猝不及防，最近园区又成了最具热度的话题讨论！

中高考成绩太过优秀、教育集团太过生猛、交通产业等执行落地能力太过强悍……

园区越好，越想留在这里，可是很多人已经没有机会了。湖西CBD长期断供、湖东动辄千万级公寓，园区的房子，不是买不起，而是买不到……

很多园区人渐渐选择出走，近园区，依然是目前苏州当下炙手可热的置业选择！

花更少的钱，住更大的房子，还能享受园区所有配套，不香吗？随着苏州大交通网的成型，各区空间距离感越拉越小，园区人 跨区置业 已经不是个例了！

最近，据居兄了解， 很多园区人正在 大 批往北转场。 其中，苏州一个神秘楼盘，连案名都没有，展厅刚刚公开不到20天，竟然吸引了数千组客户！

万万没想到的是，这个楼盘所在的区域，竟然如此大牛！

01

不可思议！

这里竟然离园区这么近…

这里，从来没有打出近园区的概念。等到购房者疯狂买入，大家才回过神来！

没错就是大湖西，这里的园区客群已经占比40%。

之前居兄和区域内不少开发商交流过，他们也没想到自己的项目竟然会有这么多园区人来买。居兄还拿到过一个数据， 整个相城市场的园区客群占比已经达到40%，个别楼盘的客户，甚至一半都是园区过来的~

因为这里离园区真的太近了，尤其是经开区澄阳板块，现在已经被业内称之为湖西CID，未来园区客群将是最大购房主力！

大家感受下它的区位：

东环主轴和中环北线交汇处，相当于 中环+内环 的组合，直通苏州6大区，到各大主城都在 半小 时以内 。

尤其是东环北延的存在，使得此区域和园区的关系更加微妙，从这里到园区湖西核心CBD十几分钟，到苏州中心比很多园区小区都方便。

（示意图）

还不止于此！

东环并不是简单一条路，还 承担着苏州南拓北进的任务 ，往南居兄不用多介绍了，东环南延的开通让吴江各小板块快速融入主城；苏州目前还有一个迫切的任务，需要加快融入长三角，并其中发挥主角担当，这就需要 继续往北走 ，实现沪苏同城、与上海共建长三角世界级城市群核心区。

想要进一步提升城市 能级 ，苏州往北走是大势所趋 （有大片发展空间，有国家级规划） ！而中环，让苏州向北有了更好的支撑和引领。

曾经的苏州，只奉人民路为城市主轴，未来的苏州，东环中轴要大放异彩，这条轴上，都是潜力股！比如湖西下一站，就在这条线上。

02

苏州新一轮板块轮动已经开始！

这里，大湖西唯一的空白区域…

今年，随着各级政策利好的落地，苏州的板块格局已经形成了翻天覆地的变化。在每个都是核心区的迷惑下，苏州东环中轴发展线上的湖西核心区，正在疯狂扩张！

园区，作为苏州唯一一个有外溢效应的区域 。前几年，关于板块概念，经常会蹦出“下一个园区”“下一个湖东”的概念。苏州真正意义上的发展核心，却是湖西。

10年湖西10年湖东，园区的发展以湖西为圆心，在一个个兑现的交通优势带动下，已经整整轮动了一圈。

20年前，依托东环旁，园区起步于湖西；

10年前，金鸡湖大桥、独墅湖隧道先后通车，湖西外延区域豪宅化，湖东快速崛起，独墅湖高位起步……

这10年，轨交1号线通车、东环南延通车、独墅湖第二隧道动工等等，在强化成熟区域同时，尹山湖、甪直、运东等近园区板块大热，轮番走秀。

如今，东环北延、中环快速路密集成网，园区北赶场上阵，成为湖西向北新的发展机会点。

至此，湖西发展圈已经完全成型。

而大湖西，唯一空白的区域，就是这里，大湖西CID（国际科研区）！

03

最后的发展高地！

大湖西CID，究竟有多牛？

那么，这个被无数园区人疯抢的区域，到底长什么样？

看，这是你们要的大湖西CID——

对于这个区域，居兄深扒之后发现，除了交通利好，该板块在其他方面也大干快上，产业、学校、配套...全方位升级，大蓝图极具想像力！

1、直接对标独墅湖科教区！引进的都是当下最新兴发达的产业...

之所以叫大湖西CID，是因为板块起步就被定位为国际科研区，以科研为跳板，发展新一代电子信息、先进装备制造、人工智能科技、未来城市技术“两新两核”4大主导产业。

太拗口看不明白？没关系，直接把它对标成独墅湖科教创新区就行，据悉 大湖西CID的产业发展趋势就是参照的独墅湖，看，就连规划图都这么相似：

未来潜力有多大， 你们自己品~这么说吧，现在独墅湖科教创新区可是大园区产业的中流砥柱~

目前板块进驻的企业个个都是巨头，不少还是总部大佬，比如 中亿丰、特雷卡 等，甚至就连风头正劲的创新 企业阿瑟顿、卓伊特等 也在这里落户...

这些自然还不够！既然主打国际科研，怎么能少的了 大院大所 呢~为了给王牌尖兵留足空间，早从去年起，大湖西CID就多次调整了用地规划，新增了不少科研用地，成功与 中科院、苏大等高校合作 ，引进创投中心、科研所...

未来还火力全开规划了 大量的土地用来打造科研平台 ，势必将大湖西CID的产城优势进行到底！

当然，大湖西CID的发展彩蛋可不止这一个——

2、从幼儿园到大学，全龄包围式的学校，不乏黑马~

没错，大湖西CID的学校资源很密集， 从幼儿园到大学 全被安排的明明白白，来， 感受下这个板块被学校支配的恐惧：

今年相城的教育堪称最大黑马，苏大实验学校，中考区内公办第一！ 大湖 西CID板块一出手就是2个苏大~

还不乏一些国际知名私立！家底厚的 美国荟同国际学校、新加坡伊顿幼儿园、诺德安达 等随你挑，让你家娃不出家门就能享受到国际教育。

3、还有！重量级的商业配套...

一脚油门直达 大湖西商圈，苏州中心、印象城 等，这样的便利配置，许多园区的盘都要眼红。

想来点不一样的？ 吾悦广场、圆融、天虹 随你一三五、二四六安排， 妥妥喂饱你的日常需求...

（吾悦广场）

还有斥资96亿打造的辉慈国际医疗健康中心也在附近，是 面向长三角乃至全国和亚太地区一流的医疗健康服务机构 ，已被列为省级重大项目。

这个区域，已成气候 ，马上将来首个超级大地块——弘阳项目，55万方全城少见。

听说社区设计的非常漂亮，装标非常高，产品定位高端，冲着板块标杆去的！

江苏省建&弘阳地产，强强联合，目前这个项目9大城市展厅已经公开，但释放的信息非常少， 越神秘，越期待！案名即将公开，坐等！