9月2号，苏州10号公告将正式开盘起拍总价97.62亿，七宗涉宅地块，包含 胜浦、浒关、元和、甪直、黄埭、临湖等区域。

宅地均设置了市场指导价和一次性报价限制，最高限价20600元/㎡。

胜浦地价已刷新

胜浦两宗宅地，就在星浦中学旁，未开先火， 64号地块楼面价已破2万元/㎡，63号地块被底价占位！

63&64号地块意向房企：路劲、景瑞、金科、招商、新城、万科、越秀等。

目前，板块内已有两大纯新盘，路劲辉映时代（据悉将于10月底首开）、新城嘉樾（楼面价18362元/㎡）。

目前，胜浦63号地块已有一轮底价占位！

10号公告开启报名当天，胜浦64号地块75秒加价1.95亿！楼面价破2万元/㎡。

苏地2020-WG-63号

地块位置： 金胜路北、兴浦路东

占地面积：57709.64㎡

地块性质：住宅

容积率：1.6-2.0

建筑面积：115419.28㎡

起拍总价：207755万元

起拍楼面价：18000元/㎡

市场指导楼面价：18400元/㎡

最高楼面价区间：20250-20600元/㎡

苏地2020-WG-64号

地块位置： 兴浦路东、中新大道南、民胜路北

占地面积：43458.36㎡

地块性质：住宅

容积率：1.6-2.0

建筑面积：86916.72㎡

起拍总价：156451万元

起拍楼面价：18000元/㎡

市场指导楼面价：18400元/㎡

最高楼面价区间：20250-20600元/㎡

地块规划条件：

（1）建筑高度≤80米，住宅建筑不低于6层；

（2）设置不少于地块总计容建筑面积0.7%的物业管理用房；

（3）住宅装修成本不低于1500元/㎡，社区居委会按照不低于800元/㎡的标准进行装修；

（4）集中设置至少一处面积不少于500㎡的儿童活动场地。

甪直地块意向房企超百家

甪直地块据悉报名房企最多，马甲公司超百家，地块起拍楼面价10900元/㎡。

意向房企：路劲、中海、金地、保利、融创、金科、旭辉、招商、华宇、中天美好、弘阳、新城、万科、碧桂园、禹洲、建发、南山、正荣、中粮、中南、龙光、华润、远洋、阳光城、卓越、新希望、德信、越秀、石榴、大发、华地、绿城等。

目前，甪直地块暂无报价。

苏地2020-WG-58号

地块位置：甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧

占地面积：46696.4㎡

地块性质：住宅

容积率：1.3-2.3

建筑面积：107401.72

起拍总价：117068万元

起拍楼面价：10900元/㎡

市场指导楼面价：11200元/㎡

最高楼面价区间：12400-12500元/㎡

地块规划条件：

（1）住宅建筑不得低于45米，高于80米，单套户型面积不得低于100㎡；

（2）建筑布局形态宜采用北高南低。

地块位于旭辉和风的北侧，2.2的容积率，限高80米，未来或以高层产品入市。地块北侧即是商业南山维乐城，交通出行有甪直互通高架，周边配套满足基本生活需求，但整体来看周边环境较一般，工厂较多。

甪直凭借“园区东”的区位优势，去年火了一把，但板块大型商业、地铁配套严重缺乏，各项目销售情况也是好坏不一。相较于去年板块诞生地王，今年地价回归稳定。接下来待入市的纯新盘有卓越湖东未来和望湖玫瑰园。

临湖地块起拍价最低

临湖地块 起拍楼面价7500元/㎡，为10号公告中最低。

意向房企：华宇、美的、中天美好、弘阳、合景、海伦堡、绿都等。

目前，临湖地块暂无报价。

苏地2020-WG-57号

地块位置：临湖镇浦庄大道东侧、重才路北侧

占地面积：37215.5㎡

地块性质：住宅

容积率：1-2.2

建筑面积：81874.1㎡

起拍总价：61406万元

起拍楼面价：7500元/㎡

市场指导楼面价：7700元/㎡

最高楼面价区间：8470-8600元/㎡

地块规划条件：

（1）住宅单套户型面积不得低于90㎡；

（2）地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1000元/㎡，社区居家养老服务用房按照不低于1000元/㎡进行前期装修。

