“学区房”一直是各地地产市场的热销货

这也推动了学区房的价格水涨船高 ！

关于淮安学区房的讨论一直不断，目前顶配的实小+老开双学区的二手房挂价基本上已经达到4万+/㎡，更有房源单价逼近5万/㎡！老开单学区的房源挂价也基本上达到3万+/㎡。

以华城小区为例，华城小区建成于2000年左右，房龄已有近20年，小区与实小仅一墙之隔。小区的内部面貌是典型的老小区的样子。目前该小区的入手门槛价格270万左右！

安居客数据显示，目前华城小区均价38614元/㎡，环比上月涨幅8.75%，该小区自6月份以来一直处于上涨的态势！

我在网上发现该小区目前单价最高的一套68㎡房源，挂价330万，单价48530元/㎡，可谓逼近5万/㎡！更有多套小面积的挂牌单价在47000元/㎡左右。

看到这里很多人不由得叹息：学历不值钱，学区值钱！但无论如何，再差的老破小，有了好学区加持，总归是让人另看一眼的。

老破小的房屋破败，安全隐患重重、周边环境嘈杂......论居住舒适性而言，老破小和商品房完全没可比性！但很多人还是争抢着花重金购买，无疑是冲着学区去的。

老破小的学区房，学区价值为主，居住属性为次

在淮安，主城老破小学区房一直被人诟病。

近日，一个令人振奋的消息来了！！

01

总投入约1.2亿！

淮安这7个小区即将启动改造

日前，小编从相关网站获悉，市区又有一大批个老旧小区将要改造啦！涉及华城小区、清晏小区等多个热门学区房小区。

1.华城小区
合同价：2141771.85元 工期：30天

总建筑面积12万平方米，涉及户数918户

2.清晏小区
合同价：2115617.36元 工期：30天

总建筑面积7.46万平方米，涉及户数899户

3.水门小区
合同价：1521919.41元 工期：30天

总建筑面积4万平方米，涉及户数221户

4.光华苑
合同价：2109418.20元 工期：30天

总建筑面积4.2万平方米，涉及户数288户

5.时代小区
合同价：1570307.10元 工期：30天

总建筑面积1.8万平方米，涉及户数121户

6.环美小区
合同价：1474434.57元 工期：30天

总建筑面积1.4万平方米，涉及户数150户

7.北京花园
合同价：1808939.31元 工期：30天

总建筑面积4万平方米，涉及户数288户

02

已批复！淮安这里18个老旧小区

明年将进行改造！

近日，淮阴区有关部门发布了该区2021年老旧小区改造项目可行性研究报告批复前公示。

公示显示：2021年淮阴区拟项目拟对18个小区进行改造，项目总投资约10272.5万元。分别为黄河花园7地块、盐河花园、法院宿舍、迎宾小区、建邺小区、星光苑、小营1-7号楼、新民小区、华丰商住楼、教师进修学校、黄河花园8地块、黄河花园9地块、黄河花园11地块、农行宿舍、工行宿舍、物价局宿舍、财政局宿舍、农发行宿舍等18个小区，占地面积约29.35万平方米。

老旧小区改造具体建设内容为小区内部道路、地坪硬化、有条件的黑色化；小区周边及内部路灯、楼道内公共照明设备修缮；小区内雨污水系统、化粪池新建或整理；房屋外墙面出新、屋面防水、屋面排水系统修缮；小区内绿化整理、停车位（立体停车位）设置、有条件的加装电梯、垃圾房、垃圾箱、垃圾桶等环卫设施；小区消防通道设置、封闭管理、居民户外设施、出入口道闸设置、安防系统等，

微淮安特别提醒

自3月16日起，“淮上通”为在市域范围内通行（包括进出机关企事业单位、小区、村庄、工厂、医疗机构、超市、农贸市场、商场等场所）的有效凭证。没有办理的速度办理！否则影响出行！