成都新楼市 文 | 黎小小

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昨日，成都市规划和自然资源局公告了两个片区局部用地控规修改方案，分别涉及龙泉驿洪河板块及温江光华新城板块。

调规完成后，两个片区将分别有大幅涉住宅用地浮出。

01

龙泉驿区洪河柳树片区

该片区位于洪河板块，行政区划上隶属龙泉驿区，但实际处于龙泉、成华、锦江区的交接地带。调规地块的南侧与锦江区三圣乡板块相接，北侧紧邻成华区。

△源于成都市规划和自然资源局公告

片区西侧靠近四川城市职业学院，南侧距离绿地468、伊藤洋华堂直线距离约500余米，南侧锦江区一带集聚的大型商业资源，也足以覆盖至调规区域。但整体而言，调规区域内目前城市面貌相对老旧，有大量的老厂房及老旧小区存在，城市界面都有待提升。

但交通四至，是该片区相对的亮点之一。片区西侧距离东三环路直线距离约600米，西侧离二号线惠王陵站直线距离约500米，距离二号线洪河站约600余米，交通相对便捷。

△调规区域

此次公告修改范围总用地面积约15.48公顷（约232.2亩）。调规完成后，片区的工业用地内将调整为二类住宅用地及配套的服务设施。

具体调规内容如图：

△龙泉驿区洪河柳树片区调规内容

另外需要说明的是，该片区内周边近期土地出让记录较少。2017年人居以楼面价7990元/㎡底价竞得今人居锦城峰荟项目 （人才公寓项目）。

周边在售项目主要集中在南侧三圣乡板块，包括人居锦城峰荟，以及去年开盘过的华熙528项目。

02

温江前锋片区

另一个拟调规片区位于温江光华新城板块，根据公告内容显示，拟修改范围总面积约17.79公顷 （约266.85亩）。

△源于成都市规划和自然资源局公告

调规完成后，该规划范围内的商业用地将修改为二类住宅兼容商业用地，并增设人行通道、公园绿地、幼儿园、社区综合体等公共服务设施。

具体修改内容如图：

△温江前锋片区调规内容

从调规区域区位情况看，该片区位于光华大道以南约700余米，距离4号线涌泉站步行距离约1.1公里，与地铁17号线明光站 （在建中）步行距离约1.2公里，交通四至相对便捷。

△调规片区位置

周边城市界面较好，有较多已经交付入住楼盘。其西侧靠近温江区嘉祥外国语小学，东侧紧靠中国西部文化城、周边有包括彩叠园、恒大新城、金科天宸、合能珍宝琥珀等小区。

调规地块周边也有较多在售新盘项目，南侧一街之隔为新尚尚院，往西有恒大未来城 （上批次取证均价1.25-1.3万元/㎡）、佳兆业珑玺 （在售均价约1.8-2.2万元/㎡）、中南云樾 （清水联排在售均价约2-2.5万元/㎡ ）。

周边的近期拿地情况方面，今年5月26日，隆基泰和以楼面价约9000元/㎡竞得了温江区涌泉街道明光社区3、4、5、8组、天府街道约107亩商住地块，与调规片区直线距离仅约500米。

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