编辑 | 闷油瓶

今天下午，南沙区珠江街一宅地被北京中建地产以11.002亿元的底价斩获，折合楼面价10070元/平米。

地块编号2020NJY-7，具体位置处于珠江街四涌东侧，万泰路南侧。

地块交通条件不错

生活配套中规中矩

该地块周边的交通条件相对不错，距离在建地铁线18/22号线的万顷沙站约1.6公里。

该条地铁预计明年6月开通首段，2022年全线开通，届时可实现30分钟直达珠江新城的生活愿景。

另外，南沙港快速、珠江大道、228国道、凤凰大道、深中通道（建设中）等主要交通线路穿过，与周边城市联系紧密，出行十分方便。

但目前地块周边的人口较少，业态低端，以美的南沙工业园（不到500米）、珠江工业园为主，对居住环境或会产生一定影响，且缺乏醇熟的商业配套，不过教育资源和医疗资源相对不错。

3公里内有珠江小学、万顷沙小学、嘉安小学、万顷沙中学、珠江中学等学校，南沙区中医院、南沙区第一人民医院等医疗配套环伺其中。

地块出让面积32387㎡，容积率为3.4，建筑限高100米。

根据地块出让要求，竞得者需要配建12班幼儿园、托儿所、星光老年之家、物业管理（含业主委员会）、文化室、居民健身场所等公共配套设施。

而在地块周边的控规图中可看出，未来也将有不少商服用地出让，弥补项目商业配套的不足。

科学城+万顷沙，片区发展前景可期

周边一手楼盘较少，二手住宅1.4万+

地块北靠南沙科学城的核心区域，发展前景相当优良。

根据规划，片区未来将主要推动中科院在穗的各类创新机构、高端平台聚集，打造以大科技基础为核心的科教融合新城，支撑粤港澳大湾区国际科技创新中心的建设。

而地块同样毗邻万顷沙板块，近期在南沙热度爆棚。

在市政府的规划加持下，万顷沙陆续引进了恒大新能源汽车、海芯集成电路等高端新兴产业。

此外，总投资达500亿的粤港澳大湾区精准医学产业基地也将落户万顷沙。

因此，地块未来对于吸纳附近就业的员工也有一定优势。

目前，地块周边一手楼盘较少，其中珠江源昌花园在售55-123㎡二至四房，带装修均价在18000元/平方米，二手价格则在16000元/平方米左右。

中铁建海悦国际待售85-130㎡平层复式三至四房，价格待定。

更远距离的二手楼盘领界仅有一套在售，价格1.48万元/平左右。

未来项目入市的最大竞争对手就是旁边的中铁建海悦国际，但凭借更近地铁+医学配套的优势，地块或能吸引吸引一批工业园及周边产业园的员工。

再加上深中通道的加持，也会虹吸一部分深圳客的进场。

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