我们知道现如今福州市区的新盘绝大多数卖得很凄惨，现房销售已经是很普遍的现象。开盘只卖几套、十几套毫不奇怪，蓄客大半年开盘能卖几十套的，已经值得放个鞭炮。为了确保面子上不会太难看，那些新盘只能大幅减少推售数量，每次开个一栋两栋，推个几十套百来套，这样一来就算卖得少，好歹去化率勉勉强强还能看，撒点钱还能让营销号们吹捧一下。

过去这两年福州市区进行了前无古人的大面积土拍，出让的地块从今年开始集中登场，新盘大量领证上市，销售情况却越来越差，由此导致的必然结果便是商品房库存的不断积压。6月12日文章《福州市区商品住宅库存突破600万方，安商房成为楼市“遮羞布”》中已经进行过详细阐释，6月10日那一天福州五区商品房库存突破600万㎡，而截至7月29日，根据福州市不动产登记中心官网公布数据，这个数字已经突破640万㎡，待售商品住宅超过7万套。

去年此时祥浦苑870套房能够日光，一天卖出二十多个亿，前后仅隔一年时间，新盘销售情况竟已变得如此凄惨，这样强烈的对比不禁让人唏嘘感叹。不过，虽然实际情况对比如此强烈，但从官方公布数据上看落差并没有这么大，今年上半年的商品住宅成交面积与去年同比减少23.8%。能够维持这个降幅，在此前的文章中我已经进行了分析，这都是安商房网签的功劳。

今年上半年三江岚隽、中建香樟南岸等楼盘的安商房撑起了商品住宅成交量，而从近两个月来看，世茂云境（云浦公馆）无疑是福州商品房市场的“中流砥柱”。

经查预售许可公示信息，世茂云境于5月11日领取住宅预售证，共有住宅1779套，截止7月29日，已售住宅套数高达1212套。领预售证以来仅仅两个多月时间就网签一千两百多套，这让其他楼盘十分眼馋，恐怕他们自己就连十分之一都做不到。

然而，我们知道世茂云境的安商房占比是80%，显然商品房数量不可能有这么多，因此可以看出这里面进行网签的大部分是安置房。如果想要知道普通商品房卖了多少，大家可以自己点开楼盘表来看一看，网签系统上区分还是较为明显的，紫色块的是安商房，红色块的是商品房，这1212套房子里，商品房究竟有几套，感兴趣的朋友可以自己数数看。

正是由于福州创造性地推出了安置型商品房，并且这些安置房名义上是拆迁户向开发商购买的，将其全部纳入网签，这才维持了福州市区的商品住宅成交量。可以说如今福州的商品房市场是靠着这些安置房在撑脸面，试想，那些卖个几十套都能放鞭炮庆祝的楼盘，让他们去卖，何年何月能够卖到1212套呢？实际上今年也不必忙于花钱买榜，要知道哪家开发商能在福州占据更高的市场份额，看一看谁安商房地块拿得多就好。

我们知道，今年上半年福州五区商品住宅网签也就是10404套，单单一个盘在不到三个月的时间里就超过这个数字的十分之一，真是令人叹为观止。自安商房地块大量土拍以来，我对于安商房占比将会越来越高的预言已悄然应验。大半年时间已经过去，此时大家也可以回顾一下我在年初写的分析预测，看看是不是都在成为现实。

另外，从世茂云境的大量网签也可以看出安商房土拍模式对于回迁安置工作给予的保障。安商房在建设、选房、交房、办证等方面的确会比传统安置房快上不少，在今年接下来要公布的第三、第四季度商品房成交数据里，世茂云境的这些房子无疑将会撑起一片天。

当然，今年持续不断进行安商房网签的不止一个世茂云境，只不过世茂云境这个例子最为典型。这个超级大盘房源多、网签快，让我们能够清晰看到当前楼市的真实一面。

以上这些真相，其他那些营销号不会告诉你，只怕他们自己也不清楚从官网上爬下来的数据究竟是怎么来怎么去，自然没法进行正确的分析。不过话说回来，就算人家知道真相如何，还不是一样照常忽悠你们买高价杀猪房吗？毕竟金主爸爸们给的公关费、广告费、营销费，终究还是要从韭菜们的口袋里掏。