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1、会员提问:九哥老师您好! 我们在景田片区有一套房子(06年买的二手楼梯房,80来平,在夫妻两人名下,带初中学位),目前可以筹措到500万资金,家庭年收入90万左右,两人均已过40岁,深户,上班在福保;有一个女儿,准备上初一。现打算另外购买一套房子,兼顾投资加自住。最近,看了龙岗新生片区的君胜熙珑山和今日香沙御景园,120多平的(现有的房子,又是二手房,新房就想大一点)。但是,小孩上高中之前,应该基本是空置,不会住过去;今后住过去,等5年后地铁通了上班单趟估计要1.5小时,也担心后期不好出手,因此犹豫不决。 请老师分析下,这里是否有价值。若不适宜,麻烦给一些建议楼盘,谢谢! 另外,您觉得我们这种情况,是适合在关内投资小户,还是在关外买大一点的房子?如果投资关内小户,哪里比较合适?盼复!

答:你好,新生属于龙岗的边缘区域,工厂繁多,非常不宜居,供应量大,楼盘分布零星,无质变的可能,投资自住都建议远离。 在郊区房产里,尽量选择区域中心的房子,带有更全面的交通、教育、商业和生活配套,你的护城河更高,也是郊区房产的置换链顶端。 楼市其实被自媒体妖魔化,其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。

拉长时间轴,选筹没有那么大的区别。自住还是建议就近,舍近求远,舍本逐末都不可取,人生短短几个秋,有多少时间可以用来浪费在路上,不如把更多的精力用来提升自己,努力工作,陪伴家人。 500万,建议入手一套大户型,自住+投资。深圳新政出台之后,总价750以上的楼盘,目前有不少投资客抛盘,可以多关注下,淘笋。 豪宅税也可以通过一些方法避免的。

2、会员提问:九哥你好,请问福田大金沙片区有潜力吗?金海湾花园2房3房做投资怎么样?

答:金海湾花园深圳市中心最便宜的海景房,然而并没有什么用,背后大片的城中村,金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源,后排的城中村拆迁更难,开发商没有进驻旧改的动力。隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校,并且还把学区范围囊括到金海湾花园,这个盘才有希望。

3、问:你好,我是首房首贷,我在宝安福永上班, 家庭两个小孩,一个一年级,一个三年级。 需求:能兼顾学位和自住 ,600以内, 是去新安老城区找,还是去买沙井福永西乡一手楼,请给些意见,沙井没什么好学校,还是买个2房的都市翠海,灵芝新村,谢谢

答:你好,考虑学位,建议多关注新安 翻身。 都市翠海华苑,2004年建造,靠近灵芝地铁口,一点也没都市的感觉,独栋楼,靠马路,楼下是医院,户型以小户型为主19-25平左右单房、30平左右一房一厅、52到60平的两房、80平左右的三房。 灵芝新村是多层楼梯房,这个学区范围内最大的楼盘,93栋,1983年左右,共2700多户,户型69-90平两房三房。 对于这类老破小学区房只能单考虑总价了,不能看单价。 这2个盘对比,更倾向入手都市翠海。 站在现在看,现在的每一套学区房都贵。站在未来看,现在的每一套学区房都是笋盘。一直如此。 沙井的新盘,海岸城可以关注下

4、会员提问:九哥你好,请问你怎么看待大学区制和学校集团化呢?对南山福田的中尾部学校是否利好?

答:你好,①、学校发展史还是要回归来看生源,师资,政策。本部总是比分部好,普通学校加入名校集团化是无论长期还是短期都是利好,对师资团队和教学理念会有升级提高。②、至于大学区,对福田南山中尾部学校来说也是利好,除了原有学校外多了一个全新的选择,无论市场的资金还是教育发展,新校更值得期待。③、比如南山区没有市属学校,但是教育集团化做得非常好,有很多其他区没有的众多九年一贯学校和单一学区。有南二外集团,南山外国语集团,南山实验集团,招商育才集团,深大附中集团,南山文理集团等等。这些学校有的是后起新秀,有的是老牌名校。市场资金更看好新学校,新的教育理念,比如科华学校,和接下去要建设的未来名校。

5、会员提问:老师你好,19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房,房价287万,自住带投资,不知此房自住和上升空间怎样,请帮忙分析一下,谢谢。

答:坪山中心规划非常好,是坪山唯一的中心,也是坪山唯一值得投资的区域,将来有机会作为东部的副中心,向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变,所以东部的发展会迟缓。房价也会是补型; 自住还不错,投资我个人观点 时间再拉长点会好点,至少也是5年以上。 长期看,坪山储备用地很多,拆迁难度远远小于其他区,所以长持问题不大。

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