8月14日到8月15日仅仅两天烟台西部就出现了两个地王。

继烟台东部抢地热潮后，西部也火了起来，进一步证明烟台的发展已经提速。

烟台西部地王集中亮相

开发区汽车西站北地块

这个地块带火了整个烟台西部，也让绿城又火了一把，首先这块地的出现引起了6家品牌房企的疯抢，中间拉锯12小时，过程无不让人沸腾。

地块最初的起价在8.4亿，随着时间一分一秒的过去，最终的溢价率达到84%，楼面价7427元/平，总价在15.5亿，价格差点就翻倍了。

而且这么高的溢价率在烟台土拍市场上也很少见。

位置在汽车西站以北，属于开发区的城区，大家都知道开发区的品牌项目并不是很多，品牌力度也不强。

绿城的进入，不仅会带动城区价值的提升，还能改变以往的开发模式，稳固烟台向西发展的根基。

通过绿城，我们也可以看出地块的潜力。都说这是绿城首进烟台？其实也不错，因为他之前在烟台的项目不是绿城代建就是合作开发。

这次不同，这是由绿城中国全权代理，通俗点说就是绿城母公司在烟台的第一个项目。

绿城中国是以房地产开发为主业务的公司，在今年3月份，位列“2020中国房地产百强企业”第9位。

5月份位列2020福布斯全球企业排行榜2000强榜单中的1353位；

7月，2020年《财富》中国500强排行榜发布，绿城中国控股有限公司排名第169。

如此强劲的行业基础，必然会带动开发区的城区核心力，对促进烟台各区均衡发展起到了非常重要的作用。

福山益丰灯芯绒地块

福山的地王是8月14日出让的益丰灯芯绒地块，由于地块靠近开发区，位置优越，所以引起了4家品牌房企的关注。

而且地块距离夹河生态园非常近，优质的环境成为该地块很好的加分点，周边没有新项目，因此对产品的需求量大，是非常有利的自然条件。

之前，福山的最高楼面价是刘家埠地块，成交楼面价3417元/平。而该地块的起始楼面价就已经在3327元/平。

经过四家房企在4个小时的角逐后，被中梁以3.4亿斩获，楼面价3928元/平，成为福山的地王。

这是中梁在福山的第二个项目，中梁首进福山打造的是中梁首府壹号，项目可以说非常受市场欢迎。

这次中梁进入福山城区，在提升城区生活质量的同时，也可以给开发区置业者一个机会，通过两区交汇的地理位置，来促进福山的发展。

莱山土拍市场多疯狂

今年率先进入抢地大战的就是莱山，从文经学院南地块开始，5月11日，该地块正式出让。

成交总价111450万元，楼面价7740元/平，溢价率56.97%。

蓝光在接近六个小时的抢夺战中脱颖而出。这块地是由蓝光与中南合作开发，打造蓝光中南林樾。

然而这并不是莱山的最高楼面价，真正的地王被首进烟台的青特收入囊中。

那就是莱山万光观海花园西侧A、B两宗地。

A宗地：成交价为12840万元，楼面价为8770元/㎡。容积率：≤1.10且＞1.09。

B宗地：成交价为11960万元，楼面价8027元/㎡。容积率：≤1.49且＞1.48。

A地块8770元/平的楼面价，仅次于芝罘区碧桂园凤凰壹号院。

近期，项目规划方案公示，打造的是低密大平层，这也为莱山的改善融入一丝特色，打造出了不一样的高端产品。

未来，莱山区与芝罘区将融合成为烟台综合服务核心区，所以莱山的发展也被非常的看好。

烟台最高楼面价位居南大街

芝罘区一直被称为“老大哥”，是烟台历史韵味最为浓重的一个区，也是发展最早的一个区。

也正是因为发展较早，所以城区的土地资源就非常的稀缺，而烟台的最高楼面价就出现在百年历史的南大街上。

那就是原木钟厂地块，烟台的最核心地段。目前，凤凰壹号院已成为芝罘城芯豪宅的典范。

碧桂园在19年5月份以总价3.3亿元、楼面价1.1万元/平方米竞得，超高的楼面价使其戴上了“烟台地王”的头衔，目前还没有项目将其打破。

碧桂园进入城区，不仅实现了市场的突破、提升了芝罘城市形象和生活品质，还对改善人居环境、对推动经济社会发展具有重要意义。

随着烟台3年的战略布局的实施，烟台将进入快速发展的阶段。

我们土拍市场就可以看出来，各大品牌房企在烟台的布局越来越广，而且打造的产品也越来越独特。

足以见得，品牌开发商对烟台市场的肯定以及对未来的期待