我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货
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1、提问：老王你好，坐标广州，在黄沙大道有套56平方旧楼，后加装电梯，然后18年亲戚朋友介绍下买了肇庆大旺，发现美院90平方70万，毛坯三楼，贷款三十年，现在比较困惑的几个点如下：1、我应不应该装修之后租出去呢？2、不装修过两三年毛坯卖出去呢？3、大概什么时候卖出去不用亏本，还有没有更好的提议？
回答：你好，肇庆确实不值得投资，城市能级低不说周边太多城市进行吸血。大湾区投资主要三个梯队：第一梯队深圳，广州，第二梯队东莞，佛山，第三梯队珠海，惠州，中山等。如果你是有广州房票，投资就真的没必要买肇庆，不建议继续投资装修，浪费资金，也不要等2-3年再出手，房子如果不升值资金就相当于在站岗贬值，还有几年的房贷利息成本，到时候只会被深套。建议拿到房之后就开始挂着转手，劣质资产不值得长持，后面投资重点建仓广州，一线城市天花板更高房子也会更有价值。
2、提问：老王你好，请问南沙二手金茂湾125平，今年底配合满二，叠翠峰105平满二，短期三五年哪个会更有价值呢？
回答：你好，这两个盘都还可以，选叠翠峰吧。金茂湾这个区位被立交环绕，一点点位置盘比较大，长年累月的抛盘价格不容易上去。
3、提问：裕丰围地铁站旁的金逸雅居和悦涛雅苑，还有黄埔花园这几个地铁房能买吗？请问这几个盘有未来吗？因为比较想买地铁附近，但是又没有太多预算，很迷茫。
回答：黄埔区的价格慢慢在往上涨，有几个因素重叠：1、疫情之后小阳春的滞后带来的旺销局面。2、从17年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放。3、深圳、上海、杭州涨受到整体大盘的影响，广州市场也热了。对于老黄埔的选筹建议地铁因素必不可少，楼龄一定要保证，像黄埔雅苑1期或者怡港花园某些组团，和悦涛雅苑某些楼栋要谨慎，最后学位因素。
4、提问：老王你好，打算以自住为主兼顾投资，5-10年置换，京溪附近的恒骏花园和天河御品应该如何选择？90平左右的三房差不多都是近四百万，一个楼新但是户型不理想，一个户型都佳但是房龄较旧。我跟我老公分别在农林下路和嘉禾上班，除了京溪可考虑，还有其他区域选择吗？自住为主兼顾投资的电梯三房要带学位近地铁有适合的吗？我们之前看了老黄埔，但是上班通勤不大方便。
回答：你好，如果是想在恒骏花园和天河御品之间选择，个人建议选择万科的天河御品，万科的产品和物业还是不错，至于其他的区域板块总价400万，还要考虑到通勤，加上电梯3房带学位跟近地铁，岭南新世界周边可以考虑。
5、提问：你好老王，请问黄埔花园和怡港花园那边会有石化工厂的影响吗？直线距离大概在3公里左右。
回答：你好，如果吹毛求疵的话，味道多多少少的还是会有一点。觉得除了万科城市花园北面那一排能直接望到石化那一堆瓶瓶罐罐之外，其他楼盘问题不大，不用太介意。
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