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7月8日，共有四宗地块入市，其中两宗来自于大东，分别位于大东区的凌云街-1地块、东望街西-5地块；两宗来自铁西，分别位于经济技术开发区的大明电工地块、远大铝业北地块。

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凌云街-1地块位置图如下；

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该地块东至联盛南巷西侧道路红线、西至新东三街东侧道路红线、南至22米规划路北侧道路红线、北至和睦路南侧道路红线，土地面积160241.33平方米，用地性质二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，起拍价格6500元/建筑平方米，最高限价8700元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。

凌云街-1地块共有10家房企报名，分别为 中海、华润、万科、保利、金地、龙湖、新希望，华发、招商、郡源；

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不到10分钟已经拍至顶价，开始竞无偿移交政府租赁住房。竞租赁住房，在中海、招商、保利之间竞争激烈，最终中海以8700元/建筑平方米的价格，另外配建地块范围内产权无偿移交政府租赁住房51500平的条件竞得该地块，地块总价25.1亿，溢价率33.85%。

凌云街-1地块位于周边人居氛围成熟的东一环-东二环之间，北侧距离地铁1号线黎明广场站最短直线距离约600米，周边多个住宅区。容积率不大于1.8，未来中海将会打造低密度高端产品，2w＋值得期待。

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东望街西-5地块位置图如下；

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从地块指标来看，东望街西-5地块，位于大东区，土地面积49634.54平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，商业用地(B1)，容积≯1.8 ＞1.0，绿地率≮30%，商业比例≯20%，建筑限高80米，起始价5300元/建筑平方米，最高限价6100元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；该地块有增设配建学校要求；该地块需建设建筑面积不低于5000平用于教育培训并自持五年。

东望街西-5地块是今年3月份才由商业用地改为住宅用地的，因为地块有配建学校的要求，一直备受业内关注。

东望街西-5地块已储备多年，随着区域内商业设施逐步完善，商业服务能力已经大幅提升。为满足市场需求，完善地区城市功能，充分考虑土地收储和项目招商情况，申请将该商业用地调整为居住用地。

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而且早在1个月前该地块就开始刷屏了。

中学来啦！中学来啦！

东望街西-5地块7月8日摘牌

要求配建中学

悦城大境双重点名校护航升值

130-150平精装洋房涨价倒计时

抄底最后时机！

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2014年6月，编号为2014-014东望街西-2地块位于大东区陶瓷城附近，土地面积104375.65平方米，其规划用途是居住70年商业40年，起拍价格是2293元/平，经过2轮加价被6号买家金地成功竞得。竞拍单价2300元/平，总价6亿元。开发项目为金地檀悦。

2017年11月17日，东望街-3地块土地面积104447.58平方米，规划用途为居住，起拍价3600元/建筑平方米，最终金地豪掷13.91亿竞得该地块，单价5300元/建筑平方米，溢价率47.22%。开发项目为金地半山麓。

2019年1月22日，东望街西-4地块吸引了多家房企参与竞买。最终，金地以3500元/建筑平方米的价格夺地，地块总价3.64亿，溢价率2.94%。开发项目为金地朗悦。

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此次东望街西-5地块出让毫无悬念，金地近几年深耕大东的决心很强，最终金地以5300元/建筑平方米的价格，另外该地块需建设建筑面积不低于5000平用于教育培训并自持五年，地块总价4.74亿。金地悦城大境再迎新组团。

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大明电工地块位置图如下；

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该地块东至十三号街西侧规划绿线、西至十四号街东侧规划绿线、南至北渠岸路北侧规划绿线、北至14米规划路南侧规划绿线，土地面积100178.28平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，起拍价格3500元/建筑平方米，最高限价4600元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施”模式；该地块有配建学校要求。

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最终，大悦城以总价约7.93亿元竞得该地块，成交单价达4400元/建筑平方米，溢价率25.7%。

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远大铝业北地块位置图如下；

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该地块东至十三号街西侧规划绿线、西至十四号街东侧规划绿线、南至18米规划路北侧规划绿线、北至十三号路南侧规划绿线，土地面积149281.16平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，起拍价格3500元/建筑平方米，最高限价4600元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施”模式；该地块有配建学校要求。

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最终，万科以总价约11.55亿元竞得该地块，成交单价达4300元/建筑平方米，溢价率22.86%。

继远大铝业南地块被美的摘牌后，不到2个月，铁西经开区再出热地，大悦城和万科入局。

5月19日，沈阳远大铝业南地块参与竞拍，最终被美的置业以4500元/建筑平方米的楼面价，40.63%的 溢价率，9.09亿的总价收入囊中，同时有3500平的地块外教育设施建设。

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6月15日，美的置业宣布与大悦城控股联合开发经开区远大铝业南地块，将打造改善产品。

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经济技术开发区的大明电工地块、远大铝业北地块成功被大悦城和万科获取，加上美的置业和大悦城控股联合开发的远大铝业南地块，铁西经开区新的居住圈形成。

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今日土拍四宗地块全部拍卖出，拿地房企分别为中海、金地、大悦城与万科。

大东区房价迎来2万+时代，经开区四环房价在大悦城和万科的布局下均价1万＋指日可待，沈阳楼市下半年稳了。

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