热度不减的南沙，刚刚又以封顶价拍出一宗宅地，且刷新了区域楼面价达19140元/㎡！

该宗地为2020NJY-10南沙区横沥岛DH0502单元内，大元路以北、星灿路以西地块，激战2小时、69轮报价之后，该地块达到最高限制地价40.05亿元+最高竞配建面积23200㎡人才公寓，直接转入摇号模式，将在3天内进行！

值得一提的是，该宗地折合楼面价达19140元/㎡， 刷新了南沙楼面价纪录！

在此之前南沙拍出的最高楼面价为19117元/㎡。2020年8月12日，南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块被鲁能集团以129190万元+配建人才公寓7400平拿下，折合楼面价19117元/㎡。

太精彩了......又是一场龙争虎斗！

2020NJY-10南沙区横沥岛DH0502单元内

大元路以北、星灿路以西地块

地块详情

土地用途：二类居住用地（R2）城市道路用地（S1）公园绿地（G1）

宗地面积：66277㎡

计容总建面：232445㎡

挂牌起始价：323940万元

起拍楼面价：13936元/㎡

最高限价：400500万元

土地使用权出让年限：居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年

该地块编号为2020NJY-10，位于南沙区横沥岛DH0502单元内，大元路以北、星灿路以西。地块近地铁18号线横沥站（在建）及广中珠澳高铁线横沥东站（规划）。

地块一为居住用地（R2）、城市道路用地 （S1）、公园绿地（G1）；地块二、地块三为居住用地（R2）。总用地面积 66277 平方米，其中可建设用地面积 61170 平方米，城市道路用地面积 2513 平方米，公共绿地用地面 积 2594 平方米，用地范围内规划的城市道路、绿地需由建设单位统一实施后无偿移交政府相关主管部门管理。

地块一容积率≤3.8，建筑密度≤35% ，绿地率≥35% （以上指标均按地块用地面积 19467 平方米计算）；地块二容积率 ≤3.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指标均按地块用地面积 18584 平方米计算）；地块三容积率≤3.8，建筑密度≤35% ， 绿地率≥35%（以上指标均按地块用地面积 23119 平方米计算）。

地块一计算容积率建筑面积≤73974 平方米；地块二计算容积率建筑面积≤70619 平方米；地块三计算容积率建筑面积≤ 87852 平方米；在条件允许情况下，鼓励最大化利用地下空间。

地块建筑限高 100 米，地块内至少 1/3 的塔楼栋数建筑限高 80 米。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。

当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积为23200平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

地块价值

该地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区，通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。

本次出让的南沙横沥岛2020NJY-10地块，是横沥岛第三块宅地，也是横沥岛2020年内出让的第二宗巨无霸宅地。

2019年，葛洲坝三家联合体以44.76亿元底价、楼面价8090元/㎡，拿下横沥岛尖第一宗住宅用地。

2020年6月，旭辉以38.05亿元斩获南沙横沥镇横沥大道东以南、三多路以北2020NJY-4地块，扣除配建后，折合楼面地价12632元/㎡。这是南沙横沥岛拍出的第二宗住宅用地。

据了解，横沥岛在2019年规划中，被定位为“南沙新名片·世界金融岛”。修改规划后的横沥岛则具备了居住、商业、科研、办公等多项用途，但目前地块附近没有一手在售住宅项目，而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖，楼盘房价均在3.3万以上，最高已过4万。