启迪水木滨江最快10月开盘

最新消息！此前放风8月或9月开盘的南京江北核心区倒挂鸡腿盘启迪水木滨江，要到4季度才能开盘，也就是说，最快也要等到10月。

今天中午，我前往江北实探了拿地10年的启迪冰雪科技城项目，即现在的启迪水木滨江的最新进展。置业顾问告诉我，项目预计月底公开样板间，最快10月开盘，具体开盘时间看施工进度。

启迪水木滨江临近江北核心区10号线临江站地铁口，计划打造12栋31-33层的观江高层，户型98、120、125、140、160㎡，还有少量226㎡观江大平层，户型三房起。预计2022年底交付。

价格方面预计与周边新房差不多，精装均价3.13万/㎡左右。

启迪水木滨江是目前江北核心区稀缺的综合性项目，不仅打造有住宅，未来还将建成全国最大室内滑雪场，以及会议度假酒店、运动康复体检中心等。

最关键的是，目前启迪水木滨江附近的正荣润江城、雅居乐滨江国际的二手房均价目前都已经超过了3.7万元/㎡！与启迪水木滨江的放风价3.13万/㎡相比，倒挂5000元/㎡起步。

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刚刚我实探江北核心区倒挂鸡腿盘！37℃高温仍有大批看房人！现场人气火热

启迪水木滨江就位于南京应天大街长江隧道口，靠近地铁10号线临江站，旁边就是江北一中江北新区分校，位置很不错：

我是中午去售楼处进行实探的，当时温度已经达到了37℃左右，我以为这个点售楼处应该没什么人，但让我吃惊的是，来看房的人还不少！

前台小姐姐在询问了好几个置业顾问后，才勉强“腾”出一个为我进行介绍：

从沙盘图可以看到，启迪水木滨江项目规模很大。据置业顾问介绍，他们除了住宅产品，还包括有一部分科研用地和商办用地，未来还规划建成国内最大的室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等：

商办写字楼部分：

室内滑雪场：

住宅方面，项目共打造12栋高层住宅，共计有1536套精装房，户型面积包括98、120、125、140、160，还有少量226㎡观江大平层，三房起，其中98㎡户型占比最多，约45%。

项目户型图如下，样板间预计本月底开放：

98㎡三房两厅一卫↓↓

120㎡三房两厅两卫↓↓

127㎡三房两厅两卫↓↓

140㎡四房两厅两卫↓↓

160㎡四房两厅两卫↓↓

根据规划，住宅部分后期还会配套建设1栋12班的幼儿园和1栋基层社区中心：

除了售楼处，我还参观了和售楼处搭配建设的冰雪世界体验馆，据门口的小姐姐说，体验馆人气很高，每天来的人都不少。

馆内温度低至零下，场馆提供羽绒服给参观的人穿：

馆内面积不大，但是确实很冷，挺有氛围：

还有一些冰雕：

馆内我也遇到了带着小朋友来玩的一家五口：

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放风价3.13万/㎡！倒挂5000元/㎡起！启迪水木滨江开盘时间再推迟！

据置业顾问透露，启迪水木滨江的放风价与周边新盘价格持平，预计在3.13万/㎡左右。

我在链家上看到，目前项目周边的几个二手房项目正荣润江城、雅居乐滨江国际等，二手房挂牌均价目前都已经超过了3.7万元/㎡！与启迪水木滨江的放风价3.13万/㎡相比，倒挂5000元/㎡起步。

但遗憾的是，虽然在启迪水木滨江刚开始公开售楼处时，曾放风说8月或者9月开盘，但今天我在现场询问置业顾问时，她否定了这一说法，并告诉我，开盘至少要等到4季度，也就是10月。

至于工期，我在离开售楼处时，也顺便拍了一张住宅部分工地的照片，从照片来看，目前项目还没有进入建筑主体搭建阶段：