临湖挂地频率不高，此次挂出的地块楼面价不过万，是妥妥的刚需地块。周边街面一般，紧邻临湖实验中学，配套满足基本需求。2.2的容积率，未来或打造高层产品。

目前临湖板块在售新房有奥园观云悦苑、旭辉和岸花园，此宗地块成功出让，将补仓区域新房市场，刚需又多了一个选择。

浒墅关再添一子

北新区即将再添一子，起拍楼面价12294元/㎡！

意向房企：中海、中锐、景瑞、融信、金地、保利、融创、金科、招商、华宇、美的等。

目前，该地块暂无报价。

苏地2020-WG-62号

地块位置：浒墅关大道西、彩苑街南北

占地面积：53997.4㎡

地块性质：住宅

容积率：1-1.333

建筑面积：71978.5342㎡

起拍总价：88493万元

起拍楼面价：12294元/㎡

市场指导楼面价：12394元/㎡

最高楼面价区间：13634-13882元/㎡

地块规划条件：

（1）高层住宅建筑面宽不得超过55米,多层住宅建筑面宽不得超过60米；

（2）地块内住宅为全装修成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡；

（3）地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

此宗地块由三宗小地块组成，位置就在浒关地王弘阳上熙南面，且容积率是目前在售项目中最低的，仅有1.3，真正的纯改善。地块周边配套齐全，但距离地铁3号线有段距离。后期入市价格可参考周边项目，约2.5W/㎡左右。

今年以来，浒关板块已经出让3宗地块，东原、金地地块全部热抢至破中止。地铁3号线开通以及Costco落户，均助力了浒关板块价值提升。虽然新房库存充足，但依旧是房企必争之地。

除了一些老盘在售外，下半年浒关将迎来众多新盘。最快入市的或许是嘉骏峰庭，此外，南山云熹花园也已经动工，东原印江澜、金地地块预计都将在9月底开盘。区域迎来十几盘混战，竞争不可谓不激烈！

元和地块多家竞争

元和地块起拍楼面价15000元/㎡。

意向房企：景瑞、华宇、新城、万科、禹洲、中粮等。

目前，该地块暂无报价！

苏地2020-WG-60号

地块位置：元和街道黄蠡路南、御窑路东

占地面积：63778㎡

地块性质：住宅

容积率：1-2.5

建筑面积：159445㎡

起拍总价：239168万元

起拍楼面价：15000元/㎡

市场指导楼面价：15500元/㎡

最高楼面价区间：17050-17250元/㎡

地块规划条件：

（1）建筑限高80米；

（2）住宅最小单套户型面积不得低于100㎡（含公摊及套内面积）；

（3）住宅全部成品化建设和交付使用，装修成本不低于1200元/㎡。

此宗地块位于园玺北面，为此次公告中体量最大的，近16万方。周边有地铁2号线、4号线，商业有大悦春风里，配套完善。2.5的容积率，未来预计也是一个大户高层小区。

目前，元和板块内集结众多新房项目，此宗地块和周边楼面价差不多，之后入市售价可参考周边2.6万-3万/㎡。

黄埭地块主打刚需

黄埭地块就在恒大项目旁边， 起拍楼面价9230元/㎡。

意向房企：景瑞、金科、华宇、新城、万科、碧桂园、阳光城等。

目前，该地块暂无报价！

苏地2020-WG-61号

地块位置：黄埭镇苏阳路西、春雨路南

占地面积：45868㎡

地块性质：住宅

容积率：1-2.5

建筑面积：114670㎡

起拍总价：105840万元

起拍楼面价：9230元/㎡

市场指导楼面价：9450元/㎡

最高楼面价区间：10400-10600元/㎡

地块规划条件：

（1）户型面积小于100㎡的住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的15%；

（2）地块北侧规划为一处学校，需满足其日照要求；

（3）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/㎡。

黄埭地块是10号公告中第二宗地价不过万的，为刚需定制。旁边就是公园，商业有中翔广场，不远处就能上中环北线，整体配套较齐全。

目前，黄埭板块也聚集了多个项目，在售的有春熙和庭、恒大悦珑湾、越秀相悦四季、路劲璞玉澜岸。除恒大外，其他地价都差不多，目测此宗地块最终成交地价也是万元左右。

地块地理位置大都不错，其中胜浦成为今年园区供地主力，出让地块位于居住核心区，未来又是轨交盘。以目前的地价来看，未来入市房价直接上3万/㎡。

其余地块均暂无报价，但是竞争房企一点也不少。本次出让的地块没有高价地，预计溢价率仍会被控制在15%以下。

涉宅地块多为刚需，将为下半年市场补充供应，对于买房客户可谓一大福音。

届时究竟会是新房企进驻还是老牌房企深耕？花落谁家值得期待~

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

9 月 2 日 10:00 苏地 2020-WG-57 号

9 月 2 日 11:00 苏地 2020-WG-58 号

9 月 2 日 13:00 苏地 2020-WG-60 号

9 月 2 日 14:00 苏地 2020-WG-61 号

9 月 2 日 15:00 苏地 2020-WG-62 号

9 月 2 日 16:00 苏地 2020-WG-63 号

9 月 2 日 16:30 苏地 2020-WG-64 号