番禺旧改再开挂！

7月13日，洛浦街西二村旧改项目正式挂网“招婿”。

这也是继塘步东村、蔡边二村之后，番禺7月第三个挂网旧改村项目。

此前，富力、实地双双介入，究竟实况如何，楼市君这就送上实踩报告。

楼市君实拍

超148公顷 总投资约39亿

2019年村股民人均分红2650元

西二村位于番禺区西北部的南浦岛，是南浦西乡三条村之一。

该村距离现有的2号线南浦站约3公里，周边邻近洛溪岛（沙滘岛）、荔湾芳村东洛围、南海三山等。

但在村西侧约1公里是在建地铁22号线南浦西站（原西三站），建成后将能快速直达白鹅潭、广州南站、番禺广场及南沙等地。

公告显示，项目计划总投资39亿元，改造148.68万㎡的用地，是番禺又一个巨无霸旧改项目。

从村庄现状看，内部有洛溪中学、西二幼儿园、番禺中心医院洛浦医院，能够满足基本生活需求。

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楼市君走访发现，村庄人气较弱，道路两侧为低矮的握手居民楼、老旧仓库、厂房、制衣作坊等，缺乏商业规模；

虽然有档口分布，包括餐馆、五金、粮油批发等业态类型，但是客流量明显较少。道路两旁有不少钩机在运作，村貌一般。

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收入方面，村集体收入以厂房出租、商铺出租及土地发包等为主，楼市君从村委公示看到，村民2019年人均分红2650元。

此前，村民年人均分红约2000元。

西二村因早期南浦岛水系阻隔，使得西二村地理位置不算十分理想，收入不算很高。

根据红线图，村民房屋基本集中在村北部较小的区域。居民用地较少，投资金额39亿也属于较低水平。

88.35%同意率引入合作企业

村民：富力已介入

楼市君早就听闻整个洛浦街9条村全部都要改造的消息，沙溪村就是岛中其中之一，现在南浦岛西二村又来了，看来承诺逐步兑现了。

通过走访得知，6月28日，该村就旧改公开引入合作企业进行了投票，同意率为88.35%，投票表决通过。

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如今，引入合作企业招商文件已经向村民公示。

有村民向楼市君透露，富力曾经和西二村谈过更新改造事宜，也就是已经介入该村的旧改。

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但楼市君从村委公示处看到，2019年实地地产与西二村前期合作费用220万元，176万元用于股东分配，已通过村民代表表决。

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实际上，这两家公司的关系可不一般。

创立于2006的实地地产，其创始人张量，是富力集团联席董事长、总裁张力的独子。

据企查查显示，富力集团实际控制人为李思廉和张力，张力的最终受益股份为31.19%。

也就是说，两家房企合力共同推进该旧改项目。

因此，有相关人士推测：实地有可能做前置服务，西二村旧改项目最终或由富力接手。

对于合作企业，西二村要求房企具备房地产开发企业二级或以上资质，实缴注册资本金不低于5亿元人民币，企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元，不接受联合体竞选。

具体哪家房企有望成为西二村的合作伙伴？答案将于8月28日公布。

下半年4村旧改发力

改造面积超360㎡

今年上半年，番禺仅完成大石东联村一个项目招商。

但7月刚过去两周，番禺一口气挂网三个旧改项目。

除了西二村，番禺待表决的旧改村项目还有明经村、塘步东村、蔡边二村，4个旧村项目投资合计226亿元，改造总面积367.4万㎡，用地相当于超过半个珠江新城。

据统计，自2018年9月以来，番禺区已有13条村公开招标合作企业，总用地面积约为1186万平方米，约为1.9个珠江新城，总投资金额约为1085.49亿元！

当中8条村已成功招到合作伙伴。

番禺区在广州启动城中村改造公开招标以来，旧改进展迅速，其城中村改造项目招标数量仅次于增城区和南沙区。