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7月一贯是楼市传统淡季，上周柳州新房市场正式开启了淡季模式，仅2盘加推，分别是彰泰江与城和大唐印象。

同时，据柳州市商品房交易管理网站上数据监测统计，7月6日-12日柳州新房成交总量为395套，新房成交总面积44566.15㎡。

虽然7月10-11日，商品房交易服务平台网站系统故障导致数据缺失，可是不可否认的是对比前一周，上周的成交数据有了明显的下降，下面具体来看：

▲柳州楼市淡季来了？

鱼峰区成交套数、成交面积

均领先其他城区

上周，从成交套数来看，鱼峰区以146套的成交遥遥领先。

紧跟其后的是柳北区、城中区、柳江区，这三个城区成交套数很相近，都在60套左右，柳南区、柳东新区分别以 4 2套、 17套排名靠后。

▲ 上周新房成交套数

从成交面积来看，上周领先的依然是鱼峰区，据了解，目前鱼峰区在售楼盘共有21个，其中不仅有卖了多年的老盘永意·山语城，也有即将在近期迎来开盘的联发·君悦朝阳。

城中区以7973.78㎡成为第二，城中区目前有不少楼盘都已经进入了销售尾声，余量很少，比如红星天铂， 仅剩8套178㎡大平层，均价9600元/㎡起。

柳北区、柳江区成交面积都到达了6600㎡以上，同时，近期这两个城区又迎来了几个新盘的面世，比如柳北的云星·钱隆御府、鼎华城，柳江的东桂·丰泽轩等等。

▲ 上周新房成交面积

排在比较后的依然是柳南区和柳东新区，分别为4464.48㎡和1651.04㎡。

目前柳南区的在售楼盘不算多，仅9个，其中还有一些为销售尾声的楼盘，而柳东新区这边在售楼盘很多，甚至还有的楼盘是今年刚刚面世的，比如于近期刚刚迎来首开的碧桂园·星悦湾。

整体来看，鱼峰区无论是成交套数或者是成交面积都领先于其他城区，而后起之秀柳江区也不容小觑，目前柳江区的在售楼盘也多达了近20个，超过了不少城区，同时预计在8月底还将迎来启迪·水木华庭的首开。

▲ 柳江新城区-启迪（柳州）科技城效果图

对比前一周，上周各数据

均出现了明显的下滑

上周，柳州楼市仅两盘加推，彰泰江与城加推15#76套103～134㎡三房四房，价格9600～10800元/㎡；大唐印象加推4#96套94～116㎡三房四房，价格7400～7900元/㎡。

前一周虽然也是两盘加推，可是 据柳州市商品房交易管理网站上数据监测统计，前一周柳州新房成交总量为902套，新房成交总面积103981.22㎡。

同前一周相比，上周新房成交总套数环比下降56.2%，成交总面积环比下降 57.1%。

▲ 新房成交套数明显下降

从成交套数来看，除柳江区仅环比下降26.8%外，其他城区下降幅度都很大，其中柳北区环比下降69%，柳南区环比下降63.2%，这两个城区下降幅度位居第一第二。

而柳东新区、鱼峰区、城中区虽然没有它们环比下降幅度高，不过也环比下降59.5%、56.2%、50.4%。

▲ 新房成交面积也明显下降

从成交面积来看，环比下降最少的依然是柳江区，35.2%，最高的依然是柳北区，环比下降71.2%，第二的是柳东新区环比下降68.5%；然后是柳南区环比下降62.8%。

而鱼峰区、城中区也分别下降了53.3%和52%，整体来看，很明显的，环比下降最为严重的城区为柳北区。

▲柳北区航拍图

柳北区目前在售楼盘除尾盘外为7个左右，还是比较少的，加上万科城从7月6日起的全面封盘、鼎华城、云星·钱隆学府全新盘暂无动作、通建中天城的收尾，都让柳北区有点缺货。

本周，通建中天城的最后两栋1#2#、万科城的3#即将迎来开盘，到时是否能缓解柳北区供求紧张的现状呢？敬请期待。

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图文、排版丨蒋泓