CYMM2H 马来西亚我的第二家园 原创

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之前我们写过一篇文章关于【马来西亚贷款购房PK现金购房，哪个更划算？】，如果有兴趣的朋友可以读下。今天我们暂不论马来西亚房产投资的好坏，单和大家分享一下，外国人在马来西亚如何申请贷款购房，及马来西亚的房屋贷款利率是多少？

马来西亚的银行可以划分为两大类：普通银行（Consumer bank）与商业银行（Commercial bank）。

马来西亚可以进行房屋贷款的银行，需要得到政府颁发的相关执照。一般来说普通银行及部分取得资质的商业银行才可办理贷款业务。

关于外国人在马来西亚购房贷款，大家需要了解以下八点。更详细的内容，咱们以后慢慢聊，有兴趣的朋友也可以在下方留言。

一、马来西亚银行房屋贷款利率

2020年受新冠肺炎的影响，为减少人民还贷压力，马来西亚国家银行宣布大幅降息，并且政府还要求银行延长民众的还款期限。这对于在大马贷款购房的人士，可以说是一大福利！

根据马来西亚国家银行截止2020年8月6日的最新利率表。分别列出了各银行的基准利率，基准贷款利率，和有效贷款利率。这里就不做详细解读。房屋贷款利率可参考下表中各银行的有效贷款利率。

一般情况，很多银行会鼓励民众贷款，时常会对贷款客户给予利率上的优惠。大家可以在购房前，多多了解，对比各银行的贷款政策及利率，从而进行选择。

房屋贷款可参照有效贷款利率

二、马来西亚银行的贷款年限

马来西亚的贷款年限为最多33年，或者到70岁，二者以先为准。

三、外国人申请贷款，马来西亚的银行需要外籍申请者提交相关文件并进行审批，内容如下。

1)护照1 + 身份证

2)工作准证 (如果不是在自己的国家工作)

3)最近6个月的工资单

4)最近6个月的流水单（显示工资）

5)最近2年的个人所得税完税证明

6)已签的销售与购买协议或者房产预订证明，如有流水、定存、股票、信托基金等对于审查有利的任何资金及流动资产证明文件。

四、贷款审批时间

在马来西亚每个项目及银行间会有略微时间差异。最快7个工作日；慢的话14-28个工作日。

五、利率生效日期

从第一次放款之后，或者贷款提议书发行日期3个月之后开始计算。

马来西亚的房款支付方法与中国不同，民用住宅的支付需要遵循国家法律进行。即按照建设工期进度进行支付，不可以一次性进行全款支付。（商用建筑除外，是以合同协定为主。）

建设进度房款支付日程表

六、外籍人士可以在马来西亚银行申请的房屋贷款金额（%）

在马来西亚工作、及第二家园签证持有者、或获得永久居留的外籍人士，最高可以申请到房产价值/售价金额70%的贷款；其他外籍人士则最高可申请房产价值/售价50%的贷款金额。

七、开设银行账户

一般来讲只有持有马来西亚长期签证的外国人才可以在马来西亚开设银行账户。但是马来西亚拥有产业的人士，即便没有长期签证及不申请贷款也可以在马来西亚开设银行账户。但是需本人亲临马来西亚银行办理银行的开户手续。

八、申请马来西亚银行贷款需要同时购买加入两项保险。

1、生命障碍险（MRTA:Mortgage Reducing Term Assurance）它属于人寿保险的一种。但是这里的受益人是银行。它是指贷款人如果出现死亡或重度身体障碍TPD（Total Permanent Disable）的情况，保险公司会代替贷款人支付给银行其剩余的贷款金额。需要本人亲临马来西亚签署缔结保单。

2、火险

这个一般是独立的房屋物件的情况，而高层住宅等的集合住宅的情况一些住区的物业管理公司会集体加入火灾保险，这样银行就不会要求个人再加入此项保险，因为在马来西亚是不能重复购买同类保险的。

以上，马来西亚购房的贷款申请就介绍到这里，仅供大家了解和参考。

实际上如果是和开发商购房，这些一般开发商都会协助办理的，无需我们操心。如果购买二手房的情况也可以委托律师全权办理。并不复杂。

2020年新冠肺炎在全球肆虐，造成各国经济备受影响，各行业一片惨淡，但是越是这样的时期，反而会成就一个好的投资机会。比如马来西亚的房产今年算是优惠非常多的一年，贷款利率又低，如果能选到一个有发展潜力的好房，未来的回报就会非常值得期待。

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