房的朋友，房一奇更加建议将范围放在主城区内。如果您有购房方面的问题，也可以添加房一奇微信（13201327617）进行详细的咨询了解。

聊房侃盘

会展片区：

新市区：

沙依巴克区：

天山区：

经开区：


河马泉片区：